בחירת קבלן שיפוצים חשובה ממספר סיבות. לפני שתתחיל, הקפד לשאול את סוכן הביטוח שלך מהן הדרישות להעסקת קבלן. לאחר מכן, צור קשר עם מספר קבלנים כדי לקבל הצעות. לבסוף, לנהל משא ומתן על חוזה עם הקבלן.
דרישות להעסקת קבלן שיפוצים
אם אתם שוקלים שיפוץ בית, חשוב להקדיש זמן למציאת הקבלן המתאים. קבלן יכול לעשות את כל ההבדל בין פרויקט מוצלח לפרויקט שנכשל.
קבלנים צריכים להיות מסוגלים לענות על שאלותיך ולספק לך הפניות. בנוסף לבדיקת אסמכתאות של קבלן, כדאי גם לבדוק ולוודא שהם בעלי רישיון. קבלת קבלן עם רישיון יכולה לחסוך מכם תשלום עבור עבודה בלתי מותרת.
גורם נוסף שיש לקחת בחשבון הוא האם לקבלן יש מוניטין טוב. זה משהו שאתה יכול לבדוק באמצעות ביקורות מקוונות וה– Better Business Bureau. אתה יכול גם ליצור קשר עם לקוחות לשעבר כדי לראות איזו חוויה הייתה להם.
לבסוף, כדאי לשאול על אפשרויות תשלום. בדרך כלל, אתה יכול לשלם מקדמה מראש. לאחר מכן, תוכל לשלם שליש מהעלות הכוללת באמצע הפרויקט, כאשר היתרה הנותרת לתשלום לאחר השלמת העבודה.
אחת הדרישות החשובות ביותר להעסקת קבלן שיפוצים היא קיום חוזה בכתב. החוזה צריך להכיל פרטים על הפרויקט, כגון העבודה שיש לבצע ותאריך הסיום הצפוי. זה צריך לכלול גם מידע על עלויות עבודה וחומרים, לוחות זמנים לתשלומים ושחרור שעבודים.
כדי לעשות את הבחירה הטובה ביותר, עליך להשוות בין קבלנים לבין הצעותיהם. היזהר מהערכות גבוהות מדי או נמוכות מדי. חפשו קבלן איכותי שיוכל לעזור לכם לבצע את העבודה במחיר הוגן.
לפני שמתחילים בשיפוץ, כדאי לקבל את ההיתרים הדרושים. רוב העבודות דורשות אישור ממשרד חוקי הבנייה המקומי. עם זאת, אם אתם מבצעים שיפוץ גדול יותר, ייתכן שתצטרכו לקבל אישור מהממשלה העירונית.
כמו כן, עליך לוודא שהקבלן שלך מבוטח כראוי. פוליסת הביטוח שלך צריכה לכסות את ביתך ואת התחייבויות הקבלן. הקפידו לבקש העתק של מדיניות אחריות הקבלן ופיצויי עובדים.
אם אתם שוקלים לבצע שיפוץ גדול, כדאי לבחור בקבלן בעל רקורד איתן. בדיקה של Better Business Bureau והרישוי והאישורים של הקבלן יכולה לעזור לך לעשות את הבחירה הנכונה.
בדוק עם סוכן הביטוח שלך
חשוב לדעת כיצד שיפוץ הבית שלך ישפיע על פוליסת הביטוח שלך. שיפורים מסוימים יכולים לעזור לך להוריד את התעריפים שלך, אבל אחרים עשויים לעלות לך יותר. הכיסוי המתאים יכול לעזור לך לחסוך כסף ולשמור על בטיחות ביתך ומשפחתך. אבל הקפד להישאר מעודכן לגבי המדיניות שלך לפני, במהלך ואחרי פרויקט שיפוץ בית.
אתה צריך גם לוודא שאתה מקבל עסקה טובה. המשמעות היא קבלת הערכות ממספר קבלנים. בדקו את האישורים שלהם ובקשו תעודת ביטוח. כמו כן, בדוק עם מחלקת הבנייה המקומית שלך כדי לראות אם יש להם רשימה של קבלנים מורשים.
הדרך הטובה ביותר להבטיח שתקבל את הכיסוי הדרוש לך היא לדבר עם ספק הביטוח שלך לפני שתתחיל בפרויקט שיפוץ הבית שלך. הם יוכלו ללוות אותך בתהליך.
חברת הביטוח עשויה להציע גם קבלן מוסמך. שמור עותקים של החוזים והקבלות שלך לעיון מאוחר יותר. שמירה על מעודכן של ספק הביטוח שלך גם תעזור לו לספק הערכה טובה יותר של הכיסוי שלך.
בהתאם לגודל ולמורכבות של השיפוצים שלך, אולי שווה את הכסף הנוסף לקנות פוליסת גג. הוספת אביזרים ומכשירים חדשים לבית שלך יכולה גם להגדיל את חשבון הביטוח שלך.
אחת הדרכים הטובות ביותר להוזיל את חשבון הביטוח שלך היא לקבל הערכה ממספר קבלנים שונים. שאל אותם אם יש להם ביטוח אחריות וכיסוי פיצויים לעובדים. אלו הם שניים מהגורמים החשובים ביותר בכל חוזה, ויכולים להיות מכריעים בעת תיקון או החלפת הבית שלך.
דרך חכמה נוספת לקבל תעריף נמוך יותר היא לבצע בדיקת בית. עיריות רבות לא יאפשרו לביצוע פרויקטים של שיפוץ ללא אישורים מתאימים. בהתאם למקום מגוריכם, אי השגת אלה עלולה להיות בעלת השלכות חמורות.
לבסוף, כדאי גם לברר אם ביטוח בעל הבית שלך מכסה כל דבר אחר. פוליסה סטנדרטית תכסה את הבית והרכוש האישי שלך מפני תקלות, אבל אם אתה עושה שיפורים חיצוניים גדולים, ייתכן שתצטרך יותר.
