שיפוצניק הזמנת שיפוצניק היא שלב חשוב בתהליך השיפוץ. הקבלן שתבחר צריך לספק לך אומדן של העלות הכוללת של העבודה וציר הזמן. הצעת שיפוץ תכלול גם את כל החומרים המומלצים ופרטים נוספים שעשויים להיות חשובים לכם. זה חכם לקבל הצעות משלושה או ארבעה קבלנים לפחות. משם תבחרו שיפוצניק לפי תיק העבודות, האמינות והגמישות של הקבלן.
עלות שיפוצניקים
שכירת שיפוצניק לשיפור הבית עשויה לעלות ביוקר. חלק מהעלויות כוללות היתרים וביטוחים. עלויות אלו יכולות להסתכם ב-400 עד 1,800 דולר עבור שיפוצים גדולים יותר. עם זאת, ייתכן שעדכונים ותיקונים קלים לא ידרשו אישורים, לכן עליך לבדוק עם העירייה שלך. בנוסף, בתים חדשים יותר נוטים יותר לעמוד בקודי הבנייה הנוכחיים. לדוגמה, בית משנות ה-30 עשוי להיות בעל חיווט מיושן, אך לבית 2000 יהיה חיווט מודרני.
עלות שיפוץ הבית תלויה בגודל הבית ובמיקומו. שיפוצים בעיר עשויים לעלות עד 40% יותר מאלה באזור כפרי. יתרה מכך, שיפוצניקים באזור מאוכלס בצפיפות עשויים להזדקק לטיפול בצנרת ובחוטי חשמל. זה יכול לגרום לתאונות ולפגוע בבית.
היתרי שיפוץ הם יקרים, ולעתים קרובות בעלי בתים מקבלים מספר הצעות מקבלנים שונים. הצעות אלו משתנות מאוד, לעתים קרובות על סמך היקף העבודה. למרבה הצער, לצרכנים אין את הידע הטכני להבחין בין הקבלנים השונים. לכן, לעתים קרובות הם מקבלים את המילה של חברים, מתווכים ואדריכלים עבור הערכות עלויות השיפוץ שלהם.
עבור שיפוץ ממוצע, העלויות יכולות לנוע בין 18,000 ל-72,000 דולר. עבור פרויקטים גדולים יותר או בתים באזור היסטורי, העלויות יכולות להיות אפילו גבוהות יותר. עבור שיפוץ בית של 1,200 רגל מרובע, העלויות יכולות להגיע ל-72,000 עד 115,000 דולר, תלוי בהיקף העבודה, החומרים המשמשים והפריסה. פרויקט של פירוק ובנייה מחדש יכול לעלות עד 450,000 דולר.
העלות של שיפוצניקים משתנה מאוד, אבל היא יכולה להגיע גם ל-30 דולר למטר מרובע. יתכן שתזדקק למהנדס מבנים, נסיעות ובדיקות מיוחדות כדי לשפץ את הבית שלך. בנוסף, ייתכן שיהיה עליך לציית לכללי HOA, מה שעשוי להגדיל את העלויות הכוללות.
עלות העסקת קבלן כללי
שכירת קבלן כללי לשיפוץ הבית שלך יכולה להיות הצעה יקרה. אתה צריך לשלם לקבלן עבור עבודה וחומרים, כמו גם לתת את הדעת על הסימון והתקורה שלהם. ככלל, עלות שירותי קבלן כללי נעה בין עשרה לעשרים אחוזים מסך עלות הפרויקט. סכום זה עשוי לגדול אם הפרויקט ייקח זמן רב מהצפוי.
העסקת קבלן כללי תחסוך מכם את הטרחה והסיכון בניהול הפרויקט בעצמכם. קבלן כללי יטפל בכל דבר, החל משיכת אישורים ועד לתזמון אנשי מקצוע. יתר על כן, הם יעדכנו אותך על התקדמות הפרויקט שלך. למשל, שון קייר, הבעלים של Windhill Builders באיפסוויץ', מסצ'וסטס, אומר שהחברה שלו מטפלת בכל היבט של שיפוץ ממרק ועד פיצוחים. כדי למצוא את הקבלן המתאים, קרא ביקורות ושוחח עם הלקוחות הקודמים שלהם.
קבלן כללי יעריך את הנכס שלך וייתן לך הערכה מדויקת של מה שצריך לעשות. משם הם יבנו תוכנית לפרויקט החדש שלך. קשה למצוא אנשי מקצוע מיומנים לפרויקטים מסוימים, ולכן שכירת קבלן כללי תחסוך לך זמן וכסף.
