בוחרים שיפוצניק לפני שאתם בוחרים שיפוצניק, כדאי לבקש אסמכתאות ולשקול את הניסיון שלו בסוג השיפוץ הרצוי. כמו כן, יש לוודא כי לקבלן יש אישור קנדה ירוקה בנויה. כדאי לקבל לפחות שלוש או ארבע הצעות שיפוץ ממשפצים שונים לפני שתחליטו על אחת.
בקש הפניות
אם אתה שוקל לשכור שיפוצניק, הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא לבקש הפניות. הפניות הן קריטיות לניכוש קבלנים גרועים. עליך לבקש את השמות ופרטי ההתקשרות של לפחות שלוש חברות כדי להבטיח שהם אמינים. עליך גם לבקש הפניות של לקוחות שעבדו איתם לאחרונה, במיוחד אם היו להם בעיות בלתי צפויות. ניק ביילי, למשל, מפרסם בכבדות, והרבה מאוד פניות מגיעות מהמודעות שלו.
כאשר מבקשים אסמכתאות, שאלו האם ללקוחות קודמים היו נסיונות טובים עם הקבלן. שאל אם הם יעסיקו אותם שוב, או אפילו ימליצו עליהם. אם הם אמרו לא, תשאלו למה. הסיבות עשויות לתת לך תובנה טובה אם הקבלן מתאים לך.
כשאתה מבקש מלקוחות עבר הפניות, הקפד לשאול על איכות העבודה שלהם ועד כמה הם מתעדכנים. אתה אמור לקבל תגובות חיוביות מלקוחות עבר. מלבד לשאול על העבודה שהם עשו, כדאי לשאול על התמחור והארגון שלהם. בנוסף, שאל את הקבלן אם הוא סיפק שירות לאחר המכירה.
אם אתה יכול, בקש הפניות משלושה קבלנים שונים לפחות. זה אולי נראה מביך לבקש אסמכתאות, אבל קבלן אמין צריך להיות שמח לספק אותם. בדרך כלל, קבלנים יתנו לך שלוש עד חמש אסמכתאות. עדיף לבקש לפחות 15-20 הפניות, ולהקפיד לבקש הפניות למגוון פרויקטים.
בקשת הפניות מלקוחות עבר היא שלב חשוב בהעסקת שיפוצניק. זה אולי נראה מאיים בהתחלה, אבל זה יעזור לך לצמצם את הבחירות שלך ובסופו של דבר לבחור את איש המקצוע הטוב ביותר בתחום הבנייה. אתה יכול להשתמש בגיליון עזר ללקוח כדי להקל על תהליך זה. דרך טובה לארגן את התהליך היא לשאול שאלות מפורטות על פרויקטים של בניין מגורים.
חפשו קבלן בעל ניסיון בסוג השיפוץ הרצוי
כאשר מזמינים קבלן, אתם רוצים לוודא שיש לו ניסיון בסוג השיפוץ שאתם רוצים. אתה יכול לברר אם יש להם את החוויה שאתה רוצה על ידי בקשת המלצות ממשפחה, חברים ועמיתים. קבלן בעל ניסיון בסוג השיפוץ הרצוי יהיה סביר יותר שיהיה מיומן ואמין.
הקפד לקבל מספר הצעות מחיר. אתה לא רוצה להוציא יותר כסף ממה שאתה צריך על שיפוץ. כמו כן, אל תשכח לקבל הפניות! זה יעזור לך להשלים את החסר או השאלות שהקבלן שלך לא עונה עליהן. שאלות שאתה יכול לשאול התייחסויות פוטנציאליות כוללות האם הקבלן עמד בתקציב, עמד בלוח הזמנים וכיבד לקוחות קודמים. שאלו אם הם היו ממליצים על הקבלן לאנשים אחרים והאם הם היו מרוצים מהתוצאה.
לאחר בחירת מספר קבלנים, עיין בפורטפוליו שלהם. תיק עבודות של קבלן יציג את מיטב עבודתו. כדאי גם להסתכל באתר האינטרנט שלהם, שאמור להדגיש את ההסמכות וההתמחויות שלהם. האתר אמור לעזור לך לקבל תחושה האם הם מתאימים לפרויקט שלך.
אם אתה מוצא קבלן עם אישורים מרשימים, בקש ממנו להראות לך פרויקטים קודמים. ניתן גם לשאול בעלי בתים שהיו מרוצים מעבודתו של קבלן. בעלי בתים אלה נוטים יותר להיות כנים לגבי החוויות שלהם עם קבלן. למרבה המזל, האינטרנט שינה את הדרך בה צרכנים קונים, ו-81 אחוז מהאנשים חוקרים באינטרנט לפני ביצוע רכישה. זה אומר שבעלי בתים מוכנים לחלוק את החוויות שלהם עם בעלי בתים אחרים.
