אם אתה שוקל פרויקט שיפוץ בית, ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון. ביטוח תקציב, ניסיון ואחריות הם רק כמה. לפני הזמנת שיפוצניק, וודא שאתה יכול לשלם לו במלואו. כך תוכלו להיות רגועים בידיעה ששיפוץ הבית שלכם יהיה בידיים הטובות ביותר שאפשר.
תקציב
בבחירת שיפוצניק, חשוב להקפיד על תקציב. חשוב גם לבחור מישהו שמוכן לעבוד במסגרת התקציב הזה. אחרי הכל, אתה רוצה לקבל את העסקה הטובה ביותר האפשרית תוך שמירה על עלויות נמוכות. למרבה המזל, ישנם משאבים רבים בחוץ שיעזרו לך לקבל החלטה מושכלת.
אחת הדרכים למצוא עסקה טובה בעבודת שיפוצניק היא לבחור באחד שגובה תשלום לפי שעה. בדרך זו, אתה יכול לכוונן את הרעיונות שלך מבלי שתצטרך לשלם סכומי כסף אדירים מראש. בנוסף, אומדן מקצועי יכול לתת לכם הערכה מדויקת כמה יעלה הפרויקט. זכרו שעלויות העבודה יכולות להוות מחצית או יותר מעלות השיפוץ הכוללת, בהתאם לגודל העבודה ומורכבות העבודה.
דרך נוספת למצוא שיפוצניק טוב היא לשאול ולהשוות מחירים. לעולם אל תפחד לנהל משא ומתן. הקפד תמיד להגדיר קרן מגירה המכסה עד 20% מהעלויות שאתה מעריך. למרות שזה רעיון טוב לנהל משא ומתן על המחיר, אתה לא צריך להקריב איכות.
פרויקט שיפוץ יכול לעלות בין עשרים וחמישה אלף למאה עשרים וחמישה אלף דולר. הקפידו להעריך את עלות הריהוט החדש לחדר המחודש וחיפויי החלונות. שתי העלויות הללו יכולות להשתנות מאוד בהתאם לסוג ואיכות חיפויי החלונות וגודל הבית. כדאי לשקול גם את העלות של גופי תאורה ואביזרי אמבטיה. עלויות אלו נשכחות לעתים קרובות בתהליך התקציב. הקבלן ישאל אותך על הדברים האלה בעת הערכת העלות הכוללת.
ניסיון
כאשר בוחרים שיפוצניק, חשוב לדעת מה לחפש. הקבלן צריך להיות מורשה ויכול להציג אסמכתאות אליך. כדאי להכיר גם את סגנון הניהול של הקבלנים. זה יעזור לך להימנע מהעסקת האדם הלא נכון לתפקיד. שיפוצניק טוב יוכל לתקשר איתך ועם משפחתך מההתחלה.
אתה צריך גם לשקול את העלות. הקבלן המשתלם ביותר לא אומר בהכרח שהוא הטוב ביותר. זכור כי אתה עלול להסתיים עם חרטות אם אתה שוכר את הקבלן הלא נכון. הקפד לשמור את הפרויקט בתקציב שלך. קבלן לא איכותי עלול לעלות לכם בלילות ללא שינה. התחשבות בגורמים אלו תעזור לכם לבחור קבלן בביטחון וללא חרטות.
ביטוח אחריות
אם אתה בוחר שיפוצניק לפרויקט שיפוץ הבית שלך, עליך לשאול לגבי ביטוח החבות שלו. אמנם זה לא חובה, אבל ביטוח אחריות יגן עליך במקרה שמשהו ישתבש. לדוגמה, אם אתה נתבע בגין תאונת דרכים בנכס שלך, ביטוח אחריות יכול לעזור לך לשלם עבור כל חשבונות רפואיים והוצאות אחרות. כדאי גם לבדוק את פוליסת הביטוח שלהם עבור כל חריגות ותנאים והגבלות מיוחדים.
