שיפוצניק כאשר בוחרים שיפוצניק, ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון. בקש הפניות, בדוק רישוי וקבל הערכות מרובות. חשוב לקבל הערכות מרובות, מכיוון שאחת עשויה להיות נמוכה מדי, ותרצו לקבל את המחיר הטוב ביותר עבור העבודה. כמו כן, הקפידו לבקש אחריות וערבות על העבודה. כדאי לשקול גם אחריות על מתקנים, ריצוף ומכשירי חשמל.
בקשת אסמכתא
בבחירת שיפוצניק, אחת השאלות החשובות ביותר שיש לשאול היא אסמכתאות הקבלן. כדאי לשאול שאלות ספציפיות, ולא כלליות. לא מספיק לשאול האם הקבלן עשה עבודה טובה אם באסמכתאות כתוב רק "כן" או "לא". חשוב גם לשאול שאלות ספציפיות כדי להבטיח שההפניות מדברות מניסיון.
אולי אתה מהסס לבקש הפניות, אבל זו דרך טובה להבטיח שאתה בוחר את הקבלן הנכון. בקשו הפניות מלקוחות מגורים ומסחריים כאחד. כמו כן, מומלץ לבקש אסמכתאות מבעלי בתים שנתקלו בבעיות בלתי צפויות בעבודה.
רעיון טוב הוא להתקשר לפחות לשלוש אסמכתאות לפני שכירת קבלן. ביילי ממליצה ליצור קשר עם שניים עד שלושה. כמה בעלי בתים עשויים אפילו לרצות לערוך סיור בעבודות העבר של הקבלן. בנוסף להתקשרות לפחות לשלוש אסמכתאות, תוכלו גם לשאול אותן שאלות ספציפיות בנוגע לאיכות העבודה שמבצע השיפוצניק.
אם אתם שוקלים להזמין שיפוצניק, הניסיון של מי שמבצע את העבודה יעשה את ההבדל. הקפד לשאול על הרקע, ההשכלה וההכשרה של הקבלן. אולי כדאי גם לברר האם לקבלן יש צוות משלו או שהוא מסתמך על קבלני משנה. זה גם מועיל לדעת מה סוג הגודל של הקבלן. לקבלן גדול יהיה צוות גדול יותר, בעוד שקבלן קטן עשוי להסתמך על קבלני משנה.
אמנם לבקש הפניות הוא רעיון מצוין, אבל זה יכול להיות מביך. עם זאת, קבלנים מהימנים ישמחו לספק לכם הפניות. אתה יכול גם לבקש הפניות מלקוחות קודמים כדי לוודא שהם לא מדברים רק מניסיון. סביר להניח שהפניות אליהן תפנו יזכו לחוויה חיובית עם הקבלן וישמחו לחלוק אותה עמכם.
יתרון נוסף של בקשת הפניות הוא שזה יכול להגן עליך מפני השקעה גרועה. אם לשיפוצניק שתבחר יש לקוחות מרוצים, אתה יכול להיות בטוח שמדובר בחברה אמינה ובעלת מוניטין. בקשו את רשימת הפניות שלהם והערכה מפורטת של כמה זמן הפרויקט אמור להימשך.
בדיקת רישיונות
לפני שבוחרים שיפוצניק חשוב לוודא שיש לו את הרישיונות המתאימים. בניו יורק, למשל, חשוב לבדוק עם מחלקת ביקורת מבנים כדי לוודא שלקבלן יש רישיון לעבוד באזורכם. כדאי גם לבדוק אם קבלן מבוטח וערובה. קבלן צריך גם להיות בעל ניסיון של שנתיים עד שלוש לפחות. בקש שלוש הפניות במידת האפשר וקבל את המשוב שלהם. אם הקבלן אינו מסוגל לספק לך שלוש אסמכתאות, בדוק עם מחלקת ביקורת הבניין כדי לראות אם הם מורשים או לא. לבסוף, יש לוודא כי היקף העבודה של הקבלן כולל את כל השרטוטים והמפרטים.
לעיר ניו יורק יש כלי מקוון שיאפשר לך לחפש רישיון קבלן. אתה יכול לחפש לפי שם מסחרי, שם עסק או מספר רישיון. ניתן גם לבדוק אם קבלן מבוטח על ידי בדיקת ביטוח פיצויי עובדים. אם קבלן לא מבוטח, אתה עלול לחשוף את עצמך לאחריות אם הוא נפגע בזמן העבודה על הנכס שלך. כמו כן, ביטוח הדירה עשוי שלא לכסות עלויות של עובד שנפגע.
אם לשיפוצניק אין רישיון, אולי כדאי לעבור למועמד הבא. בחירת קבלן מורשה תסייע לכם להימנע ממלכודות ותבטיח שהפרויקט שלכם יושלם בהתאם לחוקי הבנייה של המדינה. בנוסף, קבלן מורשה חייב להיות בעל מספר רישיון משלו בפרסום שלו.
