מבנים ניהול מבנים הוא דיסציפלינה שנופלת תחת התחום הגדול יותר של ניהול מתקנים. דיסציפלינה זו מציעה ראייה הוליסטית של ביצועי בניין. היישומים שלה נעים בין הפחתת חיובי הביקוש המקסימליים לשיפור שימור העובדים. במאמר זה, נדון בכמה מהיתרונות של ניהול מבנים. תלמד כיצד מערכות אלו יכולות לעזור לך להפיק את המרב מהבניין שלך.
מערכות ניהול מבנים הן מערכות מבוססות מחשב מערכות
ניהול מבנים (BMS) הן מערכות מבוססות מחשב המשמשות בבניין לניטור ובקרה על הציוד המכני והחשמלי שלו. הם יכולים גם לווסת את כמות האנרגיה המשמשת בבניין. יתרה מכך, BMS ניתן להפעיל ולנטר מרחוק, ולחסוך הן בצוות התחזוקה והן בזמן. למטרה זו, מערכות BMS הופכות חשובות יותר ויותר, במיוחד עבור מבנים חדשים. בנוסף, BMSs יכולים להוזיל את עלויות האנרגיה.
BMSs יכולים לפעול כיישומים עצמאיים או משולבים עם תוכניות ניטור אחרות. חלק מפתרונות ה–BMS העדכניים ביותר יכולים לנטר מגוון רחב של שירותי בנייה, המאפשרים תצוגה משותפת אחת של פעולת המתקן. מערכות ניהול מבנים מבוססות IP יכולות גם לעזור לצוותי IT לנהל משאבי IT על ידי מתן ממשק יחיד לכל בסיס המשתמשים של הבניין.
בנוסף לכך, ניתן לחבר BMS למערכות אחרות, כולל שירותי ענן, ניטור אנרגיה ואוטומציה של מבנים. מערכות משולבות אלו יכולות להגיב לשינויים בתנאי האקלים ולהתאים אוטומטית את המערכות והציוד בתוך הבניין, מה שיכול להביא ליעילות אנרגטית טובה יותר. בנוסף, ניתן להשתמש ב–BMS לניטור אנרגיית בנייה ולניטור סוככי שמש.
ה–BMS הנכון צריך לספק מגוון שלם של שירותים. זה אמור להיות גם להיות מסוגל לפרוס במספר מיקומים. ה–BMS הטובים ביותר מאפשרים גם למנהלי בניינים לנהל את המערכות שלהם מרחוק. לדוגמה, מערכות מבוססות ענן הן אידיאליות לכך, מכיוון שהן מאפשרות לעדכן אותן באופן מיידי ללא צורך בתחזוקה באתר.
מערכות מבוססות מחשב אלו מסייעות לשלוט על הטמפרטורה הפנימית של בניין, כמו גם בקרת גישה, מניעת שריפות ותאורה. הם גם מאפשרים לבניין להגיב יותר לאסונות. לדוגמה, הם יכולים לכבות אוטומטית מעליות בגובה הקרקע, ולמנוע את התפשטות העשן. יתר על כן, ניתן לקשר אותם עם מערכות פינוי אש ועשן.
ניתן לשלב מערכות ניהול מבנים עם מודלים של מידע מבנים, אשר יכולים לסייע בהשוואת הביצועים של מבנים עם הקריטריונים והסימולציות המשמשות במהלך התכנון. זה עוזר לזהות בעיות ולאמת את טכניקות הדוגמנות.
הם מספקים ראייה הוליסטית של ביצועי
בניין ניהול בניין הוא חלק חשוב בבעלות וניהול בניין. כישלון של בניין לעמוד באמות מידה עיצוביות עלול ליצור מגוון של בעיות לבעלים ולדיירים. הבנת הסיבות מאחורי כשלים אלו מאפשרת לבעלים ולדיירים לשפר את ביצועי הבניין.
גישה הוליסטית כוללת התחשבות בכל ההיבטים של פרויקט בנייה, כולל צריכת האנרגיה שלו, צריכת המים וטביעת הרגל הפחמנית שלו. גישה זו שואפת להשיג את ביצועי הבנייה הטובים ביותר האפשריים תוך הפחתת עלויות התפעול הכוללות. המטרה היא ליצור מבנה שיהיה בריא לסביבה, תוך מתן נוחות לדייר.
מבנים הם מערכות מורכבות שמייצרות כמויות אדירות של נתונים. נתונים אלה מפוזרים על פני מערכות שונות ונמצאים בפורמטים רבים ושונים. מערכות ניהול מבנים משלבות את מקורות הנתונים הללו ומספקות מבט מקיף על ביצועי הבניין. המשמעות היא שבעלי בניינים יכולים להפחית עלויות, לשפר את נוחות הדיירים ולמזער בזבוז אנרגיה.
