ניהול ותחזוקה מציעות שירותים לבעלי נכסים ולשוכרים. תפקידם לחבר בין דיירים לקבלנים, לגבות עמלות מהדיירים ולתחזק שטחים משותפים כמו מעליות, מיזוג אוויר ומשאבות מים. הם יכולים גם לטפל בחשבונות ולדאוג לגינון. כמה דוגמאות לשירותים שהם מציעים כוללות: תחזוקה מונעת, תחזוקה מתקנת וניהול הזמנות עבודה. שירותים אלה יכולים ליצור או לשבור נכס. עם זאת, הם יכולים גם להיות נכס שלא יסולא בפז לעסק.
תחזוקה
חזויה תחזוקה חזויה היא מרכיב חיוני בניהול טוב של מתקנים. זה עוזר למנוע מבעיות קטנות להפוך לבעיות מרכזיות. באמצעות בינה מלאכותית, חברות ניהול ותחזוקה יכולות ליצור רשימת בדיקה של מתקנים הכוללת משימות תחזוקה מונעות שגרתיות. לאחר זיהוי צרכים אלו, על המנהלים להעביר אותם לצוותי התחזוקה ולעקוב אחר הזמנות העבודה.
תהליך התחזוקה החזוי משפר את פעילות החברה ויכול להימשך מספר חודשים עד לראות תוצאות משמעותיות. זה יהיה תלוי בגודל ובמספר הנכסים המנוהלים ובכמות ההשבתה שהתרחשה לפני יישום התהליך. עם זאת, לאחר יישום, זה יכול לשפר משמעותית את הפרודוקטיביות ואת שביעות רצון הלקוחות.
פיתוח אלגוריתם חזוי הוא המרכיב הקריטי ביותר בתחזוקה חזויה. אלגוריתמים אלה צריכים לשקול מספר רב של גורמים וכיצד הם מתקשרים כדי לחזות מתי מכונה תתקלקל. חיוני שהאלגוריתמים יהיו מדויקים מספיק כדי לחזות את הסבירות לכישלון. בנוסף, עליהם לשקול כיצד מכונה תתפקד ומה יהיו הביצועים שלה בתנאים שונים.
לתחזוקה חזויה יכולות להיות יתרונות גדולים עבור תעשיית התעופה והחלל. בענף זה, כשל בציוד עלול לגרום לתאונה יקרה, כגון משאבה הידראולית שנכשלה במהלך ההמראה או הנחיתה. קיום טכנאים מוסמכים בהישג יד כדי לתקן את הבעיות הללו יכול להיות חיוני להישרדות המטוס.
תחזוקה חזויה יכולה להוזיל את העלות של חלקי חילוף ולמנוע השבתה גדולה. למידת מכונה לוקחת נתונים מחיישנים כדי לקבוע את ההתנהגות הרגילה של ציוד. בעזרת מידע זה, למידת מכונה יכולה לזהות חריגות בביצועי הציוד וליצור הזמנות עבודה לטכנאי תחזוקה. מערכת ניהול תחזוקה ממוחשבת ממלאת תפקיד חיוני בהיבט התחזוקה של תחזוקה חזויה. התקני ניטור מצב אלו ניתנים להתקנה על כל נכס וניתן להשתמש בהם בשילוב עם טכנולוגיות תחזוקה חזויות אחרות.
תחזוקה מתקנת
ההחלטה לתזמן תחזוקה מתקנת לנכס תלויה בעלות זמן ההשבתה, אמינות הרכיבים והיכולת להחליף רכיבים במידת הצורך. חברות יכולות גם לשקול ניתוח עלות–תועלת כדי לקבל החלטה מושכלת יותר. תחזוקה מתקנת היא חלק בלתי נמנע מכל תהליך תעשייתי, ויש לאזן אותה עם תחזוקה מונעת. מטרת התחזוקה המונעת היא לצמצם את מספר התקלות בציוד, בעוד תחזוקה מתקנת נחוצה כדי לתקן בעיה לפני שהיא הופכת לקריטית.