ערך הבית שלך יכול לעלות במהלך פרויקט שיפוץ, וכיסוי ביטוח הדירה שלך עשוי להשתנות. מחקר שנערך לאחרונה על ידי המכון למידע על ביטוח מצא כי ערכי החלפת הבית עלו ב-13% בשנה. הסיבה מאחורי עלייה זו היא שבעיות שרשרת האספקה והאינפלציה העלו את ערכי החלפת הבית. הוספת חדר יכולה גם להעלות את ערך הנכס שלך, כך שתזדקק לכיסוי נוסף.
אם לקבלן שיפוצים אין ביטוח אחריות, אתה עלול להיות בסיכון לתביעה בגין נזקים. ביטוח מסוג זה מכסה פגיעות צד ג' ומשלם עבור הסדר תביעה. יתר על כן, הוא מכסה חשבונות רפואיים עבור עובדים ונזק לרכוש. בנוסף לכיסוי הוצאות רפואיות, ביטוח אחריות מועיל הן לבעלי בתים והן לקבלנים.
ביטוח אחריות חשוב בבחירת שיפוצניק. זה מכסה כל נזק או פציעה שעלולים להתרחש לרכוש שלך במהלך פרויקט השיפוץ. פוליסת ביטוח אחריות כללית מכסה סיכונים בסיסיים של צד ג', כמו מעידה של לקוחות על חומרים, ומהווה חלק חשוב בביטוח שיפוץ. בבחירת שיפוצניק, בקשו תעודת ביטוח אחריות (CGL) המפרטת את גבולות הביטוח שלהם. פוליסה טיפוסית של GCL מכסה מיליון דולר לכל אירוע ו-2 מיליון דולר במצטבר.
תשלום מלא לפני הזמנת שיפוצניק
אחד הדברים הראשונים שעליך לעשות בעת הזמנת שיפוצניק הוא לוודא שאתה ברור מה צפוי. חוזה ברור הוא הכרחי כדי להבטיח שיהיה לך שיפוץ מוצלח. חוזה כתוב היטב יאפשר לכם למנוע אי הבנות או מחלוקות לאחר סיום השיפוץ. כדאי גם להכין רשימת בדיקה כדי לוודא שהעבודה הושלמה כראוי.
עלות העסקת שיפוצניק
העסקת שיפוצניק יכולה להיות משימה יקרה. כדי להוזיל את העלויות, הכינו תקציב ותהיה לכם מושג ברור מה אתם רוצים. כדאי לדבר עם קבלנים כלליים ולבקש את חוות דעתם. עם זאת, זכור שיש להם תעריפים משלהם ועשויים לגבות ממך יתר על המידה אם אינך יודע מה אתה מחפש.
בדרך כלל, שיפוצניק מקצועי יגבה מכם בין 30 ל-125 דולר לשעה. עלות זו כוללת חומרים, היתרים, קבלני משנה וכלים. בקשו הצעות מחיר מיותר משפץ אחד והצגו רשימה מפורטת של מה שאתם רוצים שייעשה. לאחר מכן, בחר את השיפוצניק שמציע את המחיר הטוב ביותר ומוכן לעבוד על לוח הזמנים שלך.
זכרו כי שיפוצניק מקצועי יגבה מכם יותר מאשר חובבן, אז השאירו מקום להתנועע בתקציב שלכם. אתה אף פעם לא יודע אילו הוצאות לא צפויות עלולות לצוץ. ברוב המקרים, קבלנים יכולים לגבות מכם לא יותר מ-15 אחוזים מההערכה המקורית שלהם, אך הם חייבים להודיע לכם אם היקף הפרויקט משתנה באופן משמעותי.
בעלי בתים שרוצים לבצע פרויקטים של שיפוץ בתים צריכים לשקול להזמין קבלן מורשה שיפקח על העבודה. כאדם עסוק, אולי אין לך זמן לפקח על התהליך. עם זאת, אם תזמינו שיפוצניק מורשה, תוכלו להירגע ולדעת שהעבודה תתבצע כמו שצריך. הם ידאגו להשגת אישורים, העסקת קבלני משנה, רכש גימורים וסידור בדיקות.
.
.