שיפוצניק לפני שאתם מזמינים שיפוצניק, ודאו שאתם יודעים מה לחפש. ערכו את המחקר שלכם, וקבלו לפחות 3 הצעות מחיר מקבלנים שונים. שאל על הניסיון והמוניטין שלהם. אם אתה גר בשכונה ותיקה, בדוק אסמכתאות. כמו כן, הקפידו לקבל היתר בנייה לפני תחילת כל עבודת שיפוץ.
שיפוצים בשכונות בוגרות
לפני הזמנת שיפוצניק, חשוב לחקור את ההיסטוריה והמוניטין של הקבלן. חשוב להבין האם הם השלימו פרויקטים דומים בעבר. כמו כן, עליך לוודא שהם מנוסים ואמינים. ניתן לקבל הצעות ממספר קבלנים. רעיון טוב הוא לבחור את שלושת או ארבעת הקבלנים הטובים ביותר. לאחר מכן, העריכו את תיק העבודות, המהימנות והגמישות של כל אחד.
בדיקת אסמכתאות קבלן
אם אתם רוצים לוודא שאתם מקבלים את השיפוצים הטובים ביותר עבור כספכם, כדאי לבדוק את הפניות של השיפוצניק הפוטנציאלי שלכם. קבלת הפניות מלקוחות קודמים היא דרך מצוינת להבטיח שהקבלן שאתה שוכר הוא בעל מוניטין. ניתן לקבל הפניות גם מאתר מועצת הקבלנים. עם זאת, כדאי להיות זהירים ולוודא שיש לך עסק עם קבלן מורשה. כמו כן, אתה אמור להיות מסוגל לבקש מהקבלן העתק של הרישיון שלו.
אמנם אתם עשויים לחשוב שקבלנים המספקים אסמכתאות עושים עבודה טובה, אך עדיין חשוב לבדוק את הפניות הללו. רוב הקבלנים מספקים שלוש או חמש אסמכתאות אבל זה אולי לא מספיק. חלק מהפניות עשויות להיות בני משפחה או חברים קרובים של הקבלן. רצוי לקבל לפחות 15-20 הפניות. אתה יכול לבקש את המשוב שלהם על כמה פרויקטים.
כאשר אתה בודק את הפניות של השיפוצניק שלך, הקפד לבדוק את המקצועיות והתקשורת עם לקוחות עבר. שאלו האם הקבלן נענה לשאלותיו והאם העבודה הושלמה בהתאם לציפיותיו. כמו כן, חיוני לבדוק את הכספים של הקבלן. גלה אם יש להם חשבון בנק מקומי ואת שמות קבלני המשנה שלהם. חשוב לבדוק את הדברים הללו כדי שתוכלו לוודא שהקבלן יוכל לבצע תשלומים בזמן.
לפני שאתם מבצעים את שיחות הטלפון אל הפניות של השיפוצניק שלכם, דאגו להכין את שאלותיכם מבעוד מועד. שאל תמיד שאלות מפורטות והימנע משאלות כלליות. כך תוכלו לוודא שהקבלן בעל מוניטין ויעשה עבודה טובה. אתה יכול אפילו לעשות שימוש בגיליון עבודה לראיון לצורך הכנת שאלות להפניות שלך.
זכור שהפרויקט שלך לא הושלם ללא קבלני המשנה. בקשו מהקבלן דוגמאות לעבודות קודמות הדומות לשלך. כדאי גם לוודא שהפרויקטים שהושלמו אינם חדשים מדי. פרויקט חדש עשוי להיראות נהדר, אך כדאי להימנע מהעסקת קבלן חדש שיעבוד על פרויקט חדש. כמו כן, בדוק אם ההפניות ישנות יותר.
קבלת הערכות מרובות
קבלת הערכות רבות לשיפוצים בבית היא חלק חיוני מתהליך התכנון. עם זאת, התהליך עשוי להיות מעט מבלבל אם אינך יודע מה לחפש. ההערכות צריכות לכלול את היקף העבודה ואת העלות הכוללת עבור הפרויקט. עדיף לקבל יותר מאומדן אחד כדי שתוכל להשוות ביניהם זה לצד זה.