לתחזוקה מתקנת יתרונות רבים, אך יכולים להיות לה גם חסרונות. החיסרון העיקרי הוא אופיו הבלתי צפוי, שעלול לשבש פעילויות תחזוקה אחרות ולהפחית את הייצור. זה גם יכול להיות יקר, מכיוון שהוא דורש מציאת מקור התקלה והזמנת חלקי החילוף הדרושים. בנוסף, האופי התגובתי של תחזוקה מתקנת גם מאט את הייצור ועלול להגדיל את העלויות. עם זאת, ניתן להימנע מזמן השבתה על ידי יישום אסטרטגיית תחזוקה יזומה.
תחזוקה מתקנת על ידי חברות ניהול ותחזוקה יכולה לזהות ולתקן בעיות לפני שהן הופכות לקטסטרופליות. במהלך בדיקות תחזוקה מונעת, חברות יכולות לזהות האם יש צורך להחליף ציוד. החברה תתקן את הבעיה אם היא תוכל. החברה גם תבצע תחזוקה מבוססת מצב כדי לזהות בעיות פוטנציאליות שעלולות להתרחש.
בין אם זה לא מתוכנן או מתוכנן, תחזוקה מתקנת נחוצה אם לוח זמנים לתחזוקה אינו מטפל בבעיה מסוימת. דוגמה למצב תחזוקה מתקנת לא מתוכננת היא כאשר מכונה דורשת בדיקה הייתה בשימוש במשך 80 שעות ולאחר מכן מתקלקלת. במקרה זה, החברה תצטרך לפעול במהירות.
ניהול הזמנות
עבודה תהליך יעיל של הזמנות עבודה מקדם עמידה בזמנים ופרודוקטיביות. זה גם עוזר להפחית את עלויות העבודה מכיוון שניתן להשלים יותר תחזוקה בפרק זמן קצר יותר. יתר על כן, הוא מעודד בקשות תחזוקה מוקדמות ומונע תקלות גדולות. תוכנה לניהול הזמנות עבודה יכולה לעזור לעסק שלך לנהל את עלויות התחזוקה ביעילות.
התוכנה מציעה ממשק משתמש רב עוצמה המאפשר לאנשי תחזוקה ליצור הזמנות עבודה ולהקצותן לטכנאים. בנוסף, הוא כולל אפליקציה אינטואיטיבית לנייד שיכולה להקל על ניהול הזמנות העבודה. הוא כולל גם כלי לניהול מוקד טלפוני, המאפשר תקשורת חלקה בין צוותי שירות. זה גם עוזר לשמור על הסכמי רמות שירות.
תוכנה לניהול הזמנות עבודה מסייעת לעסקים לייעל הזמנות נכנסות. זה יוצר מסמכים דיגיטליים שניתנים למעקב שמראים מה צריך לעשות ומה צריך לקרות. זה עוזר לעסקים להשלים עבודה איכותית במינימום פסולת. הוא גם מספק תמונה ברורה של יעילות התפעול הכוללת ומאפשר לחברות לבצע שיפורים על סמך נתונים היסטוריים.
MaintainX הוא CMMS קל לשימוש לניהול הזמנות עבודה. זה מאפשר למשתמשים ליצור הזמנות עבודה ללא הגבלה. הוא מציע גם טפסים הניתנים להתאמה אישית, והתוכנה יכולה להתמודד עם מיקומים ומשתמשים ללא הגבלה. עובדים יכולים לשתף פעולה בקלות בהזמנות עבודה, להשאיר הערות ואפילו לשלוח הודעות אחד לשני. בנוסף, יש לו אפליקציית הזמנת עבודה אינטואיטיבית לסמארטפונים.
תחזוקה
ריאקטיבית תחזוקה ריאקטיבית היא תהליך של זיהוי ותיקון בעיות לפני שהן הופכות לרציניות. זה מפחית סיכונים, מגביר את הפרודוקטיביות ומוריד את פרמיות הביטוח. המתקנים המוצלחים ביותר מבלים 75% מזמנם בתחזוקה יזומה. מערכות מודרניות לניהול מלאי נכסים אוספות ומנתחות נתונים ממלאי נכסים ומספקות כלים להנחות קבלת החלטות באסטרטגיות תחזוקת נכסים. לדוגמה, הם יכולים לנתח ניצול חילוף היסטורי, עלויות תיקון, זמן אספקה ועוד כדי לקבוע נקודות אופטימליות להזמנה מחדש. תוכנה זו מסייעת לעסקים תחזוקה תגובתית לקבוע את כמויות ההזמנה החסכוניות ביותר עבור כל ציוד.
