בחירת קבלן שיפוצים היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתוכלו לקבל. אתה צריך להיות בטוח שאתה בוחר חברה שיש לה את המומחיות לבצע את העבודה ואתה צריך גם להיות מודע לכמה מהגורמים החשובים שיש לקחת בחשבון.
בדיקת אסמכתאות
בעת בחירת קבלן שיפוצים, כדאי לשקול בדיקת אסמכתאות. זה עוזר לך לוודא שהחברה אמינה והעבודה איכותית. התייחסות טובה יכולה גם למנוע מכם להשקיע כסף בקבלן גרוע.
אחת הדרכים הטובות ביותר לעשות זאת היא לבקש הפניות מלקוחות קודמים. עליך להקפיד ליצור קשר עם לפחות שלושה או ארבע אסמכתאות. באופן אידיאלי, עליך לבקש לפחות חמישה. זה נותן לך הזדמנות לבדוק את המקצועיות של החברה, עמידה בזמנים ועלות.
כדאי לעיין גם בחומרים ובאחריות שמציע הקבלן. ודאו שאתם מבינים את היקף העבודה וכיצד יהיו מעורבים קבלני המשנה. זכור כי הצעות המחיר עשויות להשתנות מפרויקט לפרויקט.
לדוגמה, אם יש לכם עבודת שיפוץ אמבטיה, מומלץ לבדוק את האחריות שמציע הקבלן. כמו כן, בדקו האם לחברה יש תעודות ביטוח.
אם אתם מחפשים לשכור קבלן כללי, מומלץ להתקשר לפחות בין שלוש עד חמש אסמכתאות. שאלו האם הם מרוצים מהעבודה, והאם היו ממליצים על הקבלן למשפחה וחברים. ככל שהשאלות ספציפיות יותר, המידע יהיה בעל ערך רב יותר.
בזמן שאתה בודק אסמכתאות, ייתכן שיעזור לך לדבר עם בעלי בתים אחרים על החוויות שלהם עם החברה. על ידי השוואת הצעות מחיר ודיבור עם אנשים אחרים, תהיו בטוחים יותר בהחלטה שלכם לשכור קבלן מסוים.
לפני שקבלן מתחיל לעבוד, צריך לזכור תקציב. בהתאם להיקף העבודה, אתה אמור להיות מסוגל לעמוד בתקציב הזה. עם זאת, במידה והתקציב משתנה, כדאי להסביר לקבלן את השינוי.
ביטוח אחריות
בבחירת קבלן שיפוצים, כדאי לוודא שיש לו ביטוח הולם. בין אם אתם מבצעים שיפוץ מטבח קל או עבודת בטן מלאה, תצטרכו למצוא את סוג הכיסוי המתאים.
בנוסף לוודא שהקבלן קשור, כדאי לבדוק גם עם חברת ביטוח הדירה שלכם. ייתכן שתצטרך להגדיל את מגבלות הפוליסה שלך או להוסיף סוגי כיסוי מסוימים.
ניתן לרכוש ביטוח אחריות כללית לכיסוי תביעות צד ג' בגין פציעות. ביטוח זה ישלם גם עבור הוצאות רפואיות אם מישהו נפגע ברכוש שלך.
לקבלנים צריך להיות גם ביטוח פיצויי עובדים. הם צריכים להיות מסוגלים לספק הוכחה לכיסוי זה. זה לא תמיד מחויב על פי חוק, אבל חשוב להיות מוגנים במקרה שמשהו ישתבש.
סוג נוסף של ביטוח הוא ביטוח ריסק בונה. פוליסה זו מכסה את החומרים המשמשים בפרויקט השיפוץ. הפוליסה גם מגנה על אינטרס הקבלן בחומרים.
איגרות חוב בנייה הן סוג נוסף של ביטוח העומד לרשות הקבלנים. אגרות חוב אלו מגינות על בעל הבית במקרה של כשל בפרויקט הבנייה.
