לתחזוקת מבנים תחזוקת מבנים היא לא רק תיקון בעיות; זה גם על שמירת המבנה נקי ובטוח. זה כולל צביעה, ניקיון, תיקונים ותחזוקה מונעת. השלבים הללו יבטיחו שהבניין שלכם יישאר במצב טוב ויהיה אטרקטיבי לעולם החיצון. אתה יכול להתחיל על ידי ביצוע הטיפים המפורטים במאמר זה.
ניקיון
ניקיון במהלך אחזקת מבנים כרוך במגוון משימות. משימות אלו עשויות לכלול בדיקת מצב מערכות החשמל, ביצוע תיקוני אינסטלציה קלים והתאמת מערכות חימום וקירור. אם אתה אחראי על תחזוקת בניין גדול, ייתכן שצוות הניקיון יידרש גם לנקות ולחטא מגוון רחב של משטחים.
צביעה
צביעת הבניין שלך היא חלק חיוני בתחזוקה. למרבה הצער, בעלי עסקים רבים לא חושבים על צביעת הבניינים שלהם עד שמשהו משתבש, מה שעלול לגרום לתיקונים יקרים. צביעה שוטפת שומרת על המבנה שלך במצב טוב ועוזרת לשמור על ערך הנכס שלך. בין אם אתה מנהל נכס רב–משפחתי או בעל נכס מסחרי, ישנם יתרונות רבים לצביעה קבועה של הבניין שלך.
גימור צבע טוב יכול להאריך את חיי החלונות שלך ולמנוע את הצורך בהחלפת חלונות. הקדשת זמן לשמירה על גימור הצבע בחלונות שלך יחסוך לך גם כסף בטווח הארוך. אתה לא צריך להוציא מאות דולרים על חלונות חדשים כל כמה שנים. אם תקדישו זמן לשמור על הגימור בחלונות שלכם, לא תצטרכו לדאוג להחליף אותם שוב.
ציירים מקצועיים יכולים לסייע לכם בצביעה והכנת משטחים לצביעה. הם ישתמשו בנייר זכוכית, רולים וצמר פלדה כדי להכין את המשטחים לצביעה. בנוסף, הם ימלאו סדקים וחורי מסמר במרק או טיח. במהלך תהליך הצביעה, הם ישתמשו בגלילים ובמברשות כדי להחיל את הצבע על פני השטח. במידת הצורך, הם גם ישתמשו בעובדי מחלקה או קבלנים נוספים כדי לסייע במשימה.
צביעה חיונית כדי לשמור על מראה המבנה שלך ולהבטיח את ערכו. אם אתה משכיר דירות, צביעת הבניין החיצונית שלך באופן קבוע היא חיונית כדי למקסם את הערך של יחידות ההשכרה שלך. שכבת צבע טרייה יכולה לגרום ליחידות ההשכרה שלך להיראות אטרקטיביות יותר ולהגדיל את תוחלת החיים של הבניין שלך. יתר על כן, זה יכול להפחית את ההשפעה על הסביבה.
תיקונים
תיקונים בתחזוקת מבנים הם פעולות הנעשות לבניין כדי לשמור על תפקוד תקין. פעילויות אלו כוללות ניקיון, תחזוקת מערכת החשמל, גינון ועוד. המטרה היא ליצור סביבה נוחה ובטוחה עבור הדיירים. תיקונים בתחזוקת מבנים חיוניים לשמירה על מבנה תקין ותפקוד תקין עבור דייריו.
מבנים שמתוחזקים בצורה גרועה אינם טובים לאיכות הסביבה או לעסקים. הם דורשים יותר אנרגיה כדי לשמור על טמפרטורה נוחה בפנים, מה שמוסיף לטביעת הרגל הפחמנית של הבניין. תיקונים גם עוזרים לאיכות הסביבה על ידי הפחתת כמות החומרים החדשים המשמשים לבניית בניין. בנוסף, תיקונים יכולים לסייע בהפחתת הפסולת בבנייה על ידי ביטול הצורך בתיקונים גדולים.
תיקונים בתחזוקת מבנים כוללים גם משימות שגרתיות המגנות על מבנים מפני ריקבון. משימות אלו עשויות להתבצע על בסיס יומי או מעת לעת, בהתאם לצרכי המבנה. פעילויות אלו עשויות לכלול ניקוי, פינוי אשפה, שימון צירים, בדיקת מערכות שירות וצביעה מחדש. בנוסף, תחזוקה מונעת מתמקדת בלהיות יזום במניעת בעיות לפני שהן מתרחשות.
מנהלי מתקנים רבים מתייחסים לבעיות רק כשהן מתעוררות, במקום להיות פרואקטיביים. גישה זו עשויה להוזיל אותה בטווח הקצר, אך היא עלולה להוביל להפתעות יקרות בעתיד. למרבה המזל, ישנם שירותים זמינים כדי לעזור למנהלי מתקנים בתהליך זה. לדוגמה, אם לנכס יש רגל רכה, ייתכן שהוא צריך שימינג כדי לתקן את הבעיה.