לפני שכירת קבלן כללי, כדאי להגדיר תקציב. זה צריך לכלול את טווח מחירי היעד שלך וכן את הסכום המקסימלי שאתה מוכן להוציא. זה יקל על העברת החזון שלך לקבלן. זה גם ייתן לקבלן הפוטנציאלי מושג ברור כמה עבודה הוא או היא יכולים להשלים במסגרת התקציב שלך ולאילו חלקים יהיו השפעות משמעותיות על העלות הכוללת שלך.
שכירת קבלן כללי היא אופציה מצוינת כשאתם משפצים את הבית שלכם. העסקת קבלן תבטיח תוצאות איכותיות. עם זאת, זה עשוי להיות מעט יקר בהתאם לסוג העבודה וגודל השיפוץ בבית. אבל, זה שווה את זה בטווח הארוך.
העלות של שכירת קבלן כללי מבוססת על האזור שבו אתה נמצא. בעוד שעלות קבלן כללי יכולה להשתנות מאזור אחד למשנהו, סביר להניח שהיא תהיה דומה למחירים עבור עבודות דומות.
תכונות של שיפוצניק טוב
תהליך שיפוץ הבית יכול להיות מרגש ומלחיץ כאחד. בעלי הבית והשיפוצניקים חייבים להיות נלהבים מהתהליך ומוכנים להשקיע כמיטב יכולתם כדי לראות את הפרויקט הושלם. תכונות אלו יסייעו לשני הצדדים להגיע לתוצאות איכותיות ולהבטיח שביעות רצון. לפני שכירת קבלן, קרא את רשימת האיכויות הבאה ושאל שאלות כאשר יש לך אותן.
עלות העסקת שיפוצניק בעלות נמוכה
ישנן דרכים רבות להוזיל את עלויות שיפוץ הבית. אתה יכול לשפץ דירה במחיר נמוך של $25 עד $60 למטר מרובע, ובית שלם יכול לעלות עד $200,000. בתים היסטוריים דורשים טיפול מיוחד כדי לשמור על חומרים מקוריים, והם עלולים לעלות ביוקר לשיפוץ. שיפוצים היסטוריים עולים בדרך כלל בין 100 ל-400 דולר למטר מרובע. ייתכן שתצטרכו גם לבצע הכנת האתר לפני שתתחילו בשיפוץ, שעלותו יכולה להגיע בין 1,200 דולר לארבעת אלפים דולר.
ישנם סוגים רבים של עבודות שיפוץ ולעיתים קשה לקבוע את העלויות. סוגים מסוימים של עבודה יקרים יותר מאחרים, כגון חיווט חשמל ואינסטלציה. ייתכן שתצטרך גם לשכור מהנדס או אדריכל מקצועי כדי לקבוע את הצרכים המבניים של הבית שלך. אדריכל יכול לעזור לכם לתכנן את תהליך השיפוץ, להמליץ על מגמות עדכניות ולספק הערכה גסה של העלויות. רוב האדריכלים גובים בין 125 ל-250 דולר לשעה.
החומרים בהם משתמשים בשיפוץ קובעים גם את המחיר. שיפוץ בעלות נמוכה יותר ישתמש ככל הנראה בפריטים מוכנים או במלאי, בעוד ששיפוץ ברמה גבוהה יותר ידרוש בדרך כלל עבודה וחומרים באיכות גבוהה יותר. לדוגמה, שיפוצניק בעלות נמוכה עשוי לבחור להשתמש בארונות סיבי לוח בצפיפות בינונית, בעוד שיפוצניקים יוקרתיים עשויים להשתמש ברצפות עץ מלא.
לפני תחילת העבודה, יש להכין תוכנית פרויקט. זה יכול לעזור לך להפחית את העלות הכוללת של השיפוץ. אתה יכול גם להפחית את עלויות העבודה על ידי ביצוע קצת הריסה בעצמך. בנוסף, אתה יכול לחסוך כסף על ידי הזמנת מתקנים וגימורים משלך. קבלנים עשויים לגבות תעריף שעתי עבור קניות, אך ניתן להימנע ממחיר זה על ידי קניית אספקה בעצמך.
עלות שיפוץ חדר אמבטיה או מטבח עשויה להשתנות מאוד. שיפוץ מלא של חדר אמבטיה עולה בדרך כלל בין 2,500 ל-15,000 דולר, תלוי בהיקף ובמיקום השיפוץ. אתה יכול גם לשפץ חדר שינה במחיר נמוך של $2,000 עד $10,000, תלוי בגודל החלל.