בקשת הצעות
לפני בחירת שיפוצניק, כדאי לבקש הצעות לפרויקט שיפוץ הבית שלך. זה חשוב מכיוון שפרויקטי DB עדיין לא הושלמו ונותרו הרבה אלמונים. עם זאת, לפני הגשת הצעות, עליך לקבוע את מטרות הפרויקט ואת החומרים שבהם אתה מתכנן להשתמש. אם יש לך מושג מעורפל מה אתה רוצה להשיג, ביקור באתר שיפוץ בית כגון Pinterest עשוי להיות מועיל.
בקשת הצעות מכמה שיפוצניקים עשויה להיות שימושית, אך היא גם יכולה לגזול זמן רב. פרויקטים של שיפוץ בתים הם בדרך כלל יקרים, והם דורשים רמה גבוהה של מומחיות. בעת הערכת הצעות, היזהרו מקבלנים המספקים הצעות נמוכות מדי. זה עשוי להצביע על קבלן מוצל.
אמנם חשוב לבקש הצעות, אך הקפד לעיין בקפידה במסמכי ההצעה. שאל שאלות, רשום הערות והיה ספציפי לגבי הציפיות שלך. זה יעזור לך להשוות הצעות מחיר ולהבטיח שהפרויקט הסופי תואם את הציפיות שלך. כמו כן, אל תשכח להגיש RFIs. מציעים שאינם ממלאים אחר הוראותיך או אינם מספקים אותן אינם שמים לב לפרטי הפרויקט שלך.
בבחירת שיפוצניק בקשו הצעות משלושה או ארבעה קבלנים. מציע נמוך עשוי להקריב חומרים איכותיים או כיסוי אחריות. כדאי גם לבדוק מדוע הצעת קבלן גבוהה ב-15 אחוזים מזו של קבלן אחר. אם כן, ודאו שהקבלן יוכל להסביר מדוע הוא גובה מחיר גבוה יותר. השוואת הצעות מחיר מקבלנים שונים עשויה להיות גוזלת זמן וקשה.
המחיר של פרויקט שיפוץ יכול לעשות או לשבור את התהליך. הקבלן שתבחר יקבע כמה עבודה תעשה, וכמה זמן זה ייקח. חשוב למצוא קבלן שמוכן ומסוגל לעמוד בציפיות שלכם. למרות שבקשת הצעות מחיר היא דרך טובה למצוא שיפוצניק טוב, ביצוע מחקר הוא קריטי כדי להבטיח שתקבל את התמורה הטובה ביותר עבור כספך.
קבלת הצעות מחיר מכמה חברות תעזור לך למצוא את החברות המשתלמת ביותר. ודא שכל מציע מספק לוח זמנים מפורט של ערכים. הצעה נמוכה עשויה להיות תוצאה של פרשנות שגויה של התוכניות או טעות של חוסר הערכת ערך מצד קבלן אחד. אם זה יקרה, הקבלן עשוי לנסות להשלים את החסר עם עבודה נוספת או על ידי חיתוך פינות.
קבלת הערכות מרובות
קבלת הערכות רבות לפרויקט שיפוץ היא שלב ראשון חיוני בתהליך התכנון. כך תוכלו לבדוק את הקבלנים לאיכות ולהבטיח שיש להם את הביטוח הדרוש לכם. כמו כן, מומלץ להיפגש עם מספר קבלנים ולקבל לפחות שלוש הערכות בכתב. השווה אותם זה לצד זה כדי להבטיח שהם מציעים את אותה איכות עבודה. כמו כן, אל תפחד לשאול שאלות.
בעת השוואת הערכות, הקפידו להסתכל על ההפרשות שכל חברה נותנת עבור חלקים שונים של הפרויקט. למרות שהצעת המחיר הנמוכה ביותר עשויה להישמע מושכת, זכור שחלק מהקבלנים כוללים בכוונה קצבאות נמוכות בהצעותיהם כדי לשמור על העלות הכוללת שלהם נמוכה. עם זאת, חשוב להבין שהקצבאות אלו לא תמיד משקפות את העלות האמיתית של החומרים או היבטים אחרים של העבודה. לדוגמה, "צ'אק במשאית" עם צוות של איש אחד יהיה זול יותר מחברת בנייה מבוססת כי התקורה שלו נמוכה יותר.
גורם חשוב נוסף בקבלת הערכות מרובות עבור פרויקט שיפוץ הוא להימנע מתשלום יותר ממה שאתה באמת שווה. שיפוצניקים רבים מכנים את ההערכות המוקדמות שלהם "הצעות מחיר" כשהן למעשה רק מחיר ראשוני. עם זאת, הם לא הדרך הטובה ביותר לקבל את התמורה הטובה ביותר עבור הכסף שלך. חברה בעלת מוניטין תכלול בהצעותיה כתבי ויתור והטבות.