אם אתם מתכננים לשפץ את הבית שלכם, תזדקקו לקבלן טוב שיוכל לבצע את העבודה כמו שצריך. ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון בעת בחירת קבלן שיפוצים. חלק מהגורמים כוללים עלות, תקשורת, רישיונות, ביטוח והיתרים. חשוב שתבחרו קבלן שיוכל לעבוד על הפרויקט שלכם ולשמור אותו במסגרת התקציב שלכם.
רישיונות
קבלן שיפוצים צריך רישיון על מנת לנהל עסקים. עם זאת, לא כל המדינות דורשות רישוי. חשוב לחקור את חוקי המדינה שלך, מכיוון שלכל אחד יש את הדרישות שלו.
בדרך כלל, תזדקק לרישיון על מנת לבצע עבודות בבתים צמודי קרקע ופרויקטים מסחריים מתחת ל-750,000 $. בהתאם למיקום שלך, ייתכן שתצטרך גם רישיון אם אתה מבצע הסבות במרתף, תוספות קירות או הריסה.
מדינות מסוימות מאפשרות לך לבדוק את הרישיון שלך באינטרנט. עם זאת, הסכום שאתה צריך לשלם כדי לעשות זאת עשוי להשתנות. אתה יכול גם לבקר במחלקת הבנייה של המדינה כדי ללמוד עוד על הכללים.
אם אתה מתכנן לעבוד על פרויקט מעל $500, תצטרך רישיון קבלן כללי. זהו רישיון מסחר המאפשר ביצוע בנייה על בתים ועסקים. הסכום המינימלי שעליך להחזיק בהישג יד לרישיון הוא 25,000 $ בערבות ערבות.
במקרים מסוימים, תצטרך לגשת לבחינה. בחלק מהמדינות יש גם בדיקת רקע. בדרך כלל, תצטרך לספק אסמכתא מרואה חשבון מוסמך.
רוב המדינות דורשות גם רישום פלילי. אם יש לך הרשעות קודמות, ייתכן שלא תוכל לקבל רישיון.
רישיונות בענף שיפוץ הבית הם אמצעי להגנה על הצרכנים. הם מפרידים בין קבלנים ששומרים על החוק לבין רעים.
רישיון קבלן מעניק לך שקט נפשי וביטחון לנכסיך. זה יעזור לך לשווק גם את העסק שלך.
בעת הערכה של קבלן שיפוצים, חפש הוכחה לכך שיש לו רישיון ויש לו רקורד נקי. אתה צריך גם להיות מסוגל לברר מה אנשים אחרים אומרים על הקבלן.
ביטוח
ביטוח הוא חובה לכל פרויקט שיפוץ. זה לא רק מכסה את עלות הנזקים והתיקונים, אלא הוא גם מגן על בעל הבית מפני הוצאות בלתי צפויות. לפני שתתחיל בשיפוץ, עליך לדבר עם סוכן הביטוח שלך על הפוליסה ולוודא שיש לך מספיק כיסוי.
ישנם סוגים רבים של ביטוחים העומדים לרשות בעלי הדירות. זה יכול להיות קשה לקבוע את סוג הכיסוי הטוב ביותר עבור הצרכים שלך. באופן כללי, סוג השיפוץ שתבצעו ישפיע על הצורך שלכם בביטוח.
למשל, בית עם ג'קוזי עשוי לדרוש כיסוי מקיף יותר. שיפוצים הכוללים מכשירי חשמל יקרים יותר, כמו מקרר חדש או מייבש כביסה, יצטרכו ביטוח נוסף לכיסוי עלות ההחלפה.
פרויקטי שיפוץ כרוכים ברמת סיכון גבוהה. בעלי נכסים יכולים לעמוד בפני אחריות משמעותית מצד קבלנים ופועלי בניין. עם זאת, עם הביטוח הנכון, ניתן יהיה להפחית או לבטל את החבות.
