כשמדובר בשיפוץ הבית, חשוב להיות מודעים לאופן בחירת קבלן שיפוצים. האדם הנכון יכול לעשות את כל ההבדל בעולם. יש כמה טיפים שתוכלו לעקוב אחריהם כדי לעזור לכם למצוא קבלן שיבצע את העבודה בצורה טובה, ובמחיר סביר.
בקשו אסמכתא
אם החלטתם לשפץ את ביתכם, אחת הדרכים הטובות ביותר להעריך את המקצועיות ואיכות העבודה של הקבלן היא לבקש הפניות. אתה צריך לבקש לפחות חמישה, אבל יותר תמיד טוב יותר.
הדבר הראשון שעליך לעשות הוא להכין רשימה של השאלות החשובות ביותר לשאול. אלה צריכים להיות מבוססים על סוג הפרויקט שאתה מתמודד. לדוגמה, אם אתה מחפש לרצף מחדש את חדר האמבטיה שלך, תרצה לדעת על העלות ומסגרת הזמן.
לאחר מכן, עליך לבקש הפניות מכמה פרויקטים שונים. זה ייתן לך מושג טוב יותר על יכולתו של הקבלן לספק בזמן ובתקציב.
זה לא נדיר שקבלנים שולחים את המתקינים הטובים ביותר שלהם לשכונה מסוימת. הם גם יוכלו להראות לך דוגמאות לעבודות שלהם מעבודות קודמות.
מלבד בקשת הפניות, ייתכן שתרצה גם לבדוק את חברותו של קבלן באיגודים מקצועיים, כגון Better Business Bureau. לעמותה מבוססת יהיו סטנדרטים וקווים מנחים לשיטות עבודה טובות, שיוכלו לעזור לכם לסלק קבלנים לא אמינים או לא מוכשרים.
לבסוף, אתה יכול לנסות לקבל ייעוץ אישי עם אחד הקבלנים הפוטנציאליים שלך. למרות שאתה עשוי לחשוב שזה קצת הרבה, זו יכולה להיות הדרך הטובה ביותר ללמוד יותר על קבלן פוטנציאלי.
לבסוף, אם אפשר, בקש מהקבלן שלך קבוצה שנייה של הפניות. בנוסף לתת לך תמונה מלאה יותר של עבודתם, זה יאפשר לך לגלות על כישורי התקשורת שלהם.
על ידי שילוב טיפים אלה בתהליך הגיוס שלך, תוכל לבחור את הקבלן המתאים לפרויקט שלך.
קבל הצעות
הצעת מחיר היא אחד ההיבטים החשובים ביותר בפרויקט שיפוץ הבית. כאשר אתה מציע הצעות לשיפוץ הבית, אתה מחפש את התמורה הטובה ביותר מקבלן. עם זאת, זה יכול להיות מבלבל וקצת מכריע. הנה כמה טיפים שיעזרו לך לקבל הצעות שמתאימות לך.
חשוב לעשות שיעורי בית. אתה צריך לברר על הניסיון של הקבלן, חוות דעתו וכמה זמן הוא/היא בעסק.
הצעד הראשון לקבלת הצעות הוא יצירת לוח זמנים מפורט של ערכים. זה עוזר לך להשוות מחירים ולוודא שאין השמטות משמעותיות בהצעה.
שיטה נוספת להשוואת הצעות היא שימוש בתמחור יחידה. אם אתה עובד על שיפוץ בית קטן, זה יכול להיות כלי מועיל.
אחד הדברים הראשונים שיש לבדוק בעת השוואת הצעות מחיר הוא הניסיון של הקבלן. ניסיון פירושו שהקבלן ביצע פרויקטים דומים בעבר.
למרות שלקבלנים רבים יש מוניטין טוב, יש כאלה שהם פחות טובים. כדאי לחפש קבלן עם ביקורות טובות ואחד שאפשר לסמוך עליו.
אחת הדרכים הקלות ביותר להשוות הצעות היא לספק את אותן תוכניות למספר קבלנים. ברוב המקרים זה אומר לספק את התוכניות למינימום שלושה או ארבעה קבלנים.
דרך נוספת לקבל הצעות היא ללכת לתחרות רשמית של "הצעה חתומה". תחרויות אלו מפוקחות על ידי אדריכל או מנהל בנייה.
במהלך תחרות רשמית כל קבלן יגיש הצעה ומחיר. הבעלים יבחר את ההצעה הנמוכה ביותר.
אם אתם מתכננים פרויקט גדול ומורכב, קשה להשוות תפוחים לתפוזים. אולי תופתעו לגלות שהמפרט של הצעה יכול להשתנות באופן משמעותי בין מציע אחד למשנהו.