התקציב שלך הוא גורם חשוב נוסף בעת שכירת קבלן. אתה לא רוצה להוציא יותר כסף ממה שאתה יכול להרשות לעצמך. קבלת קבלן שיוכל להשלים את השיפוץ שלך במסגרת התקציב שלך יכולה לחסוך ממך חרטות. זכרו שעלות היא רק גורם אחד בבחירת קבלן, אך היא חשובה.
בקשו בדיקת צד שלישי
בין אם אתם משפצים את ביתכם או שוכרים בנאי חדש, חשוב לבקש בדיקת צד שלישי. בדיקת צד שלישי היא דרך יסודית ואנליטית יותר לקבוע את מצב הבית שלכם. דוח זה יעזור לך לזהות את כל הבעיות העיקריות, כמו גם לענות על כל שאלה שיש לך. דוח זה יכול להיות שימושי עבורך ועבור הבונה שלך, כמו גם עבור קונים פוטנציאליים.
ודא שאתה מבקש דוח בדיקה לדוגמה. זה ייתן לך מושג על רמת הפירוט שהמפקח מספק. לדוגמה, פקח בית יתמקד בחלק הפנימי של הבית שלך, כך שייתכן שהוא לא יבחין במצב המבנים או גדרותיך.
בדיקה של צד שלישי יכולה לעזור לך להימנע מתיקונים יקרים מאוחר יותר. זה גם עוזר לך לקבל מושג באילו חומרים משתמשים בבית החדש שלך. ניתן גם לשאול שאלות במהלך הבדיקה. כך תוכלו לוודא שקבלן הבניין פעל לפי הנהלים המתאימים.
אם אתם מתכוונים לשכור מפקח צד שלישי, ודא שהוא מוסמך לבצע את הבדיקות הללו. הם צריכים לקחת כשעתיים עד שלוש שעות כדי להשלים את הבדיקה. עבור בית של 2,000 רגל מרובע, המפקח צריך לצפות לבלות כ-2.5 שעות.
בדיקת צד שלישי היא רעיון טוב, במיוחד אם אתם עוברים שיפוץ גדול. בדרך כלל, פרויקט שיפוץ כולל צוות של קבלני משנה. קבלנים אלו עובדים בפיקוח קבלן כללי. עם זאת, טעויות יכולות להתרחש גם עם הקבלנים הטובים ביותר. בדיקת צד שלישי מבטיחה שהפרויקט כולו בטוח עבורך ועבור משפחתך.
בקש הסמכה של Built Green Canada
אם אתה שוקל פרויקט שיפוץ בית, אולי תרצה לבקש מהשיפוצניק שלך את הסמכת Built Green Canada שלו. זוהי תוכנית הסמכה מובילה בתעשייה בקנדה, ששמה דגש על שיטות בנייה ירוקה במגזר המגורים. הוא מעריך בתים ברמות שונות של הסמכה ליעילות אנרגטית, איכות אוויר פנימית, ניהול פסולת וחיסכון במים.
הסמכה זו מאשרת כי בית נבנה בסטנדרטים הסביבתיים הגבוהים ביותר. זה כולל שימוש בחומרים מתוצרת מקומית, שימוש באנרגיה מתחדשת ושימוש במכשירים ומכשירים חסכוניים במים. זה גם עוזר לרוכשי דירות פוטנציאליים לדעת שהבית נבנה בצורה אחראית לסביבה.
ישנם מספר סוגים של אישורי Built Green Canada, הניתנים למשפצים ולבנאים שרוצים לשלב פרקטיקות ידידותיות לסביבה בפרויקטי הבנייה שלהם. כל הסמכה ניתנת מדי שנה ומאומתת על ידי אדריכל רשום או מהנדס מקצועי. בחירת בנאי המחזיק בהסמכה זו תחסוך לך זמן וכסף בטווח הארוך.
בנוסף להצעת ערך מכירה גבוה יותר, בית מוסמך ב–Built Green יהיה עמיד ויעיל יותר. לפי הסטטיסטיקה, בתים עם הסמכה ירוקה נמכרים בדרך כלל ב-10% יותר מאשר בתים ללא. זה אומר שאתה יכול לרשום את הבית שלך בביטחון. עם אישור Built Green Canada, אתה יכול להיות בטוח באיכות ובביצועים של הבית שלך. לבקש מהשיפוצניק שלך הסמכה של Built Green Canada מבטיחה שהבית שלך נבנה לפי הסטנדרטים הסביבתיים הגבוהים ביותר האפשריים. זה גם נותן לך שקט נפשי בידיעה שבחרת בונה בעל רקורד מוכח של ביצועים סביבתיים.
אם אתם רוצים להבטיח שהשיפוץ שלכם יהיה ירוק, כדאי שתבחרו בקבלן החבר בתכנית הולמס מאושרים בתים. תוכנית זו, המנוהלת על ידי מייק הולמס, מבטיחה שבוני הבתים המצטרפים לתוכנית מחויבים לבנות בתים המשתמשים בטכניקות העדכניות ביותר. בתים אלה כפופים גם לבדיקות של צד שלישי על ידי מייק הולמס וצוות בודקי הבית שלו.