אם אתם מתכננים שיפוץ, חיוני למצוא קבלן אמין. כדי להבטיח את ביצוע העבודה באיכות הגבוהה ביותר, כדאי לקבל מספר הצעות מחיר ממספר קבלנים. לאחר שבחרת כמה, תוכל להעריך אותם על סמך המחיר, המוניטין והפורטפוליו שלהם. אתה יכול גם לבדוק את הרקע שלהם לפני שתעסיק אותם.
קבלת הצעות מרובות
קבלת מספר הצעות מחיר בעת בחירת קבלן שיפוצים היא דרך טובה לקבל את העסקה הטובה ביותר בשיפוץ שלך. אמנם יש הרבה גורמים שיש לקחת בחשבון, אבל בדרך כלל מומלץ לקבל שלושה או יותר. זה נותן לך מספיק אפשרויות להשוות מחירים, אבל לא יותר מדי. אם אתה מקבל יותר מדי הצעות מחיר, ייתכן שיהיה קשה להחליט באיזו מהן לבחור. כלל האצבע הכללי הוא שאתה צריך לקבל לפחות שלוש הצעות, אבל אתה יכול לבקש הצעות נוספות אם אתה מרגיש שהן גבוהות מדי או נמוכות מדי.
הדרך הטובה ביותר לקבל מספר הצעות מחיר היא לוודא שתקבלו מחיר הוגן. אם תקבל הצעה זולה, סביר להניח שהקבלן יקצר פינות או ישאיר פריטים רק כדי לקבל את העבודה. ההצעה הגבוהה עשויה גם לגרום לכך שהקבלן מגיש הצעות רק על עבודות בטווח המחירים הזה, או שהוא לא מכיר את דרישות הפרויקט שלך.
קבלת מספר הצעות מחיר היא רעיון טוב אם אתם מתכננים שיפוץ גדול. על ידי הכנת שיעורי הבית, תמנע מהפתעות, ותוכל להשוות את הציטוטים זה לצד זה. ואל תשכח לוודא שההערכות כוללות את כל העלויות הכרוכות בהיתרים ורכישות חומר גדולות. אחרת, תישאר עם פרויקט שבסופו של דבר עולה יותר ממה שציפית.
מלבד היותם דרך מצוינת להשוות מחירים, הצעות קבלן הן גם מחקר טוב. כדאי לבחון את ההצעות מקרוב כדי לראות אם הן מאורגנות ומוכוונות לפרטים. הם צריכים לשקף את הדרישות של פרויקט השיפוץ שלך. זכור, עם זאת, זה שההצעה של קבלן גבוהה לא אומר שהוא יעשה עבודה איכותית.
בדיקת רקע קבלן
ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון בעת בדיקת רקע של שיפוצניק. כמות הניסיון עושה את ההבדל, ולכן חשוב לברר איזה הכשרה והשכלה יש להם. כמו כן, בדוק את הגודל שלהם והאם הם שוכרים עובדים משלהם או קבלני משנה. סביר להניח שפירמה גדולה יותר תהיה מסוגלת יותר לטפל בעבודות גדולות יותר, בעוד שפירמה קטנה יותר עשויה להסתמך על קבלני משנה.
אתה יכול לבדוק את האישורים שלהם על ידי בדיקת הפניות והמוניטין שלהם. ודא שאתה מרגיש בנוח לעבוד איתם ושיש להם את הכישורים המתאימים. ודא שיש להם רישיונות ופוליסות ביטוח עדכניות, וחקור את הרגלי העבודה והניסיון שלהם. אתה יכול גם לבדוק את האישורים שלהם על ידי ביקור במשרדי ממשל מקומיים ורשויות דיור.
תשלום מלא לפני העסקה
לפני הזמנת שיפוצניק, כדאי לוודא שכל התשלומים מתבצעים במלואם. חוזה ברור הוא מכריע לשיפוץ מוצלח. זה עוזר למנוע אי הבנות ולהבטיח שהשיפוץ שלכם יתנהל בצורה חלקה. עם זאת, לעולם אל תשלם במזומן. הקפידו תמיד לרשום צ'ק שיש לשלם לחברה ולשמור אותו במקום בטוח. בדרך זו, תמיד תהיה לך הוכחת תשלום. כמו כן, כדאי לשמור את כל המסמכים הקשורים, כגון חשבוניות וחוזים, במקום אחד. במקרה של חילוקי דעות או בעיות עם העבודה שנעשתה, ניתן להשתמש במסמכים אלה כדי לפתור אותם.