ודא אישורים
כאשר אתה בוחר קבלן שיפוצים, אתה רוצה לדעת אם אתה מקבל את המרב עבור הכסף שלך. הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא להשתמש בפתרון סינון קבלן. זה יכול לחסוך לך זמן וטרחה. חברה מוכרת יכולה לבצע בדיקת רקע בשמך, ותספק לך דוח תוך דקות ספורות. לאחר מכן תוכל לבחור מבין אנשי המקצוע המוסמכים ביותר.
אחת הדרכים הטובות ביותר לאמת את האישורים של הקבלן היא לבחון את ההצעות שהוא או היא מגישים לך. כל קבלן יציג בפניכם הצעה קצרה, עם עלות משוערת ולוח זמנים. לקבלת התוצאות הטובות ביותר, תרצה לבחור מבין שלושת או ארבעת הקבלנים המובילים.
במהלך התהליך, אולי כדאי גם לבקש מהם העתק של תעודת הביטוח שלהם. זה יוודא שהם בעלי רישיון תקין, מבוטחים ויש להם ביטוח פיצויי עובדים. זה גם ינשך את מי שמהסס לספק תעודת ביטוח.
בזמן שאתה עוסק בנושא הביטוח, וודא שאתה מוודא שהקבלן שבחרת הוא חבר באיגוד הלאומי של בוני בתים (NAHB) ובאיגוד האחות שלו, האגודה הלאומית למטבח ואמבט (NKBA). שתי העמותות הללו מספקות רשימה של קבלנים מוסמכים, וחבריהן לא רק יוכלו לסייע לכם, הם גם יוכלו להציע לכם עצות חסרות פניות.
בזמן שאתה עושה את זה, וודא שאתה מוודא שהקבלן שאתה שוקל הוא גם חבר במועצה לבטיחות בנייה, מכיוון שאתה עלול בסופו של דבר להיות אחראי לפציעות של העובדים שלך.
קבעו תאריכי התחלה וסיום משוערים
בעת בחירת קבלן שיפוצים חשוב לברר איזה סוג של שירות איכותי הוא יכול לספק. זה נכון במיוחד עבור פרויקטים בקנה מידה גדול הכוללים אדריכל או מהנדס. חוזה טוב צריך לפרט מה הם יעשו ומתי. כדאי לשאול גם לגבי ביטוח. אם הפרויקט שלך כולל הריסה והתקנה, אולי כדאי לשקול להזמין מתקנים וגימורים בעצמך כדי להפחית את עלות העבודה.
כמו כן, תרצה לדון בכל עבודה חדשה שאתה עשוי לדרוש עם הקבלן שלך כדי להבטיח שהיא מכוסה בחוזה. זכור, מחיר פרויקט חדש אינו יכול לעלות על 10% מההערכה המקורית. כמו כן, יש לשלם עבור חומרים נוספים בנפרד. בנוסף, ייתכן שיהיה עליך לקבל היתר בנייה. במהלך הפרויקט שלך, ייתכן שתצטרך לדאוג גם לדברים אחרים, כמו יציאה מהבית או כניסה לחיות מחמד.
קיום תוכנית מפורטת לפרויקט שלך היא דרך מצוינת למקד את השיחות עם הקבלן שלך בדברים החשובים, כמו הערכות עבודה וזמן. הקפידו להשוות תפוחים לתפוחים, עם זאת, והימנעו מהערכה נמוכה שמתגלה כיקרה.
הימנע מעלויות בלתי צפויות
אם אתה מתכנן פרויקט שיפוץ, עליך להיות מוכן לעלויות בלתי צפויות. אלה יכולים לכלול עבודה, חומרים ותיקונים נחוצים. כמו כן, עליך לשים לב לסעיפים בחוזה שלך, שעלולים להשפיע על עמלות נוספות. ידוע שחלק מהקבלנים גובים יותר מלקוחות. הדרך הטובה ביותר להימנע מהפתעות אלו היא להתמצא ולקרוא חוזים בעיון.
אם הקבלן שלכם מציע לכם הצעת מחיר שאינה כוללת פריט או שירות שאתם רוצים, בקשו "wish list" נפרדת שתוכלו להוסיף להצעת המחיר המקורית. אם תעשה זאת, תוכל לנעול את המחיר ולקבל זיכוי על ההפרש.
לדוגמה, אם אתה רוצה דוד ותנור חדשים, תצטרך לחשב זאת בתקציב שלך. כמו כן, יהיה לך מספיק מקום ללוח החשמל ולמעגלים נוספים. עם זאת, אתה אמור להיות מסוגל להעריך את העלות של פריטים אלה לפני שאתה חותם על חוזה, כך שלא יהיו לך הפתעות.
מלבד ההוצאות הנסתרות הללו, כדאי לשקול גם אפשרות של נזקי טרמיטים. טרמיטים הם בעיה נפוצה בדרום, והם יכולים לייקר את פרויקט השיפוץ שלכם מאוד. לכן, הקפד להרחיק את הצמחים וההשקיה שלך לפחות חמישה מטרים מהקרן, וודא שהבית שלך נקי מטרמיטים. זה ימנע בעיות עתידיות.
