כאשר אתם מחפשים לשפץ את הבית שלכם, יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת על מנת לבחור קבלן שיפוצים. בראש ובראשונה, אתה רוצה למצוא מישהו שהוא גם מקצועי וגם בעל מוניטין. כדאי גם לעשות שיעורי בית ולבקש אסמכתאות לפני העסקתם. בנוסף, השתדלו לשמור על ראש פתוח ולהיות אזרחית ומכבדת. אל תחששו לנהל משא ומתן על חוזה, אבל הקפידו לדעת מה אתם מחפשים וכמה זה יעלה.
היה אזרחי ומקצועי
אחד הדברים הראשונים שאתה צריך לעשות הוא לבדוק את לשכת המסחר המקומית שלך או לשכת העסקים הטובים יותר. לארגונים אלה יש רישומים עבור קבלנים מקומיים. הדרך הטובה ביותר לגלות עם מי אתה רוצה לעבוד היא לקיים איתם פגישה. הקפד לשאול שאלות על הניסיון שלהם, תיק העבודות והשירותים שלהם.
בזמן שאתם מחפשים את הטוב שבחבורה, נסו לחפש קבלן מקצועי ואדיב. אתה לא רוצה לגמור עם קבלן מפוקפק שקשה לעבוד איתו. כמו כן, אל תתפתו לחתוך פינות בשם ביצוע העבודה בזמן. לדוגמה, אתה לא רוצה לשלם הצעה נמוכה עבור עבודה שאינה שווה את הכסף.
בזמן שאתה בזה, אתה יכול באותה מידה לבדוק כמה מהפרויקטים שהם כבר השלימו. הם אולי קצת יותר יקרים, אבל אתה תדע בוודאות אם הם שווים את תג המחיר. יתר על כן, אולי יש להם כמה טיפים וטריקים שיחסכו לך כמה דולרים.
לבסוף, הקפד לקרוא את החוזים. אם יתמזל מזלך, אולי אפילו תוכל לנהל משא ומתן על הנחה! זה יכול לחסוך לך המון כסף במהלך שנה, אז הקפד לנצל את זה! טיפ נוסף הוא לקבל חוזה כתוב בכתב כדי שתוכלו לוודא שלא יהיו לכם הפתעות בעתיד. כך תדע למה לצפות ואין לך מה לדאוג.
בדוק אסמכתאות
אם אתה מתכונן לשפץ את הבית שלך, בדוק אסמכתאות לקבלנים לפני שאתה שוכר אותם. זה ייתן לך שקט נפשי ויוודא שאתה לא עושה השקעה גרועה.
לבקש הפניות יכול להיות מאיים, אבל זה חשוב. מועצת הרישוי של מדינת הקבלנים ממליצה לך לבקש הפניות לפחות משלושה אנשים שאתה מכיר וסומכים עליהם. סביר להניח שהם ישמחו לספר לכם אם הקבלן שהם שכרו עשה עבודה טובה.
בנוסף לבדיקת ההפניה, כדאי לברר כיצד התמודד הקבלן עם בעיות בלתי צפויות. מומלץ גם לשאול לגבי תוכנית תשלום. רוב החוזים כוללים תוכנית תשלום של שליש בתחילת הפרויקט, ואז שני השליש הנותרים מיושמים בסוף.
כדאי גם לשאול אם הקבלן היה מוכן לערוך לכם סיור בעבודתו. למרות שזה אולי נשמע כמו צעד מיותר, זה נותן לך הזדמנות לראות את איכות העבודה. וזה גם ייתן לך תחושה של התקדמות הפרויקט הכולל.
זכור לבקש את השמות ומספרי הטלפון של הלקוחות שלהם. כך תוכלו לשאול שאלות מפורטות ולקבל מידע נוסף על עבודות העבר של הקבלן.
הקבלן הפוטנציאלי שלך צריך לספק לך הפניות משלושה פרויקטים לפחות שהם השלימו בחמש השנים האחרונות. בהתאם להיקף הפרויקט, ייתכן שלא תרצה לבקש הפניות מכל לקוח בודד.