שיפוצים כרוכים ברמת סיכון גבוהה. לדוגמה, אם סולם נופל בזמן העבודה, עובר אורח עלול ליפול ולסבול מפציעה. אם הולך הרגל אינו מבוטח, הוא יגיש תביעה נגד ביטוח הדירה שלו.
ביטוח אחריות כללית הוא כיסוי ביטוחי חשוב ביותר. זה יעזור לכסות את עלויות הנזק לרכוש, כגון אם לקוח מעכל על פיסת חומר לשיפור הבית.
בעלי בתים צריכים תמיד לבדוק את המדיניות שלהם לפני ביצוע שינויים כלשהם בבתיהם. לא כל פוליסות ביטוח הדירה יכסו פרויקטים גדולים של שיפוץ.
הימנע מתשלום מזומן
תשלום לקבלן במזומן יכול להיות בעל השלכות שליליות. זה נכון במיוחד אם יש לך עסק עם קבלן טיסות בלילה. יתכן שאתה משלם עבור עבודה פחות או אפילו עבודה הונאה.
ברוב המקרים ניתן להימנע מתשלום לקבלן במזומן. במקום זאת, עליך לקבל חוזה המתאר מתי וכיצד תשלם עבור העבודה. כמה מפעילי תשלום נפוצים כוללים חתימה על שלב מדיד, סיום שלב חוזר של השיפוץ או שביעות רצון מהעבודה. קבלת חוזה כתוב הוא רעיון טוב, במיוחד אם אינך בטוח שאתה יכול לסמוך על הקבלן.
כדאי גם לוודא שלקבלן יש ביטוח עסק. בלעדיו, אתה עשוי להיות אחראי לתיקון או החלפה של כל תיקון שיבוצע על ידי הקבלן במהלך השיפוץ. כמו כן, חשוב לוודא כי לקבלן יש חשבונות חיוב מול ספקים.
ללא קשר לאופן שבו תחליט לשלם עבור השיפוץ שלך, אתה תמיד צריך לדון בתשלומים שלך עם הקבלן שלך. ככל שתדע יותר על תוכניות התשלום של הקבלן שלך, כך תהיה בטוח יותר שלא יהיו לך בעיות כלכליות במהלך הפרויקט.
זה יכול להיות קשה להשיג קבלן טוב, אבל אם אתה מתמיד, אתה יכול למצוא אחד. ודא תמיד שאתה מקבל הערכות מרובות, כך שאתה יכול להיות בטוח שאתה מקבל את המחיר המדויק ביותר. בקשו מהקבלן שלכם לתת הצעת מחיר לכל חדר בביתכם. הצעות מחיר אלו צריכות לכלול תיאור של העבודה ועלותה. הקפד למלא רווחים ריקים, ובקש הסברים כאשר אתה מבחין בהבדלים גדולים.
עלות חומרים, עבודה, שולי רווח והוצאות אחרות
האם אתה מחפש לעשות שיפוץ בבית שלך? אם כן, אז אתה צריך להתחיל לחשוב על התקציב שלך. אתה גם רוצה לשקול את עלות החומרים, העבודה ושולי הרווח. כדאי להכין שיעורי בית לפני שכירת קבלן, כדי שתוכל להימנע מטעויות יקרות. למרבה המזל, ישנם כלים רבים זמינים כדי לעזור לך לעשות זאת.
הדרך היעילה ביותר לעשות זאת היא להזמין קבלן בעל ההסמכה וההיתרים המתאימים. בנוסף, קבלן טוב יוכל לעזור לכם לקבוע כמה כסף תצטרכו להוציא עבור הפרויקט ולעזור לכם לתקצב בהתאם. זה יבטיח שתקבל את המרב עבור הכסף שלך, ולא תישאר עם חשבון גדול. כמו כן, הקפד לשאול את הקבלן שלך לדעתו על סוגי החומרים הטובים ביותר לשימוש עבור השיפוץ שלך. חלק מהקבלנים כוללים את עלות האספקה וההתקנה של חומרים כחלק מהעלות הכוללת של הפרויקט שלך, כך שלא תצטרך לדאוג שתצטרך לקנות הכל בעצמך.
