בפעם הבאה שאתם צריכים לשפץ את הבית, ודאו שאתם יודעים איך לבחור קבלן שיפוצים שיוכל לבצע את העבודה כמו שצריך. אתה רוצה לוודא שהעבודה מתבצעת כמו שצריך, אבל אתה גם רוצה לוודא שאתה לא משלם יותר ממה שאתה צריך עבור הפרויקט.
בדוק אסמכתאות
אם אתה שוקל לשכור קבלן לפרויקט שיפוץ הבית שלך, הקפד לבדוק אסמכתאות. רשימת עיון טובה תעזור לך להימנע מהשקעה גרועה.
לבקש הפניות זה לא תמיד קל. זה יכול להיות לא נוח, אבל זה יכול גם לספק שקט נפשי. בנוסף, ההפניות עשויות לתת לך הצצה להתקדמות הפרויקט.
בדיקת הפניות חשובה, במיוחד אם אתם מקבלים הצעות מחיר ממספר קבלנים. כדאי לשאול כל אחד על הניסיון שלו ועל מידת שביעות הרצון שלו מהעבודה.
קבלן שאכפת לו מאיכות ישתוק לחלוק את הפניות שלו. הפניות הן גם דרך מצוינת ללמוד על החוש האסתטי של הקבלן והצעות לעיצוב.
לפרויקטי שיפוץ גדולים יש לקבל היתר בנייה. הממשלה המקומית תוכל לומר לך כמה זה יעלה עבור זה.
באופן אידיאלי, תמצא קבלן שמוכן לספק לך תיק עבודות. זה צריך לכלול לפחות שלושה לקוחות קודמים.
לפני שאתה מתקשר, עליך להכין רשימה של שאלות. אלה צריכים להיות שילוב של נושאים כלליים ושאלות ספציפיות יותר.
לדוגמה, שאל שאלות לגבי ציר הזמן של הפרויקט. כנראה לקבלן שלך יהיה מושג כללי על התקדמות הפרויקט, אבל לא יהיה לו את אותו מידע מדויק אם העבודה ארוכה יותר.
דבר נוסף שיש לקחת בחשבון הוא מספר האנשים המעורבים בפרויקט. אם לקבלן יש צוות גדול של עובדים, זה עשוי להיות דגל אדום. מצד שני, פרויקט עם מספר מצומצם של עובדים יכול להוות סימן לקבלן בעל מוניטין.
דבר נוסף שכדאי לזכור הוא לשאול על תוכניות תשלום. לרוב החוזים יחולו תוכנית תשלום של שליש בהתחלה ושליש נוסף יחולו בסוף.
קבל הצעות משלושה קבלנים לפחות
כאשר מדובר בבחירת קבלן שיפוצים, קבלת הצעות משלושה קבלנים לפחות היא תמיד רעיון טוב. אם תעשה זאת, תוכל להשוות בין הצעות המחיר השונות ולבחור את זו שתואמת את התקציב והציפיות שלך.
חשוב להיפגש עם כל שלושת הקבלנים לפני קבלת החלטה סופית. תרצה גם להסביר את השיפוץ שלך בפירוט. דון בדאגות כגון בטיחות המשפחה, חיות המחמד והילדים שלך.
למרות שההצעה הנמוכה ביותר היא לעתים קרובות מפתה, אתה לא צריך לקבל אותה. זה עלול להוביל למצב רע. קבלנים עשויים לעשות טעויות או להשתמש בחומרים נחותים. כמו כן, מציעים נמוכים נוטים להיות עסוקים ואולי לא יוכלו להשלים את הפרויקט בזמן.
כדאי לבחור בקבלן כללי שיוכל לספק מוצר איכותי בזמן. שאלו על סגנון הניהול של הקבלן והאם הוא רגיש לצרכים שלכם.
הקפד לשאול על עלויות נסתרות או מחדלים. לדוגמה, תצטרך לדעת כמה יעלו צבע, תאורה שקועה וחומרי ריצוף. חלק מהקבלנים גובים תשלום עבור עבודות נוספות או שינויים בהזמנות.
לאחר שבחרתם קבלן, יהיה עליכם להגדיר חוזה. בחוזה יפורט כיצד יתנהל השיפוץ. היקף כתוב יעזור לך לקבוע אם עליך להתאים את הצעת הקבלן.
לפני הגשת הצעה, כדאי לדון בכל נושא מרכזי שיש לך עם הקבלן. לדוגמה, ייתכן שיש לך חששות לגבי בטיחות המשפחה שלך או ביטחון הבית שלך.
