כאשר אתם חושבים על שיפוץ הבית, חשוב לקבל הצעה משלושה קבלנים שונים לפחות. אתה גם צריך להקשיב לתחושת הבטן שלך בבחירת קבלן, ולהקפיד לבדוק עם סוכן הביטוח שלך.
השג הצעות משלושה קבלנים שונים לפחות
קבלת הצעות משלושה קבלנים שונים לפחות היא דרך מצוינת למצוא את הקבלן המתאים לפרויקט השיפוץ שלך. עם זאת, יש כמה דברים שכדאי לזכור לפני שתתחיל לבקש הערכות.
לדוגמה, אל תניח שהצעה הכוללת הכל היא הטובה ביותר. הצעות המחיר משתנות משמעותית מקבלן אחד למשנהו. באופן דומה, אומדן מפורט לא תמיד אומר שזה באמת אפשרי. זה עשוי להיות רעיון טוב לגרום לקבלן כללי לכתוב "היקף" עבור הפרויקט שלך לפני שאתה מקבל הצעה.
דרך נוספת לבדוק את אישורי הבנייה של הקבלן היא להסתכל על תיק העבודות שלו. תיק ההשקעות של החברה צריך להיות אינדיקטור טוב לכמה זמן החברה קיימת והאם יש לה ביקורות רעות או לא. כדאי גם לשאול על ההפניות שלהם.
בחירת הקבלן הכללי הנכון היא המפתח להשלמת פרויקט שיפוץ בית איכותי בזמן ובמסגרת התקציב. וודאו שאתם בוחרים בקבלן בעל מוניטין מוצק ושנים של ניסיון.
השגת מספר הצעות מחיר היא דרך מצוינת לחסוך כסף בפרויקט השיפוץ שלך. הקפידו לבחור קבלן שמתמצא בהיקף הפרויקט שלכם ומציע את המחיר הנכון. במקרים מסוימים, הצעות מחיר נמוך מצביעות על כך שהקבלן מנסה לתפוס עבודה עם עבודה מועטה או ללא עבודה, או יגבה ממך תשלום נוסף עבור הזמנות שינוי.
קבלת היקף כתוב של הפרויקט שלך יכולה לעזור לך להשוות הצעות מחיר. חוזה המתאר את היקף הפרויקט ומסגרת הזמן שלו יכול להיות מדריך מועיל לקבלן שלך. אם אינך בטוח כיצד לעשות זאת, ישנם כלים מקוונים רבים שיכולים לעזור לך.
לפני שאתם מקבלים הצעה כלשהי, כדאי להיפגש עם הקבלן באופן אישי. זה יכול לתת לך מושג טוב יותר כיצד הם יתקשרו איתך ועד כמה הם יעבדו עם קבלנים אחרים.
קבלת הצעות משלושה קבלנים לפחות יכולה לעשות את ההבדל בין העסקת הקבלן הכללי הנכון לבין העסקת הקבלן הלא נכון. אל תשכח לבדוק עם הסוכנות להגנת הצרכן ועם Better Business Bureau לפני שתחליט איזו הצעה לקבל.
בדוק עם סוכן הביטוח שלך
בעלי בתים שיש להם תוכניות לשפץ את ביתם צריכים לבדוק עם סוכן הביטוח שלהם לפני תחילת הפרויקט. זה חשוב במיוחד אם הפרויקט כולל שיפוצים גדולים. אם לא תודיע לספק הביטוח שלך על השיפוץ, אתה עלול להיות לא מבוטח ובסופו של דבר תצטרך לשלם עבור כל הפסדים המכוסים.
גם בעלי בתים שעושים שיפוץ גדול צריכים לשקול לעדכן את פוליסת ביטוח הדירה שלהם. הם עשויים להידרש לעשות זאת מכמה סיבות. לדוגמה, גג חדש יביא תעריף מוזל בפוליסה של בעל הבית שלך. כמו כן, תצטרך להגדיל את מגבלות הביטוח שלך אם תוסיף מדה רבועים או תרכוש חומרים חדשים.
חברות הביטוח מבססות את התעריפים על גודל הבית וחומרי הבנייה בהם נעשה שימוש. שני גורמים אלו יקבעו את רמת הכיסוי שתזדקק לה. אתה יכול להשתמש בכלי הערכת השווי של חברת הביטוח כדי לראות אם אתה צריך להגדיל את הכיסוי שלך.
סוכן ביטוח דירה יכול גם לעזור לך להעריך את צרכי הכיסוי הנוכחיים שלך. הם יכולים לומר לך אילו סוגי כיסויים נוספים עליך לקבל, כולל פוליסות מטריות. חלק מהביטוחים הללו יכולים לעלות רק 380 דולר לשנה.
בעלי בתים צריכים להיות מודעים גם לביטוח הקבלן שלהם. בדרך כלל, קבלנים צריכים לשאת גם ביטוח רכוש וגם ביטוח עובדים. יש לוודא שספק הביטוח רשום כמבוטח נוסף בפוליסת האחריות הכללית של הקבלן.
כמו כן, מומלץ לנהל תיעוד של כל נזק שיתרחש במהלך תהליך השיפוץ. זה יבטיח שחברת הביטוח תוכל להקצות נכון ערך לשיפוץ. לאחר סיום העבודה, ספק הביטוח יבצע גם הערכת שווי לאחר שיפוץ.
במקרים מסוימים, בעלי בתים צריכים להגדיל את הכיסוי שלהם כדי לפצות על עלויות הבנייה מחדש המוגדלות. הסיבה לכך היא שכמה שיפורים גדולים בבית יכולים להעלות את ערך החלפת הבית. עם זאת, אם אתה מסיים שיפוץ קל, לא תצטרך לשדרג את הכיסוי שלך.
כמו כן, מומלץ לעדכן את סוכן הביטוח אם אתה מוסיף בריכה, ג'קוזי או שיפורים משמעותיים אחרים לחלק החיצוני של הבית שלך. תוספת של פריטים אלה לא רק תגדיל את ערך הבית שלך, אלא גם יכולה להעלות את הפרמיות שלך.
הקשיבו לבטן
כשבאים לבחירת קבלן שיפוצים, חשוב להקשיב לבטן. אם אינך בטוח, אל תהסס לעשות מחקר ולחפש במקום אחר. אבל אם אתה מרגיש שהבטן שלך אומר לך משהו, אל תעשה את הטעות להתעלם ממנו. זה סימן שכדאי להעסיק את האדם המתאים לעבודה.
לפני שאתם שוכרים קבלן, כדאי לעשות סקירה של הנכס שלכם. הדרכה היא שלב חיוני לקבלת הצעת מחיר מדויקת. הקבלן יצטרך לראות את כל הנכס כדי שיוכל לתת לכם הצעת מחיר טובה, וזו גם הזדמנות מצוינת לשאול שאלות. אתה יכול גם לספר הרבה על קבלן על ידי שאילת שאלות ושיתוף פעולה ביניהם. בנוסף, תוכלו להיעזר באסמכתאות כדי לברר האם הקבלן עשה עבודה טובה.
גורם חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון הוא סוג הלקוח שאתה. אתה תתמודד עם הקבלן במשך חודשים, ואפילו שנים, אז אתה רוצה לוודא שאתה בוחר מישהו שהוא מישהו שאתה נהנה לעבוד איתו. בהתאם להיקף הפרויקט שלך, ייתכן שתצטרך לשקול גם אם הקבלן יעבוד על פרויקט תחזוקה גבוה או פרויקט תחזוקה נמוך. בלי קשר, כדאי גם לוודא שיש לכם תקציב ברור לפני שתחליטו על קבלן.