תחזוקה מונעת
כאשר יש לכם בניין שאתם מנהלים, אתם יודעים שתחזוקה מונעת חשובה מאוד. זה לא רק חוסך לך כסף, אלא גם הופך את הבניין שלך למושך יותר לדיירים. על ידי השקעה בשדרוגים ובתחזוקה מונעת, אתה יכול להגביר את היעילות של הבניין שלך ולהגדיל את ה–NOI שלך. תהליך זה עשוי להיות יקר, אבל זה יהיה שווה את זה אם אתה יכול להימנע מתיקונים יקרים.
כאשר אתה מבצע תחזוקה מונעת, אתה מפחית את הסיכון לכשל בציוד ולתאונות. בדרך זו, אתה מפחית את הסיכון שלך ומאפשר לצוות שלך להתמקד בשיפור מה שכבר עובד במקום לתקן את מה שלא. אתה יכול גם לשמור על לוח זמנים של תחזוקה מונעת, שתשמור אותך על מה שצריך לתקן או להחליף.
בין אם אתם מנהלים בניין גדול או קטן, תחזוקה מונעת יכולה לחסוך לכם כסף ולשמור על המבנה שלכם במצב תקין. על ידי ביצוע בדיקות קבועות, תוכל לזהות בעיות מוקדם ולמנוע מהן להחמיר. בנוסף, תחזוקה מונעת מהירה הרבה יותר מאשר תחזוקה מתקנת. לדוגמה, לוקח הרבה פחות זמן לבדוק את הגג שלך מדי שנה מאשר להחליף אותו. זה מאוד חשוב אם אתה הבעלים של בניין המשמש מספר רב של דיירים.
כאשר אתה מיישם תחזוקה מונעת, אתה צריך לוודא שכולם יודעים מה הם עושים. המשמעות היא שהעובדים צריכים להיות מאומנים היטב ומוטיבציה לעשות את שלהם. תוכניות התחזוקה המונעת הטובות ביותר צריכות להיות משולבות גם בתהליכים ובפעולות העסקיות שלך. פעולות התחזוקה צריכות להיות מתועדות היטב ולהיבדק על בסיס קבוע.
ניהול אנרגיה
שימוש בכלי לניהול אנרגיה יכול להיות דרך מצוינת לחסוך כסף בתחזוקת מבנים. זה עוזר למנהלי בניינים לקבוע אילו בניינים הם הכי לא יעילים באנרגיה ויכול לעזור למקד מאמצי תחזוקה ותיקון בבניינים אלה. התהליך יכול לשמש גם לזיהוי והחלפת נכסים לא יעילים באנרגיה. מנהלי מבנים יכולים גם להקים ועדה לחיסכון באנרגיה או לארגן תחרות כדי לעודד עובדים לחסוך באנרגיה. הם צריכים גם להקדיש זמן כדי ללמוד על התנהגותם של דיירי הבניין מכיוון שהם מהווים 5 אחוזים מצריכת האנרגיה.
מנהלי אנרגיה חייבים לשקול את הצרכים של מבנים בודדים, כמו גם יעדי אנרגיה כלל מערכתיים. שימוש בכלי כגון ENERGY STAR Portfolio Manager יכול לעזור למנהלי בניינים לזהות הזדמנויות לחיסכון באנרגיה. מנהלי אנרגיה יכולים גם להשתמש בכלים כמו לוח המחוונים Energy to Care של האגודה האמריקאית להנדסת בריאות על מנת לעקוב אחר השימוש באנרגיה.
מנהלי בניינים צריכים לשקול שינויי אקלים בעת פיתוח תוכנית התחזוקה שלהם. מבנים הממוקמים באזורים המצויים בסיכון להצפות או סופות עשויים לדרוש אמצעי בטיחות נוספים. ייתכן שהם גם יצטרכו ליישם אמצעים לאיזון פליטת פחמן. נוהלי ניהול אנרגיה טובים כוללים גם ניטור וביקורת, שמטרתם להפחית את צריכת האנרגיה. בנוסף לשימוש בטכנולוגיות חסכוניות באנרגיה, על מחלקות התחזוקה גם לשפר את הניהול התפעולי לניהול צריכת האנרגיה.
עלות האנרגיה והתחזוקה קשורות ישירות. עלויות האנרגיה מהוות כמעט 50% מהוצאות התפעול הכוללות של בניין. עם זאת, חברות נדל"ן רבות מחלקות את שני התחומים כדי להתמקד בסדר העדיפויות הספציפי שלהן. על ידי הפרדת שני התחומים הללו, חברות עשויות להגביל את מאמציהן לשפר את האיכות הכוללת של בניין. עם זאת, גישה זו אינה יעילה ואינה אופטימלית.