הם יכולים להפחית את חיובי הביקוש המקסימליים דמי
הביקוש מהווים חלק ניכר מחשבון החשמל של בניין מסחרי. אחת הדרכים להקטין עלויות אלו היא להוריד את שיא הספק ולהתאים את פעולת מערכות HVAC בזמנים הנכונים. הגברת היעילות האנרגטית ושימוש באנרגיה מתחדשת הן דרכים אחרות להפחתת חיובי הביקוש המקסימליים. מסגרת חדשה של קבלת החלטות יכולה לעזור לבניינים מסחריים לבחור את השילוב הטוב ביותר של תכנון ואמצעים תפעוליים להורדת חשבונות האנרגיה.
חיובי הביקוש מחושבים על סמך הרמה הגבוהה ביותר של שימוש בחשמל במהלך מחזור חיוב חודשי. בבניין, חיוב הביקוש מייצג כ-10% מסך חשבון האנרגיה. לדוגמה, שני מיקומים עם אותו צריכת חשמל עשויים להיות בעלי חשבונות חשמל שונים באופן דרמטי. מערכת ניהול מבנים יכולה להתריע לבעליה ולדייריה להשתמש בפחות חשמל בזמני שיא ולהפחית את דמי הביקוש בעד 60%.
הצעד הראשון בהפחתת עלויות הביקוש המקסימליות הוא להבין טוב יותר מה גורם לבניין שלך לפעול בשיאו. לדוגמה, בניין עם ארבע יחידות עיבוי גג שצורכות 25 קילוואט כל אחת יכולה לייצר ביקוש שיא של 100 קילוואט למשך שעה. כדי להפחית את שיא הביקוש, מפעילי בניינים יכולים ליישם אסטרטגיית בקרה המגבילה את הפעולה בו–זמנית של שתי יחידות גג. זה יכול להפחית את שיא הביקוש ל-50 קילוואט.
גישה נוספת היא צמצום מספר הציוד הפועל בזמני שיא. ניתן לעשות זאת באמצעות תכנון או על ידי כיבוי של ציוד שאינו בשימוש. מערכת ניהול האנרגיה צריכה להיות מסוגלת לזהות איזה ציוד פועל בזמני שיא ומתי הוא בטל. בדרך זו, הם יכולים להימנע מימי ביקוש גבוה ולשמור על חיובי ביקוש נמוכים.
ניהול מבנים יכול להפחית את עלויות הביקוש המקסימליות על ידי תזמון ציוד להתחלות. לדוגמה, אם הבניין צריך להשתמש במיזוג אוויר במשך שלוש שעות, הציוד צריך להתחיל בלוח זמנים מדורג. דרך נוספת להפחית את עלות הביקוש המקסימלית היא לתכנת ציוד להתנעה ולעצור בזמני חימום או קירור מראש. זה יקטין את חשבונות האנרגיה.
הם יכולים לשפר את שימור העובדים
בענף הבנייה, תחלופת עובדים היא אחד האתגרים הגדולים ביותר. זה לא רק משפיע על התפוקה של חברה שלמה, אלא זה גם יכול לגרום לנטל כלכלי עצום עבור החברה. עלות הסבת עובדים חדשים יכולה להגיע לאלפי דולרים. כמעסיק, אתה צריך להבטיח שהעובדים שלך יהיו מרוצים ויישארו לטווח ארוך בחברה שלך. זה לא רק חשוב לעסק שלך, אלא גם חיוני לבריאות המשק והתעשייה כולה.
המפתח לשימור עובדים הוא יצירת סביבה שמניעה עובדים לרצות להישאר. אחת הדרכים הטובות ביותר לשמח את העובדים היא לתת להם עבודה משמעותית לעשות. לדוגמה, הצעת שירות פרו בונו לקהילה שלך היא דרך טובה להחזיר לקהילה ולשפר את מורל העובדים. דרך נוספת להניע עובדים היא להציע שכר תחרותי. בדרך זו, הם מרגישים כאילו הזמן שלהם שווה את זה.
יחסים טובים בין חברי הצוות הם המפתח לשימור עובדים. ככל שיותר עובדים עובדים יחד, כך הם פרודוקטיביים יותר. כאשר חברי הצוות מודעים לנקודות החוזק והחולשה של זה, הם יכולים לנצל אותם במלואם. שיעור שימור עובדים גבוה קשור ישירות לשביעות הרצון מהעבודה. עובדים מאושרים נוטים יותר להישאר בחברה, והם יעבדו קשה יותר ויתרמו יותר להצלחת החברה.
אחת הדרכים היעילות ביותר לשפר את שימור העובדים היא לבקש משוב מהעובדים שלך. זה יאפשר לך להבין את הסיבות לכך שהעובדים עוזבים, ותוכל לטפל בבעיות הללו לפני שחברי הצוות שלך ממשיכים הלאה. אחרי הכל, לאבד כשרונות מובילים זה לא עניין של מה בכך, והעלויות לעסק גדולות מכדי להתעלם.
שימור עובדים הוא קריטי להצלחת החברה, ושמירה על מרוצים של העובדים תבטיח שורה תחתונה טובה יותר. זה גם חיוני להתמקד בבניית צוות חזק וסביבת עבודה חיובית. בסופו של דבר, סביבת עבודה טובה תעזור לך לחסוך כסף בעלויות ההדרכה וההטמעה.
