אם אתם מתכננים לשפץ את ביתכם, תרצו לוודא כי אתם בוחרים את הקבלן המתאים לעבודה. לפני שתתחיל לחפש, קבל כמה הצעות משלושה קבלנים לפחות. לאחר שבחרת, בדקו שהקבלן מורשה ומבוטח. כמו כן, נסו להימנע מכל עלויות בלתי צפויות.
בדוק רישיונות וביטוח
אם אתה שוקל פרויקט שיפוץ או שיפוץ, תרצה לוודא שאתה בוחר בקבלן מורשה. זה יעזור להגן על הבית שלך ועל הכספים של המשפחה שלך. השלב הראשון בתהליך זה הוא בדיקת רישיונות וביטוחים.
במדינות רבות, קבלן כללי חייב להיות בעל ביטוח קבלן כללי על מנת לקבל רישיון. זה יעזור להבטיח שתקבל פיצוי במקרה שעובד ייפצע בנכס שלך. תרצה גם לוודא שלקבלן שלך יש כיסוי פיצויי עובדים.
ישנן מספר דרכים לבדוק רישיונות וביטוחים. מדינות מסוימות מאפשרות לך לעשות זאת באופן מקוון, בעוד שאחרות מחייבות אותך לבקר במועצת הרישוי של המדינה באופן אישי. כך או כך, קל לאמת את האישורים של הקבלן.
ל–L&I יש כלי מקוון המאפשר לך למצוא את מספר הרישום של הקבלן, כך שתוכל לוודא אם יש לו את הרישיון המתאים או לא. דרך נוספת לאמת ביטוח קבלן היא באמצעות התקשרות לחברת הביטוח ובקשת אישור הביטוח.
בנוסף לבדיקת רישיונות וביטוח, יש להעריך גם את היקף העבודה ועלותם. ודא שאתה עובד במסגרת התקציב שלך ושהפרויקט עומד בלוח הזמנים. כמו כן, הקפד לבקש הפניות. בקש מהאסמכתאות לספר לך כיצד הקבלן טיפל בפרויקט שנערך לאחרונה. ייתכן שלאלה יש הרבה מה לומר על היושרה של הקבלן ואם הם צפויים להמליץ על הקבלן.
לבסוף, אל תשכח לקרוא את האותיות הקטנות. למרות שזה מפתה לשכור את ההערכה הזולה ביותר, עליך לשקול כיצד הקבלן ישפיע על הכספים של משק הבית שלך. קבלן מוכשר עם ביטוח הולם יגרום לך פחות לבעיות בהמשך הדרך.
בדיקת רישיונות וביטוח היא תהליך פשוט. זהו אחד הצעדים החשובים ביותר שתוכלו לנקוט כדי להבטיח שהשיפוץ שלכם יבוצע בצורה נכונה בפעם הראשונה. על ידי ביצוע העצות האלה, אתה תהיה בעמדה הרבה יותר טובה כדי להימנע ממלכודות עתידיות. הכלי L&I's Verify הוא משאב נהדר לאימות ביטוח קבלן.
קבל הצעות משלושה קבלנים לפחות
בבחירת קבלן שיפוצים, חשוב לקבל הצעות משלושה קבלנים לפחות. ייתכן שקבלן יחיד החמיץ משהו או עשה טעות אומדן. עליך להשוות כל אחת מההצעות ולוודא שאתה יודע מה חסר.
קבלת הצעות מחברות מוכרות ומבוססות. אלה יהיו מוכנים יותר לספק מוצרים ושירותים איכותיים בזמן. כמו כן, חשוב לקבוע את סגנון הניהול של הקבלן. אם אתה לא מרגיש בנוח לעבוד עם הקבלן, מצא אחד אחר.
אל תתביישו לשאול את הקבלן על הניסיון שלו. בקשו פרויקטים ותמונות מהעבר. שאל גם על פוליסות ביטוח ואסמכתאות. זה ייתן לך מושג עד כמה קבלן מכובד.
השגת לפחות שלוש הערכות היא דרך מצוינת לוודא שאתה לא נקרע. חלק מהקבלנים מנסים להרוויח כמה שיותר על ידי חיתוך פינות. בנוסף, כדאי לחפש קבלן כללי שקל לעבוד איתו ומספק מוצר באיכות גבוהה בזמן.
אחת הדרכים הטובות ביותר להשוות הצעות היא לכתוב היקף כתוב. לדוגמה, תוכלו ליצור רשימה של כל המרכיבים בפרויקט שיפוץ הבית שלכם ולהשוות את הצעות המחיר של כל קבלן מול זה.
