מבנים חברות ניהול מבנים מספקות מגוון שירותים לבעלי נכסים רב–משפחתיים. חברות אלו דואגות שהיחידות יאכלסו על ידי דיירים אחראיים ומבטיחות שהן עומדות במגוון דרישות רגולטוריות. שירותים אלו כוללים גם מומחיות פיננסית וסביבתית. בפרט, הם שואפים לשפר את היעילות של מערכות בניין, כמו הדוודים, איטום אוויר, בידוד ואוורור. בנוסף, שירותים אלה מספקים ביקורות חודשיות ללקוחות שיש להם פרויקטים של דיור בר השגה כדי להבטיח שהם עומדים בתקנות הבנייה.
חברות ניהול נכסים מבטיחות שהיחידות יאכלסו על ידי דיירים אמינים ואחראיים
בין אם אתם שוקלים להשכיר מספר יחידות או להחזיק נכס בודד, חשוב שתהיה לכם חברת ניהול נכסים שתפקח על התפעול היומיומי. חברות אלו גובות בדרך כלל בין 8% ל-12% מהכנסות השכירות עבור השירותים שלהן. עליך לברר אם עמלה זו חלה על דמי השכירות שנגבו או על דמי השכירות המגיעים. עדיף לשלם עבור דמי השכירות שנגבו מאשר דמי השכירות המגיעים, במיוחד אם שוכר מאחר בתשלומים. דבר נוסף שצריך לחפש הוא כיצד תטפל חברת הניהול ביחידות פנויות.
מנהל נכס יבצע סינון של שוכרים פוטנציאליים גם על פי דרישות הבעלים לדיירים איכותיים. הם יעשו זאת באמצעות שיטות מיון דיירים אובייקטיביות הכוללות הפניות שיחות ובדיקת ציוני אשראי. הם גם יבחנו את ההיסטוריה התעסוקתית והרקע של הדייר כדי להבטיח שהם אחראים ואמינים.
אם שוכר אינו עומד בתנאי השכירות, ניתן לפנותו. לחברות ניהול נכסים יהיה בדרך כלל עורך דין בצוות והוא יטפל בהליכים המשפטיים. בדרך כלל, חברת הניהול תנכה מדמי השכירות את דמי הניהול ושאר החיובים ותשלם את השאר לשוכר. החברה תמסור בד"כ דוח הוצאות מפורט עם דמי השכירות.
אם אתה רוצה לשכור חברת ניהול נכסים, וודא שאתה בוחר באחת שתיצור איתך שותפות אמיתית. חברות אלו ידאגו לאינטרסים של הדיירים, תוך הקפדה על כל החוקים והתקנות המקומיים. חברת ניהול נכסים טובה תכיר גם את שוק השכירות באזור.
חברת ניהול נכסים תפקח גם על העובדים באתר, כולל מנקים, קונסיירז'ים וצוות אבטחה. בנוסף, הם יעבדו עם הדיירים לביצוע תחזוקה שוטפת ולשמירה על תפקוד תקין של המערכות. הם גם יערכו בדיקות שוטפות של היחידות כדי לוודא שהן תקינות.
הם גם עוזרים לקבוע אם דייר פוטנציאלי מהווה סיכון פיננסי
. חברת ניהול מבנים יכולה לעזור לך לסנן דיירים על סמך מגוון גורמים. לדוגמה, ציון האשראי של דייר הוא אינדיקטור טוב למצבו הפיננסי. גם החזרי מס של שוכר ונכסים אישיים חשובים להערכה. עסקים קטנים עשויים להיות פגיעים במיוחד לשוכר גרוע.
השכרת נכס מצריכה עבודה רבה, ולכן בחירת דיירים בקפידה היא קריטית. בחירה שגויה עלולה להוביל לעבודה נוספת ולדרמה, כמו גם לעלות לך כסף. כדי לוודא שאתה בוחר את הדיירים הנכונים, עליך לדעת מה לחפש ומה אתה מחויב לעשות על פי חוק.
מיון הדיירים צריך לכלול בדיקת הכנסות השוכר, עבר פלילי והיסטוריה תעסוקתית. תהליך זה צריך לעמוד בהנחיות חוק דיווח אשראי הוגן ולהישאר חסוי. בנוסף, יש ליצור קשר עם בעלי דירות בעבר של שוכר כדי לבדוק אם השוכר פונה אי פעם מנכס.