תחזוקה ריאקטיבית יכולה לנוע בין תיקון בעיות קטנות להחלפת מכונה גדולה. עם זאת, תחזוקה תגובתית עשויה להיות יקרה אם לא מתוכננת מבעוד מועד. בנוסף, זה לוקח זמן ולעיתים דורש יותר מטכנאי אחד בו זמנית. בנוסף, תחזוקה תגובתית אינה חסכונית אם היא לא נכללת בתקציב ובתוכניות הייצור של העסק. לכן, עסקים צריכים לשקול ליישם שילוב של אסטרטגיות תחזוקה מונעות ותגובתיות כדי למקסם את החזר ה–ROI שלהם ולהפחית את העלויות שלהם.
תחזוקה תגובתית על ידי חברות ניהול ותחזוקה יכולה גם לעזור לעסקים להימנע מהוצאות שעות נוספות יקרות. כאשר העובדים נדרשים לתקן תשתיות מחוץ לשעות העבודה הרגילות, הם נדרשים לעבוד שעות נוספות וייתכן שאינם בקיאים בכל היבטי המכונה. תחזוקה ריאקטיבית גם מעכבת את הייצור, וגורמת להוצאות גבוהות יותר.
תחזוקה ריאקטיבית יכולה להיות זולה יותר מאשר תחזוקה יזומה, אבל זה פתרון לטווח קצר. למרות שזה חשוב למצבי חירום, תחזוקה תגובתית לא צריכה להיות המוקד של תוכנית תפעול. ההתמקדות צריכה להיות בתחזוקה מונעת וחזויה עבור נכסים קריטיים.
תחזוקה
יזומה תחזוקה יזומה היא תרגול של זיהוי ומניעת כשלים לפני שהם מתרחשים. זה כולל תכנון ותזמון ביקורי תחזוקה על בסיס לוח זמנים מבוסס שימוש. התהליך דורש שינוי בחשיבה, בתהליכים ובנהלים. זה גם דורש שינוי בתרבות. תחזוקה יזומה דורשת שינוי מהותי בפילוסופיית התחזוקה.
תחזוקה מונעת יכולה להיות אסטרטגיה טובה שתעזור לך לחסוך כסף בטווח הארוך. זה יכול להאריך את חיי הציוד, להפחית את עלויות האנרגיה ולמנוע תיקונים והחלפות גדולים ויקרים יותר. בביצוע נכון, תחזוקה יזומה יכולה לחסוך לך עד 18 אחוז בעלויות תחזוקה.
לתחזוקה מונעת מספר סוגים. זה יכול להיות מבוסס נגד, מבוסס שימוש או מבוסס תנאים. תחזוקה מונעת מבוססת זמן, למשל, קובעת ביקורי תחזוקה מונעת כל 10 ימים. תחזוקה מונעת מבוססת שימוש מפעילה פעולת תחזוקה כאשר נכס מגיע לרף, כגון קילומטרים, שעות או מחזורי ייצור.
תחזוקה יזומה מתמקדת בזיהוי מצבים בסיסיים המובילים לכשל בציוד. בתהליך, סביר יותר שתחזוקה יזומה תבטל זמן השבתה לא מתוכנן, שהיא יקרה ויכולה להשפיע על הייצור. זה גם יכול להפחית את הבטיחות במקום העבודה. בנוסף למניעת תקלות בציוד, תחזוקה יזומה משפרת את הפרודוקטיביות והיעילות של החברה שלך ומפחיתה את עלויות החלפת הנכסים.
בעוד תחזוקה תגובתית כוללת החלפת חלקים בלויים או שבורים כאשר הם נכשלים, תחזוקה יזומה כוללת זיהוי יזום של בעיות פוטנציאליות ופתרונן. זה מבטיח שהנכסים שלך פועלים בשיא היעילות והפרודוקטיביות. תחזוקה תגובתית, לעומת זאת, פירושה שאתה צריך להוציא יותר על החלפת חלקים בלויים וביצוע תיקונים יקרים יותר.