פוליסת ביטוח סיכונים של קבלן היא דרך טובה להגן על הרכוש שלך. ביטוח מסוג זה מספק הגנה מפני נזק לבית שלך, גניבה ואירועים הקשורים למזג האוויר. ייתכן שתרצה לבדוק עם המבטח שלך כדי לראות אם הפוליסה הנוכחית שלך כוללת נוסע בסיכון בונים.
פוליסה סטנדרטית של בעלי בית לא תגן עליך מפני שיפוצים גדולים. אם אתה מתכנן לבצע את העבודה בעצמך, ייתכן שתצטרך להגביר את הכיסוי שלך כדי לענות על הצרכים של הפרויקט החדש שלך. עלות הבנייה מחדש של הבית שלך לאחר שיפוץ מטבח גדול עשויה להגיע עד 240,000 דולר, וייתכן שאין לך את הכיסוי לשלם עבורו.
אחת הדרכים הקלות ביותר למצוא עסקה טובה יותר היא להשוות פוליסות של חברות שונות. זה נכון במיוחד אם אתה מבטח פרויקט קטן או בינוני. שוק ביטוח יכול לעזור לך להשיג תעריפים מותאמים אישית ממבטחים מובילים.
יצירתיות
יצירתיות בבחירת קבלן שיפוצים היא לא מדע מדויק. גורמים רבים משחקים בהחלטה זו. גורמים אלה כוללים עלות, לוח זמנים ושיקולים סביבתיים. גם תהליך העיצוב עצמו משחק תפקיד. לדוגמה, חקר מבנה או יצירת תרשים זרימה עשויים להיות מועילים ביצירת רעיונות.
אחת התגליות המעניינות ביותר במחקר זה היא הקשר בין בניית בעיות ויצירתיות. למרות שלמחקר יש כמה מגבלות, הוא כן מציע מבט ראשון על הקשר בין בניית בעיות ויצירתיות.
אחת הדרכים לבדוק את המתאם היא ליצור בעיה מעורפלת ולהשתמש באותו צוות כדי לעבוד על כל משימה. במילים אחרות, אם הבעיה לא מוגדרת, הצוות יכול לייצר מגוון פתרונות אפשריים.
דרך נוספת להדגים את המתאם היא לראות כיצד איכות הפתרון משתנה בהתאם ליכולתו של כל אדם לבנות פתרון. בעלי כישורי הבנייה הטובים ביותר הפיק את הפתרון האיכותי ביותר.
לבסוף, לקבלן יצירתי יש הזדמנות להציע מספר חומרים ותוכניות חלופיים. הם גם מסוגלים להראות אילו חלקים מהפרויקט ניתן להשלים מאוחר יותר.
עם זאת, הלקח החשוב ביותר במחקר זה הוא שיצירתיות לא תמיד דורשת מחויבות לטווח ארוך. זה יכול להיות פשוט כמו התחשבות באתר העבודה. כאשר מתמודדים עם אילוצים של תקציב, זמן וסביבה, זה יכול להיות קשה להיות יצירתי. אבל, אם אתה שוכר קבלן מקצועי, אתה יכול ליהנות מהניסיון שלו.
בסופו של דבר, מה שהכי חשוב הוא לבחור קבלן עם תמהיל נכון של כישורים, ניסיון ויצירתיות. עם חברה בעלת מוניטין, אתה יכול להרגיש בטוח שהיא תספק לך תוצאה איכותית.
תקשורת
תקשורת בבחירת קבלן שיפוצים היא המפתח. זה לא רק יכול לעזור לך להפיק את המרב מפרויקט שיפוץ הבית שלך, זה גם מונע ממך לעשות טעויות יקרות. למעשה, תקשורת טובה יכולה ליצור או לשבור את מערכת היחסים שלך עם הקבלן שבחרת.