אם אתם מחפשים קבלן איכותי, מומלץ להיפגש עם מספר קבלנים ולקבל הערכות מפורטות. כשאתה מדבר עם קבלנים, רשום הערות על השאלות שאתה שואל, ההצעה הכוללת וכל אסמכתא שסופקו על ידי לקוחות לשעבר. לאחר מכן, השווה את ההערות.
כאשר משווים מספר הערכות, כדאי לבדוק את ההפרשות שכל קבלן כלל בהצעת המחיר שלו. ודא שהקצבאות סבירות ועומדות בסטנדרטים של התעשייה. אם יש אי התאמות, אז אתה יכול לחפור עמוק יותר בפרטים ולקבוע מי יספג את העלויות של חישובים מוטעים.
הערכות מוקדמות, המכונות "הצעות מחיר" על ידי שיפוצניקים, אינן אינדיקטורים מהימנים לערך הטוב ביותר של פרויקט. למעשה, לעתים קרובות בעלי בתים משלמים יותר מההערכה הראשונית של חברה מוכרת. זה נובע מהטבות וסייגים שקבלן טוב ישתמש בהם.
קבלת היתר בנייה
לפני שאתם מזמינים שיפוצניק, הקפידו לברר מה עליו לעשות כדי לקבל היתר בנייה. בלעדיו, אתה עלול להיקנס ולהיאלץ להוריד את כל העבודה שלך. גרוע מכך, אתה עלול להפר את ביטוח הדירה שלך. המשמעות היא שחברת הביטוח שלך עלולה לבטל את הפוליסה שלך. כבעל בית, קבלת היתר בנייה היא קריטית. השלב הראשון הוא מילוי הניירת. אתה יכול לעשות זאת באינטרנט בערים מסוימות.
קבלן צריך לדעת את התהליך לקבלת היתר בנייה, וכן אילו אישורים נדרשים לסוגי העבודות המבוצעות. הם אחראים לוודא שהעבודה מתבצעת בצורה נכונה ובהתאם לתקנות. אם קבלן לא יעשה זאת, העיר או המחוז עשויים להורות על צו הפסקת עבודה, מה שעלול להוביל לקנסות ולתביעה משפטית.
עלות היתר בנייה משתנה בהתאם למורכבות הפרויקט וגודל הנכס. זה יכול לעלות כמה מאות דולרים עבור פרויקט קטן ועד $1000 עבור פרויקט גדול. יכול להיות קשה להשיג היתרי בנייה, אבל מומחי היתר יכולים לזרז את התהליך עבורך. הם בדרך כלל גובים $50-$75 לשעה כדי לזרז את התהליך.
לאחר קבלת היתר הבנייה יש לקבוע מספר בדיקות. פקחים מורשים בודקים את הפרויקט כדי לוודא שהוא תואם לקודים ולתוכניות המקומיים. מחלקת הבניין תעזור לכם לתזמן את הבדיקות הללו. בהתאם למצבך, ייתכן שתצטרך לחכות עד שנה וחצי לקבלת היתר בנייה.
קבלת היתר בנייה יכולה לחסוך לך כסף מראש, אבל היא גם תעלה את ערך הבית שלך כשאתה מוכר אותו. דוח 3R הוא תיעוד של כל היתרי הבנייה שנשלפו במהלך ההיסטוריה של הבית שלך. בבחירת שיפוצניק חשוב לבקש את הדוח מרשות הבנייה המקומית. קבלת אישור תבטיח שהעבודה תתבצע כחוק וסיום כל הבדיקות הנדרשות.
בנוסף לוודא שלשיפוצניק שלכם יש אישור, כדאי לבחור גם באחד שיש לו מוניטין טוב וסיים מספר פרויקטים בעבר. היתרי בנייה מונפקים על ידי ערים ומחוזות כדי להבטיח שהבית שלך עומד בכל חוקי הבטיחות והבנייה. אם קבלן לא ממלא אחר הקוד ואין לו אישור, הוא עלול בסופו של דבר להצטרך לבצע מחדש את הפרויקט, דבר שיעלה לכם אלפי דולרים.