ביצוע בדיקת צד שלישי
אם אתם מתכננים לשפץ את ביתכם, פנו לבדיקת צד שלישי. זוהי דרך להבטיח שעבודת הקבלן עומדת בקנה אחד. זה גם יכול למנוע ממך לשאת בעלויות בלתי צפויות. בדיקת צד שלישי יכולה גם לזהות את מצב הנכס שלכם ולגלות את כל הבעיות שיש לטפל בהן.
קבלת בדיקת צד שלישי חשובה במיוחד עבור פרויקטים גדולים יותר של שיפוץ בית. בפרויקטים אלו מעורבים בדרך כלל מספר קבלני משנה העובדים בפיקוח הקבלן הכללי. אפילו הקבלנים המנוסים ביותר יכולים לעשות טעויות. הבדיקה תגלה את כל הבעיות שיש לטפל בהן לפני שתתקדם עם השיפוץ.
בודק בית יחפש בעיות מבניות ואם יש נזילות או בעיות אחרות בבית שלכם. כמו כן, הוא יבדוק את חיפויי הגג ומבני התמיכה, הבידוד הנראה לעין, הקירות הפנימיים והחיצוניים ומערכות הסקה וקירור מרכזיות. המפקח יבדוק גם את הקרקע מסביב לבית כדי לוודא שאין שם בעיות.
בדק בית חשוב במיוחד לבעלי בתים חדשים. זה יכול לחסוך לך אלפי דולרים בתיקונים ובבעיות בטיחות. יתרה מזאת, בדיקה של צד שלישי תאפשר לך לראות בעיות נסתרות שאחרת היית עלול להחמיץ. ניתן לשאול שאלות את המפקח במהלך הבדיקה.
אתה יכול לקבל עותק של דוח המפקח אם אתה מעוניין. קבלת עותק של דוח הבדיקה יכולה להיות מועילה גם אם אתה רוצה לבצע בדיקה בעצמך מאוחר יותר. אתה יכול גם לקבוע סטנדרטים משלך לבדיקה. פקחים רבים בודקים רק לפי קודים מקומיים ולא לוקחים את הזמן לבדוק את איכות העבודה.
קבלת היתר בנייה
בין אם אתם מתכננים לשפץ את הבית או להוסיף תוספת, חיוני לקבל היתר בנייה לפני תחילת עבודה כלשהי. ההיתר יבטיח שהפרויקט שלך עומד בכל החוקים המקומיים וישמור על בטיחות הרכוש שלך. אתה עלול להתפתות לחסוך כסף על ידי דילוג על שלב זה, אך פעולה זו עלולה לעלות לך אלפי קנסות ותיקונים.
לפני התחלת כל עבודה יש להקפיד על אישור אישור מחלקת הבנייה. ייתכן שיהיה עליך לתזמן בדיקות מרובות עבור הפרויקט שלך. כמו כן, עליך להיות מוכן להשקיע זמן ניכר במילוי טופס בקשה. רוב הערים יציעו משאבים מקוונים וחבילות מודפסות עם כל הטפסים הדרושים. מסמכים אלה יכילו הנחיות ויש להגישם עם בקשת הפרויקט.
אגרת היתר הבנייה משתנה מאוד בהתאם להיקף הפרויקט. העלות תשתנה בהתאם למיקום, ללוח הזמנים וללוח המחירים של הממשלה המקומית. אם אתם גרים ביישוב מתוכנן, ייתכן שתצטרכו גם לקבל את האישור מאגודת בעלי הדירות. במידה ואתם צריכים לעבור דרך גופים נוספים, כדאי לברר מהן תכניות העבודה שלכם מול התאחדות בעלי הדירות. לבסוף, היתר בנייה בדרך כלל ניתן להעברה, אבל זה תלוי בעירייה.
קבלת היתר בנייה תעניק לכם שקט נפשי וביטחון שהעבודה נעשית על פי חוקי הבנייה המקומיים. התהליך גם יבטיח שכל עבודות השיפוץ יהיו חוקיות ובודקות. היתר בנייה כולל בדיקות במקום בשלבי הבנייה הנכונים. היתר בנייה הוא ניירת חשובה שיש למשפץ.
.
.