הדרך היעילה ביותר להשיג תקשורת היא לקבוע לוח פגישות קבוע. זה מאפשר לך לבדוק את מצב הפרויקט שלך ומספק לקבלן שלך מיקום מרכזי לתקשר איתך.
כדאי גם לשאול על דרכי התקשורת של הקבלן שלך. שיטה פופולרית אחת היא לספק עדכון שבועי על התקדמות הפרויקט שלך. זה עוזר לקבלן שלך להתמקד במשימה אחת בכל פעם ולהימנע משינויים בלתי צפויים שעלולים לעכב את השיפוץ שלך.
כמו כן, שקול לשלב טכנולוגיה כלשהי בתקשורת שלך. קיום אפליקציה לנייד או פורטל מבוסס אינטרנט יקל עליך לשמור על קשר עם הקבלן שלך. שימוש בטכנולוגיה גם יבטיח שלא תפספסו עדכונים חשובים.
לבסוף, אל תשכח להקדיש מעט זמן כדי ללמוד על החברה של הקבלן שלך. בדוק את האתר שלהם, קרא את האישורים שלהם ושאל על המוניטין שלהם. זה שווה את המאמץ.
כמו בכל מאמץ תקשורתי, כדאי לקחת את הזמן ולוודא שאתה בוחר בחברה הנכונה. עם קצת זמן ומאמץ, אתה יכול ליצור מערכת יחסים חיובית ופרודוקטיבית שתימשך שנים רבות. בחירת הקבלן הנכון יכולה לעזור לך להעביר את השיפוץ שלך יחד עם מינימום טרחה ולחץ. בין אם אתם מבצעים שיפוץ ראשון בבית, ובין אם אתם משקיעים ותיקים בנדל"ן, מציאת הקבלן המתאים היא החלטה חכמה.
אישורים
כאשר אתה שוכר קבלן שיפוצים, אתה צריך לוודא שהוא או היא מקבלים את האישורים המתאימים. שיפוץ ללא האישורים המתאימים עלול להותיר אותך חשוף לקנסות, הפרות קוד ואפילו השבתה מוחלטת של הפרויקט. אתה גם מסתכן בפגיעה בערך הנכס שלך.
תהליך ההיתר יכול להיות ארוך ויקר. בהתאם לעיר, ייתכן שתצטרך לשלם עד 1% מעלות הבנייה הכוללות. קבלת ההיתרים שלך בזמן יכול לחסוך לך הרבה זמן וכסף.
לפני שתתחיל בפרויקט שיפוץ הבית שלך, אתה צריך להחליט איזה היקף עבודה דורש היתר. חלק מהפרויקטים דורשים היתר ראשוני, בעוד שאחרים עשויים לדרוש היתר משני. אם הפרויקט שלך כולל חשמל, אינסטלציה, ציפוי, מיגון אש או רכיבים משניים אחרים, סביר להניח שתצטרך אישור נפרד לכל אחד מהם.
היתרים חשובים, במיוחד אם אתם מתכננים למכור את הבית שלכם. חברת הביטוח שלך תרצה לדעת שהבית שלך בטוח, וייתכן שהיא לא תנפיק לך פוליסה אם אין לך אישור. גם אם אינכם מתכננים למכור, עדיין מומלץ לקבל את האישורים שלכם, מכיוון שהם חסרי ערך אם לא תצליחו להשיגם.
מהנדס מקצועי יכול לעזור לך בתהליך ההיתר. הוא או היא יכולים ליצור את התכניות הדרושות ולספק הנחיות כיצד לגרום לפרויקט לעמוד בקודים המקומיים. כמו כן, מומלץ לשכור עורך דין לניהול הבדיקות הסופיות, הניירת והחתימות.
בהתאם לתחום השיפוט שלך, תהליך ההיתר יכול להימשך עד שישה שבועות. עיריות רבות מאפשרות להתחיל בבנייה בעוד ההיתר בתהליך.
