תחום אחזקת מבנים הוא תחום מגוון. הוא מכסה מגוון רחב של משימות שנעות משגרה לתיקון חירום. להלן כמה מההיבטים העיקריים של המקצוע. הבנתם תעזור לכם להבין את התחום טוב יותר. אם אינכם מכירים תחזוקת מבנים, זה יכול להיות מיזם יקר ולא יעיל.
אחזקת מבנים היא תחום מורכב תחום
אחזקת מבנים הוא עצום וכולל מגוון מיומנויות וידע מיוחדים. בענף זה יש חשיבות עליונה לבטיחות. אי הגנה נכונה על עובדים ושימוש בציוד מגן מתאים עלול לגרום לפציעות, הפרות של חוקי בריאות ובטיחות, ואפילו תביעות משפטיות. למרבה המזל, ישנן דרכים רבות להבטיח שבטיחותם של עובדי אחזקת מבנים היא תמיד בראש סדר העדיפויות.
תחום אחזקת מבנים הולך וגדל, במיוחד במדינות מתפתחות שבהן מחסור במשאבים ומערך ארגוני לא יעיל עלולים לעכב את הפיתוח. תחזוקת מבנים לא יעילה יכולה גם להחמיר את ההשפעות של איכות אוויר ירודה בתוך הבית, מה שעלול להוביל לשורה של בעיות בריאותיות. כמו כן, בניין מתוחזק גרוע עשוי להיות בעל סיכוי גבוה יותר לחוות תקלות וכשלים הנגרמים על ידי מערכת חשמל פגומה.
תחזוקה של מבנה מתחלקת לשני סוגים בסיסיים: תחזוקה מונעת ואחזקה מתקנת. הראשון כרוך במניעת בעיות וכרוך בתחזוקה כללית של המבנה החיצוני והפנימי. זה האחרון כרוך בתחזוקת מערכת החשמל, הכרוכה בבדיקת מצבם של מפסקי זרם, שקעי חשמל ושאר רכיבי החשמל. ניטור שוטף של מערכות אלו חשוב לבטיחות הבניין.
בחירה לא נכונה של חומרים יכולה גם להשפיע על אורך חיי הבניין. חומרים גרועים עלולים להוביל לכשל בטרם עת ויכולים להכיל חרקים המעבירים מחלות. בחירת חומר לא נכונה יכולה גם להוסיף לעלות אחזקת הבניין. בחירת חומר שגויה עלולה להוביל גם לתנועה תרמית, עיוות והרהור, מה שמגביר את הסיכון לכשל. לבסוף, גישה לקויה לעובדי תחזוקה עלולה להוביל לעיכובים ולפעולות תיקון לא תקינות.
אחזקת מבנים כרוכה במגוון רחב של משימות שיש לבצע כדי לשמור על המבנה נקי ופונקציונלי. עובדי אחזקת מבנים אחראים על פינוי אשפה, החלפת חפצים שבורים ובדיקת מערכות HVAC וחשמל. ייתכן שיש להם גם אחריות על גינון וטיפול בדשא.
היא כרוכה במגוון משימות
אחזקת מבנים היא תחום רב פנים הכולל מגוון משימות. ניתן לחלק את המשימות הללו לשתי קטגוריות: מניעה ומתקנת. הראשון כרוך בביצוע בדיקות וניקיון שוטפות על מנת להבטיח את בטיחות ויעילות המבנה, בעוד שהשני כרוך בהחזרת המבנה למצבו האופטימלי.
היבט אחד של אחזקת מבנים כרוך בטיפול במים. טכנאי תחזוקה בודקים את אספקת המים לאיתור רעלים, ומטפלים במים מזוהמים. מים מלוכלכים עלולים להזיק ויש לשטוף אותם כדי לשפר את הבריאות והבטיחות. שירותי אחזקת מבנים לעתים קרובות בחוזה לחברות גדולות יותר. ניקוי מפלי האשפה הוא משימה חשובה נוספת שיש לבצע באופן קבוע.
טכנאי אחזקת מבנים מטפלים גם בתיקונים שוטפים של מערכות שונות. חלק מהמשימות הנפוצות ביותר כוללות אספקת מים ותיקוני אינסטלציה. משימות נוספות כוללות ניקוי קיר גבס וצביעת מבנים. ביצוע תיקונים שנתיים אלו ימנע מצבי חירום יקרים בעתיד. שירותים אלה גם שומרים על מבנים במצב טוב ומשאירים את העובדים מאושרים.
מפקחי אחזקת מבנים אחראים לפקח על העבודה המבוצעת על ידי עובדים בדרג נמוך יותר. עובדים אלה עשויים לכלול עובדים רגילים, עובדים זמניים, עובדי שירות קהילתי ואסירים בכלא. הם גם אחראים על הקצאת עבודות, פיקוח על קבלני ניקיון ותיאום עבודות עבור קבלנים. מפקחי אחזקת מבנים עורכים גם בדיקות לקביעת מצב המבנים ותיעוד התנאים. עליהם לעבוד בתקשורת הדוקה עם אנשי המחוז, קבלני השירות והציבור.
זה יקר
גורמים רבים משפיעים על עלויות תחזוקת הבניין. גורם אחד הוא סוג הבניין. מבנים יוקרתיים יכולים לעלות יותר לתחזוקה מאשר זולים יותר. גורמים נוספים כוללים עלויות ביטוח וגינון. בנוסף, בניין שמאויש על ידי חברי איגוד יכול להיות יקר יותר. גם אגודות שיתופיות שאינן עומדות על הכספים שלהן עשויות לכפות עלויות נוספות על התושבים. זה יכול להיות בגלל הוצאות קלות דעת או אי תשלום אגרות על ידי תושבים אחרים.
בנוסף, עלויות תחזוקה מופרזות של מבנים עלולות להשפיע לרעה על הכנסות המתקן. זה קורה לעתים קרובות כאשר מנהלי מתקנים נוקטים בגישה תגובתית ולא פרואקטיבית לתחזוקה. על מנת למנוע עלויות אלו, מנהלי מתקנים צריכים לבדוק אוטומציה של תהליכי התחזוקה שלהם. זה יאפשר להם לנקוט בגישה פרואקטיבית יותר לתחזוקה. בסופו של דבר, יישום תחזוקה מונעת יכול לחסוך אלפי פאונד בשנה תוך שיפור הסביבה הפיזית של משתמשי הבניין והגדלת זמן הפעולה של הנכס.
זה לא יעיל
אחזקת מבנים היא תהליך של בדיקה ותיקון של ציוד ומערכות, תוך שמירה על פעילותם חלקה ככל האפשר. בנוסף, הוא שומר על מראה מבנים טוב ואסתטי, יוצר סביבה שלווה ונוחה. והחלק הטוב ביותר הוא שתחזוקת מבנים גם חוסכת כסף לארגון שלך. תחזוקה מונעת יכולה למנוע תיקוני חירום יקרים והפרעות בייצור.
תחזוקה מונעת ניתנת לתזמון בתוך שעות העבודה והיא בדרך כלל משתלמת יותר מאשר תחזוקה תגובתית. כמו כן, טכנאי תחזוקה מונעת יודעים בדיוק לאילו חומרים הם יזדקקו ולא יצטרכו למהר לחנות לחומרי בניין כאשר תתעורר בעיה. לעומת זאת, תחזוקה תגובתית דורשת הרבה יותר משאבים ודורשת שעות נוספות. בנוסף, תחזוקה תגובתית כרוכה לעתים קרובות בריצה לחנות לחומרי בניין לצורך תיקון, מה שעלול לגרום לבעיות תנועה או להיגמר האספקה.