לאחר מכן, תרצה לפגוש את הקבלן באופן אישי ולהסביר את הפרויקט שלך בפירוט. תצטרך לדון בנושאים כמו בטיחות, חיות מחמד ואבטחה. על ידי כך, תוכל גם ללמוד אם הקבלן שלך רגיש לדאגות שלך.
לאחר שפגשת את הקבלן ודנית בפרויקט שלך, קבל הצעות משלושה קבלנים לפחות. הקפידו להשוות היטב כל אחת מההצעות, ולבקש לוח זמנים של ערכים. זה יאפשר לך לבדוק אם יש הבדלים בעלויות, השמטות או פריטים חסרים.
בין אם אתם מחפשים לשכור קבלן או סתם רוצים לשפץ את הבית שלכם, טיפים אלו יעזרו לכם להחליט על קבלן שיוכל לתת לכם תוצאה איכותית בזמן ובתקציב שלכם.
הקשב לבטן שלך
כשזה מגיע לבחירת קבלן שיפוצים או שיפוץ בית, עדיף לשמור על פשטות. הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לבחור בחוכמה ולתכנן תוכנית. למעשה, ייתכן שתרצה לקחת קצת זמן כדי להכניס את הברווזים שלך בשורה ראשונה. אחת הדרכים לעשות זאת היא לערוך סיור בבית כדי לקבל תחושה של היקף העבודה, כמו גם את התקציב המתאים למשימה. זה גם רעיון טוב שיהיה איזה סוג של רשימת בדיקה במקום.
בזמן שאתה עושה את זה, אתה צריך גם לשקול את הפרטים המחמירים, כגון סוג החומרים שבהם תרצה להשתמש, כמו גם מה התקציב שלך. למשל, אינך יכול להרשות לעצמך לחסוך בריצוף שלך, ואתה בהחלט לא רוצה לפספס את הצמיגים והרעפים המפוארים. לשם כך, יש להיעזר בכמה מקורות מוכרים להערכות. אולי אפילו תוכל לגלח כמה אלפי דולרים מהתקציב שלך.
הימנעו מעלויות בלתי צפויות
כאשר תחליטו לשפץ את ביתכם, תצטרכו לחפש קבלן בעל ניסיון. זה יעזור לך להימנע מטעויות יקרות. אתה גם צריך לדעת את העלויות של הפרויקט. ישנן עלויות נסתרות שאולי אפילו אינך מודע להן, וכדאי לשאול את הקבלן שלך לגביהן.
הוצאות בלתי צפויות בפרויקטי שיפוץ הן שכיחות. אפשר לברר אותם לפני שחותמים על חוזה. בנוסף, אתה יכול לתכנן עבורם על ידי קבלת הערכות עבור עלויות החומר והעבודה. קבלת הצעות מחיר תאפשר לכם לצפות את עלויות השיפוץ שלכם לפני תחילת הפרויקט.
סכום העלויות הרכות שלך יהיה תלוי במקום שבו אתה נמצא, בהיקף הפרויקט שלך ובגודל הפרויקט. הם יכולים לנוע בין אחוז אחד לשלושה משווי הבית שלך. אלו לא עלויות נסתרות, אבל הן יכולות לצרוך חלק ניכר מתקציב השיפוץ הכולל שלך.
לפני שאתם חותמים על חוזה, ודא שיש לך רשימה מפורטת של הפריטים שאתה רוצה. למשל, אם אתם מוסיפים חדר, כדאי לקבל הצעת מחיר עבור החומרים. אם אתה מוסיף תנור או דוד חדש, אתה צריך להיות בטוח שיש לו את הקיבולת ליותר מדה מעוקב. באופן דומה, עליך לוודא שבלוח החשמל יש מספיק מקום למעגלים נוספים.
מלבד החומרים שתצטרכו, תצטרכו להוציא על עבודה ומימון. רצוי לבקש מהקבלן שלכם רשימת משאלות נפרדת. זה יעזור לכם לנעול את מחיר הפרויקט, ותקבלו זיכוי על ההפרש אם תשלמו עליו.
שיפוצים הם דרך מצוינת להוסיף ערך לבית ולהגביר את הנוחות. אבל אתה צריך להיות מוכן להוצאות בלתי צפויות. על ידי ביצוע מספר צעדים פשוטים, תוכל להימנע מהם. והחדשות הטובות הן שסביר להניח שתמצא עסקה טובה יותר עוד לפני שתתחיל. זכור לשמור על ראש פתוח ולעשות כמיטב יכולתך להישאר במסגרת התקציב שלך.
.
.