קבלת הצעות משלושה קבלנים שונים לפחות
אחד הדברים החשובים ביותר שיש לעשות לפני שמתחילים בשיפוץ הבית הוא לקבל הצעות משלושה קבלנים שונים לפחות. זה מבטיח שיהיה לך מושג מדויק לגבי המחיר. אם אין לך מספיק מידע, אתה עלול בסופו של דבר להוציא יותר ממה שאתה צריך. כמו כן, כדאי לברר האם הקבלן מבוטח.
אתה יכול לקבל הצעות מחיר עבור הפרויקט שלך על ידי חיפוש מקוון, ביקור בחנויות לחומרי בניין מקומיות, או אפילו שיחה עם חברים וקרובי משפחה. אתה יכול אפילו לשקול לבדוק את השווקים הדיגיטליים כגון Angie's List ו– Houzz.
יש לוודא כי הקבלן מספק לוח זמנים מפורט של ערכים, וכן תיאור מפורט של העבודה. לוח הזמנים יכול לעזור לך לזהות טעויות בהצעות המחיר. כמו כן, יש לבדוק כי לקבלן יש אישור לביצוע העבודה.
בנוסף, כדאי לבקש לפגוש את הקבלן באופן אישי. לאחר שנפגשת עם הקבלן, היה מוכן לדון בחששות גדולים. חששות אלה עשויים לכלול את בטיחות הבית, ילדיכם, חיות המחמד והאבטחה.
לפני שאתה חותם על חוזים, עליך לבקש סעיף סיום. בנוסף, עליך להיות מודע לעלויות של הזמנות שינוי. הזמנות שינוי עלולות לגרום לחריגות עלויות ולעימותים לגבי מי צריך לשלם.
כדי למנוע הפתעות, תמיד כדאי לבחור קבלן בהתאם לצרכים הספציפיים שלכם. קבלן מצפוני ירצה לדעת את המטרות והציפיות שלך עבור פרויקט שיפוץ הבית שלך. עם זאת, אם אתה מוצא את עצמך בוחר קבלן על סמך ההצעה הנמוכה ביותר, אולי כדאי לך לחשוב פעמיים על השלמת הפרויקט.
הצעה נמוכה היא סימן לכך שהקבלן מנסה לחסוך כסף. יכול להיות שהוא משתמש בחומרים נחותים או מכניס טעויות אומדן. או שאולי הוא מנסה לנהל משא ומתן מחדש על העבודה במהלך תהליך הבנייה.
קבלן טוב יהיה מצפוני ויציע שרטוטים מלאים, אבל הוא גם ירצה להבין את התקציב שלך. יתרה מכך, אתה אמור להיות מסוגל לפגוש את צוות הקבלן.
המטרה שלך היא למצוא את הקבלן שיוכל להציע לך את התמורה הטובה ביותר. עם זאת, כדאי להיות מוכנים גם לחוויה פחות נעימה.
משא ומתן על חוזה
אם אתם מתכננים לשפץ את ביתכם, מומלץ לנהל משא ומתן על חוזה עם קבלן השיפוצים שלכם. זה יכול לחסוך לך הרבה כאבי ראש ולוודא שאתה מקבל את התמורה הטובה ביותר לכספך. בנוסף, המשא ומתן הטוב ביותר יכול להוביל למצב של win–win עבור שני הצדדים.
במהלך משא ומתן, חשוב להבין מה כל צד מחפש ומה הוא מוכן לקבל. זה גם מועיל להסתכל על הפרויקטים הקודמים של הקבלן שלך. תרצה לדעת אם הוא אדם אמין וכמה טוב הוא ביצע את עבודתו.
לפני שתתחיל לנהל משא ומתן על חוזה, חשוב שיהיה לך מושג ברור לגבי היקף הפרויקט. לדוגמה, האם אתה צריך קבלן כללי או אדריכל? אילו חומרים אתה צריך? כמה זה עולה? האם אתה מממן את הפרויקט?
לאחר מכן, תאר את התהליך למחלוקות. זה כולל איך תגיב לשינויים ומה צריך לעשות כאשר מתרחשים עיכובים. כמו כן, הגדירו את הביטוח שישמש. הקפידו לספק לקבלן את כל פרטי הרישיון ופרטי הביטוח הנדרשים.
בין אם אתה בעל בית או בעל עסק, חשוב להקדיש זמן לבחון היטב ולהבין כל חוזה. מנהלי משא ומתן טובים משכנעים, והם מסוגלים להתמודד עם לחץ במהלך תהליך המשא ומתן. יש להם גם אינטואיציה חזקה לגבי הגישה של הצד השני.
כאשר מנהלים משא ומתן על חוזה, חשוב להבין מה הצד השני מבקש מבחינת פיצוי כספי. ישנם סעיפים רבים שיש לקחת בחשבון, כולל הסלמה בעלויות האספקה, תנאים נסתרים ושינוי בעיצוב.
חוזי בנייה רבים הם מסמכים "סטנדרטיים" שנוצרו על ידי DBIA, AIA או ארגונים אחרים. היכרות עם חוזים אלה יכולה לעזור לך להשתפר בניהול משא ומתן. הכרת הסעיפים הנפוצים המשמשים בחוזים מסוג זה יכולה גם לעזור לך לשמור על עמדה מאוזנת.
בסופו של דבר, החוזים הטובים ביותר כוללים תאריך התחלה וסיום מוגדרים עבור אחריות ופיצויים. הגדרה ברורה של תאריכים אלו יכולה לעזור לך ולקבלן שלך לנהל משא ומתן על חוזה שמגן על שני האינטרסים שלך.
