שיפוצניק הצעד הראשון בהעסקת שיפוצניק הוא לקבל הצעה מכמה קבלנים. כל אחד יספק הצעה קצרה מה הם יכולים לעשות עבורך וכמה זה יעלה. ההצעה תכלול גם חומרים מומלצים וציר זמן. באופן אידיאלי, אתה צריך לקבל הצעות משלושה או ארבעה קבלנים. מתוך הצעות המחיר, בחר את זו שאתה מרגיש שהכי מתאים לצרכים ולתקציב שלך. כדאי גם לשקול את האמינות, הגמישות ותיק העבודות של הקבלנים.
שלם במלואו לפני הזמנת שיפוצניק
לפני הזמנת שיפוצניק, חשוב להבין את תהליך התשלום. אמנם תשלום מלא עשוי להיות מפתה, אבל זה לא נוהג טוב. ועדת הסחר הפדרלית ממליצה על אפשרויות תשלום אחרות. כמו כן, חשוב לתת לקבלן את היתרון של הספק ולספק מספר תשלומים קטנים יותר.
בעת הזמנת שיפוצניק, הקפידו על קביעת מועדים ברורים. שיפוצניק טוב יוכל לתת לך ציר זמן ואבני דרך כדי לשמור אותך על המסלול. זה ייתן לך יעדים מדידים, וזה ימנע מהקבלן להיעלם ללא הודעה מוקדמת. יש לוודא כי הקבלן מוכן להתחייב לסיים את העבודה עד המועד האחרון.
קבל הערכות מרובות
לפני שאתה בוחר שיפוצניק, חשוב לקבל הערכות מרובות. עליך לשקול מספר גורמים, כולל תמחור, ציר זמן והיקף העבודה. כך תוכלו לבצע השוואה ולבחור את המתאים ביותר לצרכים שלכם. כדאי גם לשאול האם הקבלן מבוטח.
הצעד הראשון הוא להיפגש עם קבלנים פוטנציאליים באופן אישי. אם אפשר, קבל שלוש הערכות. כך תוכלו לבדוק האם האומדן שניתן על ידי קבלן מסוים מדויק. בנוסף, הערכה שלישית תעזור לך להבהיר אי התאמות. קבלנים מסוימים עשויים לתת לך הערכה שהיא יקרה יותר ממה שאתה באמת רוצה.
גורם חשוב נוסף הוא התקציב. בחירת שיפוצניק עם תקציב מוגבל ומעט עובדים עשויה להיות לא הרעיון הטוב ביותר. אותם קבלנים עסוקים ולעיתים מכסים שטח רחב, מה שמקשה עליהם לבקר בביתך כדי לספק לך אומדן מדויק. במקרים מסוימים, יכול לקחת עד שבוע עד שקבלן יכול בכלל להגיע ולספק לכם הערכה.
חשוב לקבל הערכות מרובות עבור אותו פרויקט, במיוחד אם אתם הולכים לשיפוץ גדול. זה יעזור לך לקבוע אם ההצעות שאתה מקבל הן מציאותיות ותחרותיות. בנוסף, יש להשוות כל הערכה לעבודה הקודמת של אותו קבלן וליצור קשר עם אסמכתאות לקוחות. קבלת יותר מאומדן אחד מאפשרת לכם גם להימנע מקבלן שמציע לכם מחיר מציאה אך יש לו עבודה לא איכותית.
כדאי גם להשוות חומרים ועלויות עבודה. חומרים ועלויות עבודה עשויות להשתנות מאוד. קבלן אמור להיות מסוגל לתת לך פירוט של חומרים ועלויות עבודה, כך שתוכל להשוות תפוחים לתפוחים. אל תפחד לנהל משא ומתן, שכן מחיר נמוך יותר לא תמיד אומר איכות נמוכה יותר.
בדוק אסמכתאות
לפני הזמנת שיפוצניק, בקשו לראות הפניות. רוב הקבלנים יספקו אסמכתאות אם יש להם מוניטין טוב. לאחר מכן, אתה יכול להתקשר אל הפניות כדי לשאול על הניסיון שלהם עם הקבלן. הקפד לשאול כמה שיותר שאלות ולהיות ספציפי ככל האפשר. במידת האפשר, צור קשר עם לפחות שלוש אסמכתאות.
הקפידו לשאול האם הפניות היו מרוצים מעבודת הקבלן. אם היו בעיות, חשוב לדעת איך הקבלן התמודד איתן וכיצד פתר אותן. כמו כן, שאלו אם הם ישכרו את הקבלן שוב. אם כן, הקפד לשאול על כל אחריות או חוזים בכתב שהקבלן סיפק.
כדאי לשאול גם על הניסיון, ההשכלה וההכשרה של הקבלנים. לחלק מהקבלנים יש צוות משלהם בעוד שאחרים מסתמכים על קבלני משנה. אם אתם שוכרים קבלן לשיפוץ בית שלם, תתמודדו עם מספר רב של אנשי מקצוע בתחום השירות. ודא שאתה יודע עד כמה הקבלן ינהל את קבלני המשנה.
כאשר אתה מקבל רשימה של שיפוצניקים פוטנציאליים, בקש מהם הפניות. בדיקת אסמכתאות תעזור לכם לסלק קבלן שלא עומד בציפיות שלכם. שאל על עבודתם וכישורי התקשורת שלהם. אם אחד מההפניות נותן לך משוב שלילי, היה מוכן להפרכה.
כדאי גם לבקש הפניות ישנות יותר. זה יעזור לכם לקבוע אם העבודה של הקבלן החזיקה מעמד והאם הקבלן עדיין מספק שירותי תחזוקה לאחר אכלוס הבית. קבלנים רבים ישלחו את המתקינים הטובים ביותר שלהם רק לשכונות מסוימות, אז בקשו התייחסויות ממגוון שכונות. כך תהיו בטוחים שהקבלן יספק את העבודה האיכותית ביותר לא משנה היכן יעבוד.
הקשב לבטן שלך
כשאתה בוחר שיפוצניק, האינסטינקטים שלך צריכים להיות המדריך הראשון. זה יאפשר לך לאמוד עד כמה אדם מרגיש אמין ואם יש לו את הניסיון הדרוש כדי לספק את העבודה שאתה צריך לעשות. חוץ מזה, זה גם ייתן לך אינדיקציה על אישיות הקבלן והתנהלותו המקצועית. אחרי הכל, הם יעבדו על הבית שלך במשך חודשים או שנים, אז אתה רוצה לוודא שאתה בוחר מישהו שאתה יכול לסמוך עליו.
