ישנם כמה דברים חשובים שאתם צריכים לדעת בבואכם לבחור קבלן שיפוצים. לדוגמה, אתה רוצה לוודא שלקבלן יש את הרישיונות המתאימים, ושיש לו ניסיון בעבודה באזור שלך. כמו כן, ודא שיש להם את החומרים הדרושים לפרויקט שלך.
אסוף לפחות שלוש הערכות מקבלנים שונים
אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך השיפוץ הוא רכישת הצעות מרובות מקבלנים שונים. קבלת מספר הערכות לפני שתחליט על אחת מהן יכולה לחסוך לך כסף וזמן. כמו כן, מומלץ לוודא שכל הצעת מחיר היא ייצוג מדויק של העבודה הנדרשת להשגת יעדי הפרויקט.
לדוגמה, תרצה לקבל הצעה מקבלן כללי מורשה. במידת האפשר, בקש הצעות משלושה או ארבעה קבלנים שונים. זה יאפשר לכם להשוות תפוחים לתפוחים ולחסל כמה תפוחים מסל המציאה.
קבלת מספר הצעות מקבלנים מהשורה הראשונה היא דבר לא פשוט. ככל שתקבל יותר הצעות, כך גדל הסיכוי שתקבל את המחיר הטוב ביותר ואת האיכות הטובה ביותר. השגת כמה הערכות עשויה להימשך מספר שבועות לערך, אז עשה את שיעורי הבית שלך מבעוד מועד. השגת שלוש או ארבע ההצעות הטובות ביותר תעזור להבטיח שתקבל את העסקה הטובה ביותר שאפשר.
בחירת קבלן כללי בעל מוניטין היא משימה לא פשוטה, אבל יש כמה טיפים וטריקים שתוכלו להשתמש בהם כדי להבטיח שאתם מבצעים את העבודה כמו שצריך. כמה נקודות עיקריות שכדאי לזכור הן לחפש קבלן כללי מורשה, להיות ברור לגבי התקציב, להימנע מעימותים ולהתאזר בסבלנות. לבסוף, החלק החשוב מכולם הוא למצוא קבלן טוב לעבוד איתו. אחרי הכל, אתה הולך לסמוך עליהם שיעזרו לך ליצור את בית חלומותיך.
קבלת שלוש הצעות מקבלנים מוכרים היא אחת הדרכים היעילות ביותר להשיג זאת. שימוש באתר אינטרנט כמו Sweeten כדי לעזור לכם להשוות ולהבדיל בין היתרונות והחסרונות של המתמודדים השונים הוא הדובדבן שבקצפת.
בדוק רישיון קבלן
אם אתם מתכננים שיפוץ ביתי גדול, כדאי לעשות שיעורי בית לפני הזמנת קבלן. הקפד לברר אם לאדם שאתה שוקל יש רישיון תקף.
על מנת להיות קבלן מורשה, אדם חייב לעבור בחינה ולהיות מבוטח. הביטוח יכסה כל תביעה הנובעת מתאונה בנכס שלך.
דרך טובה לקבוע אם לקבלן יש רישיון תקף היא לבדוק באתר האינטרנט של המחלקה להגנת הצרכן. אתה יכול לחפש את שם החברה, מספר הרישיון או המדינה של החברה.
כמו כן, חשוב לבדוק האם הקבלן נתבע. קבלן לא מורשה עשוי לטוס מתחת לרדאר של הציבור, אך הוא יכול לשאת באחריות לפציעות באתר העבודה שלך.
אם אתם מתכננים לשפץ את כל הבית שלכם, סביר להניח שתעבדו עם מספר אנשי מקצוע שונים בשירות. זה כולל אינסטלטורים, חשמלאים, מומחי ריצוף וקבלני HVAC. שאל כל קבלן על האישורים, הניסיון ופוליסות הביטוח שלו.
בהתאם לסוג הפרויקט שאתה עושה, הקבלן שלך עשוי לדרוש רישיון מיוחד. לפני שאתה שוכר קבלן, בדוק עם מחלקת הבנייה המקומית שלך. מדינות מסוימות, כמו מסצ'וסטס, דורשות מקבלן כללי שיהיה לו כיסוי ביטוחי לעובדיהם.
בין אם אתם מזמינים קבלן לשיפוץ חדר אמבטיה או שיפוץ בית מלא, כדאי לבקש חוזה. זה צריך לכלול את העלות המשוערת, ציר הזמן והחומרים המומלצים. צריך להיות גם סעיף סיום.
כאשר אתם בוחרים קבלן, הקפידו לשאול על סגנון הניהול שלו. תצטרך לעבוד עם הקבלן שלך והצוות שלו לאורך כל הפרויקט, אז תצטרך לדעת למה לצפות.
איסוף שחרור שעבוד ושחרור חומרים שחרור
שעבוד ושחרור חומרים חשובים לבעלים של פרויקט בנייה. ממסמכים אלו עולה כי תובע העיקול שולם והעיקול בוטל. זה מאפשר למכור את הנכס ללא הגבלות.
בעת בחירת קבלן שיפוצים, עליך לוודא האם לכל קבלני המשנה והספקים יש שחרור שעבודים. אם לא, כדאי לבקש מהם. כמו כן, יש לבדוק היתרי בנייה לפני תחילת העבודות.
לאחר השלמת הפרויקט, עליך לבצע תשלום לקבלן שלך. אתה יכול לעשות זאת באמצעות העברה בנקאית או צ'ק מאושר. הסכום צריך להיות מוגדר בחוזה. לאחר אישור התשלום, ניתן להחליף את השטר מול הקבלן.
בפלורידה יש חוק שעבוד. זוהי צורה פשוטה. לפני הגשת עיקול על נכס, מומלץ לבעל הנכס לפנות לפקיד ולהגיש את השחרור.
אין ערובה לכך שהשעבוד יוסר. עם זאת, העיקול יוסר אם הצדדים המעורבים יסכימו. בעלים רבים דורשים להסיר את העיקול כתנאי לתשלום.
לפני תחילת העבודה, כדאי לשקול כיצד תשלמו לקבלנים שלכם. אתה יכול לעשות זאת על ידי יצירת פריסת תשלומים. ניתן גם לבצע צ'ק משותף לכל הפועלים וספקי החומרים.
ודא ששחרור השעבוד שלך כולל את הניסוח הנכון ואת האישור הנוטריוני של החתימה. ודא שאתה מספק את כתובת הדואר הנכונה עבור שחרור השעבוד. לדוגמה, אם העיקול הוגש בעיר, יש לשלוח את שחרור השעבוד למשרד העיר.
שחרור השעבוד עשוי לכלול זכויות אחרות, כגון תביעות עיכוב וצווי שינוי שלא אושרו. זה יכול לעזור להגן עליך מפני תשלום פעמיים.