כמו כן, זכור כי איכות העבודה היא תמיד המוקד העיקרי של כל התייחסות. קבלן טוב יהיה כנה לגבי הדברים שבעלי בתים לא יכולים להרשות לעצמם להתפשר עליהם.
ניהול משא ומתן על חוזה
אחד הצעדים החשובים ביותר שיש לנקוט בבחירת קבלן שיפוצים הוא ניהול משא ומתן על חוזה. קיום חוזה ביד ינחה את הקשר העסקי העתידי שלך עם הקבלן. זה גם יבטיח שאתה מוגן אם הדברים ילכו דרומה.
להפיק את המרב מהחוזה שלך דורש יצירתיות והבנה מוצקה של מה הצד השני רוצה וצריך. אם תבין מה הצד שכנגד שלך רוצה, תוכל לנהל משא ומתן לתנאים טובים יותר.
הדרך הטובה ביותר לנהל משא ומתן על חוזה היא לפרק אותו לחתיכות קטנות יותר. כך נמנעים מגישה של הכל או כלום. בזמן שאתה ממציא את הפרטים העדינים יותר של החוזה, ייתכן שתרצה להתייעץ עם איש מקצוע משפטי כדי לקבל חוות דעת שנייה על סעיפים שנויים במחלוקת.
זהה את הנקודות העיקריות בחוזה והסכים עליהן. אלה כוללים את עלות הפרויקט, משך הזמן הכולל של העבודה, פריסת התשלומים וההצהרה האסתטית. כמו כן, כדאי לדון כיצד יתמודד כל צד עם הסיכונים הנלווים לפרויקט הבנייה.
היבט חשוב נוסף בחוזה הוא אחריות. ישנם חוזים רבים הכוללים סעיפי שיפוי המגינים על הקבלן מפני אחריות אם אינך מרוצה מהעבודה. סעיפים אחרים מתייחסים לסיכונים של נזק לרכוש, פגיעה פיזית ותביעות משפטיות.
אם אינכם בטוחים מה לכלול בחוזה, חפשו גיליון מונחים המתאר את עיקרי הדברים. דוגמה טובה היא המסמך הסטנדרטי של AIA, חוזה הבנייה הסטנדרטי של AGC, או הסכם הבנייה של DBIA. כל אחד מאלה הוא צעד ראשון מצוין בפריסת עיקרי החוזה שלך.
הימנע מתשלום מזומן
כאשר אתה מחליט לבצע שיפוץ בבית שלך, אתה צריך לוודא שאתה מקבל קבלן מכובד. אתה לא רוצה להיתקע עם שיפוץ באיכות ירודה. למרבה המזל, ישנן דרכים רבות להבטיח כי תמצאו קבלן בעל מוניטין.
הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לחפש אסמכתאות עבור הקבלן שאתה שוקל. אתה יכול גם לשאול אנשים אחרים ששכרו קבלנים בעבר. זה יעזור לך לקבוע אם קבלן מסוים עשה עבודה טובה בעבר.
לפני הזמנת קבלן, כדאי גם לוודא שהחברה בעלת רישיון לביצוע עבודות בנייה. אם אין להם רישיון, אז אתה עלול להסתיים עם קבלן לטוס בלילה. חשוב גם לבדוק עם מחלקת הבנייה של המדינה כדי לקבוע אם לקבלן יש אישורים כלשהם. אם לא, אז אתה אחראי על החשבון.
בנוסף, כאשר אתם משלמים לקבלן במזומן, כדאי לוודא שתקבלו קבלה על התשלום. ודא שהחוזה שאתה חותם מציין את סכום הכסף המדויק שתשלם. ישנם כמה קבלנים המציעים הנחות לתשלום במזומן. עם זאת, אם אתה משלם במזומן, עליך לעשות סקירה על הפרויקט כדי לוודא שהעבודה בוצעה כפי שפורסם.
לבסוף, עליכם להיות בטוחים שהקבלן שלכם עומד בקנה אחד עם חוק הגנת הצרכן. באונטריו, חוזה שיפוץ בית חייב לכלול אומדן בכתב והמחיר הסופי של הסחורה והשירותים לא יעלה על 10% מעל האומדן המקורי.