שיפוצניק לפני שאתם שוכרים שיפוצניק, חשוב לעשות קצת מחקר. למרות שהאינטרנט יכול לעזור לך לקבל החלטה מושכלת, תצטרך לבקש המלצות מחברים, שכנים ובני משפחה. כמו כן, חשוב לבדוק את סוכן הביטוח שלך, ולקבל מספר הערכות. כשזה מגיע למציאת האדם המתאים לעבודה, הצעדים הפשוטים האלה יכולים להוות את ההבדל בין לילה שליו לסיוט.
הקשב לבטן שלך
בעוד שאנשים רבים יגידו להקשיב לראש שלך, האמת היא שהבטן שלך לרוב צודק. אם משהו מרגיש לא בסדר או אם יש לך הרגשה רעה לגבי קבלן מסוים, זה הזמן לחפש מקום אחר. במקום לקפוץ למסקנות, חקרו כמה אפשרויות ונסו לצמצם את החיפוש שלכם לשניים או שלושה קבלנים.
קבל הערכות
מרובות קבלת הערכות מרובות מקבלנים היא חלק חשוב בתהליך שיפוץ הבית. חשוב לדעת למה לצפות מכל הערכה והאם המחיר הוגן. יש לפרט בצורה ברורה את היקף העבודה והמחיר בהערכה. יכול להיות קשה להשוות בין הערכות שונות מכיוון שהן יכולות להיראות שונות מאוד אחת מהשנייה. ככזה, חיוני לקבל לפחות שלוש הערכות ממשפצים שונים. עם זאת, לפני שתשכור אחד, ודא שהקבלן שבחרת מבוטח במלואו.
לאחר קבלת הערכות מרובות, השלב הבא הוא לרשום את הזמן שלוקח לכל אחד מהקבלנים להשלים את העבודה. עבודה קטנה לא אמורה לקחת יותר מכמה שבועות. כמו כן, שימו לב אם ההערכות קרובות יותר מהמציאות. אם קבלן אחד יגיד לך מחיר נמוך יותר, זה יכול להיות סימן לחתוך פינות.
למרות שזה מפתה לבטל את ההערכה הנמוכה ביותר, אתה צריך לקבל כמה. לא רק שזה יעזור לך לקבל החלטה מושכלת יותר, אלא תחסוך לעצמך אלפי דולרים על ידי שכירת קבלן על סמך העובדות. כדאי גם להקפיד לפגוש את הקבלן באופן אישי.
בבחירת שיפוצניק, חשוב לזכור שזלזול בעלות היא הדרך הנפוצה ביותר להרוס תקציב. ככל שתקבלו יותר הערכות, כך תדעו טוב יותר – וחכמים יותר – כמה יעלה כל שיפוץ והיכן תוכלו לחסוך. צריך גם להחליט על איכות העבודה. בעוד שחברות מסוימות יציעו הצעות נמוכות מאוד, אחרות יציעו עבודה בינונית במחיר מציאה.
בדוק עם סוכן הביטוח שלך
אם אתה משפץ את הבית שלך, תרצה לוודא שהכיסוי הביטוחי שלך מעודכן. אחרי הכל, ייתכן שהכיסוי שלך לא יתאים לערך הבית שלך לאחר רינו, וייתכנו בעיות אחריות נוספות. קבלת חוות דעת נוספת מסוכן ביטוח לפני שתתחיל בבנייה יכולה להבטיח שאתה מכוסה כראוי.
כמו כן, חשוב להכיר את המגבלות של פוליסת ביטוח הדירה שלך. חלק מהמבטחים יכסו רק את ערך הבית שלך לפני שיפוצים, אז הקפד ליצור קשר עם סוכן הביטוח שלך כדי לקבל הערכה לגבי הערך החלופי החדש שלך. אחרת, אתה מסתכן שלא יהיה לך מספיק כיסוי כדי לבנות מחדש את הבית שלך במקרה של אובדן.
שיפוץ דירה יכול גם להגדיל את פרמיית ביטוח הדירה שלך. הוספת מדה רבועים לבית שלך תייקר את הבנייה מחדש, וחומרים ברמה גבוהה יותר יגדילו את פרמיית הביטוח שלך. ייתכן שתזדקק לכיסוי דירה גבוה יותר כדי להחליף מכשירי חשמל ורהיטים מתקדמים. כמו כן, כדאי לצלם את השיפוצים וכן לשמור עותקים של קבלות וחוזים.
לבסוף, כדאי לבדוק האם לשיפוצניק יש ביטוח ריסק בונים. ביטוח זה יכסה נזקים לביתך שנגרמו עקב טעויותיהם, ויכול להגן על רכושך האישי. ודאו שלכל קבלן שאתם שוכרים יש גם ביטוח פיצויי עובדים. אם עובד נפגע בתהליך הבנייה, עלות הפגיעה עלולה ליפול עליך. בנוסף, כדאי לשאול אם הם נושאים כיסוי סיכון של בנאי עבור החומרים המשמשים בשיפוץ.
סוכני ביטוח חשובים מאוד לבעל בית, במיוחד אם אתם מתכננים לשפץ את הבית. כדאי לוודא שלשיפוצניק יש את הביטוח המתאים לפני שתתחיל בפרויקט. בדיקה עם סוכן הביטוח שלך היא הדרך הטובה ביותר להבטיח שההשקעה שלך מוגנת אם יקרה משהו בלתי צפוי.
קבל רישיון
אמנם זה עשוי לחסוך לך כמה דולרים בבחירת שיפוצניק ללא רישיון, אך ישנם מספר סיכונים כרוכים בכך. קודם כל, אם הקבלן אינו מורשה, אין ערובה שהוא יעשה עבודה טובה. שנית, ייתכן שלקבלן ללא רישיון אין את הביטוח או רישיון העסק הנדרשים. למרבה המזל, ישנם כמה צעדים שאתה יכול לנקוט כדי למנוע סיכונים אלה.
כדי להגן על עצמך מפני קבלנים ללא רישיון, בקש מהם תמיד רישיון. מדינות רבות דורשות לקבלנים לקבל רישיון על מנת לבצע שיפורים בבית. למשל, לא צריך לקבל רישיון מיוחד כדי לצבוע חדר, אבל תצטרכו רישיון לכל עבודה הכרוכה בשינוי מבני. כמו כן, כדאי להיזהר מקבלנים המבקשים תשלום מראש גבוה ללא רישיון. אם זה קורה, אתה עלול בסופו של דבר לתבוע אותם אם יש בעיה.
בדקו תמיד האם לשיפוצניק יש את הביטוח המתאים. אתה יכול גם לבדוק רישיון קבלן על ידי בדיקה מול ממשלת המדינה או המחוז. כמו כן, ודא שיש לו מספר טלפון וכתובת עסק חוקיים כדי שתוכל ליצור איתם קשר אם יש בעיה. אם אתה מרגיש לא בנוח להתקשר אליהם, אל תהסס להתקשר ל–Better Business Bureau. כדאי גם לוודא שכל קבלני המשנה מוסמכים גם כן.
ישנם סוגים רבים ושונים של קבלנים. לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות שונים. לדוגמה, קבלן כללי מנהל בניית בתים חדשים ומבנים מסחריים. הם גם מנהלים קבלני משנה ומבטיחים שפרויקט יושלם בזמן.