במהלך תהליך הגשת ההצעות, סביר להניח שתשמע מידע שגוי. אם אתה מרגיש שהמציע הנמוך עושה טעות, עליך להתרחק.
בדוק עם סוכן הביטוח שלך
בעת תכנון שיפוץ בית, בדוק עם סוכן הביטוח שלך לפני שכירת קבלן. קבלן בעל מוניטין יכול להבטיח תהליך שיקום חלק ונטול מתחים. עם זאת, אם יש לך את הקבלן הלא נכון, ייתכן שפוליסת הביטוח שלך לא תשלם עבור כל נזק. בהתאם להיקף הפרויקט, ייתכן שיהיה עליך להגדיל את הכיסוי שלך כדי לתקן את הבית שלך.
אם אתה מעוניין לשפץ את הבית שלך, דבר עם סוכן הביטוח שלך כדי לברר מה יהיה הכיסוי שלך ואיזה סוג ביטוח דירה אתה צריך. ישנם מספר סוגי פוליסות שאתה יכול לבחור. אלה כוללים מדיניות בעלי בית ומהלך מדיניות בנייה.
אתה יכול להשתמש בכלי הערכת שווי בית כדי לקבוע עד כמה פרויקט השיפוץ שלך ישפיע על הפרמיות שלך. שיפוצים מסוימים יורידו לכם את התעריפים בעוד שאחרים יעלו אותם. לדוגמה, הוספת חדר חדש לבית שלך תוסיף יותר מדה רבועים, מה שיגדיל את עלות הבנייה מחדש.
חברות הביטוח בדרך כלל מבססות את תעריפי ביטוח הדירה שלהן על גודל השטח של הבית שלך. השיפוצים שלך יכולים גם להעלות את ערך הבית שלך, מה שעלול לגרום לפרמיית ביטוח גבוהה יותר.
שיפוצים עם חומרים ומכשירי חשמל יוקרתיים יכולים להגדיל את עלות הבנייה מחדש של הבית שלך. ייתכן שבעלי בתים יצטרכו להגדיל את כיסוי הרכוש האישי שלהם, מגבלת הגנה רפואית ללא תקלות לעובדים וכיסוי ביטוחי בעלי בתים.
לפני שתתחיל בפרויקט השיפוץ שלך, עליך להיות מודע לכך ששיפוצים מסוימים עשויים להגדיל את ביטוח הדירה שלך. אם אתם מתכננים לבצע שיפור משמעותי בביתכם, כמו גג חדש, כדאי שתבדקו עם חברת הביטוח שלכם אם תידרש להודיע להם על השדרוג.
השג חוזה משפטי מחייב
אם אתה מחפש לשכור קבלן שיפוצים, עליך לדעת שהדרך הטובה ביותר להבטיח שאתה מוגן היא לקבל חוזה בכתב. חוזה כתוב היטב יפרט את הציפיות שלכם מהעבודה, כך שלא יהיו לכם הפתעות. כמו כן, חשוב לוודא שלקבלן שלכם יש את כל הביטוחים הדרושים. הקבלן צריך להיות בעל פיצויי עובדים וביטוח אחריות כללית.
אתה תמיד צריך לקבל עותקים של כל חוזים שאתה חותם לפני שאתה חותם עליו. יתרה מכך, כדאי לקרוא בעיון את ההסכם. בקש מחבר או עורך דין מהימן לקרוא אותו איתך. כמו כן, לעולם אל תחתום על שטח ריק בחוזה. זה עשוי להתפרש כמשמעות שאתה נותן לקבלן שלך יתרון.
בנוסף לחוזה שלך, תצטרך להשיג את כל ההיתרים הדרושים לפרויקט שלך. לדוגמה, תצטרך לקבל אישור להתקנת תנור חדש, או תיקון גג. בדרך כלל, הקבלן שלך יספק הערכה של העבודה שיש לבצע. בסיום העבודה תצטרכו לשלוח לקבלן צ'ק.
אם אתה צריך לשנות את תנאי החוזה שלך, עליך לבצע את השינוי בכתב. החוזה שלך אמור לתת לך גם את הזכות לבטל אותו תוך שלושה ימי עסקים. הקפד לבקש מהקבלן שלך עותק של החוזה שלך, והיזהר בעת החתימה עליו.
לעולם אל תשלם לקבלן שיפוצים בכרטיס אשראי. אם תעשה זאת, אתה עלול למצוא את עצמך מתמודד עם בעיות משפטיות. בדוק את הרישיון והביטוח של הקבלן שלך כדי לוודא שהם לגיטימיים. אחרי הכל, אם אתה לא יכול לשלם את התשלומים שלך, הקבלן יכול לקחת את הבית שלך.
