שיפוצניק על מנת למצוא שיפוצניק אמין, חיוני לקבל כמה שיותר הצעות מחיר. לאחר שקיבלת מספר הצעות, תרצה לבדוק את רישיון הקבלן, אסמכתאות וביטוח אחריות. לאחר מכן, תרצה לבחור שיפוצניק על סמך גורמים אלה.
קבלת הצעות
קבלת הצעות היא היבט חשוב בבחירת שיפוצניק. זה עוזר לך להשוות מחירים ולוודא שהפרויקט שלך יענה על הציפיות שלך. עם זאת, עליך להיזהר לא ללכת על ההצעה הנמוכה ביותר. הסיבה לכך היא שהמציע הנמוך ביותר עלול בסופו של דבר לעלות לך יותר כסף מהאחרים. לכן, חשוב להקדיש זמן לבדיקת כל הצעה בקפידה ולוודא שהיא מדויקת.
מומלץ לקבל הצעות משלושה או יותר קבלנים שונים. הסיבה לכך היא שאי אפשר להשוות תפוחים לתפוזים אם מקבלים פחות משלוש הצעות. המטרה היא לבחור את זה שתואם את התקציב שלך והוא בגדר ההגיון. יתרה מכך, אתה רוצה שהקבלנים יספקו את אותו המידע.
הצעות מועילות כי הן עוזרות לך לדעת את אופיו של הקבלן. בזמן שאתה מסתכל על הצעות המחיר, חפש את אלו שהן מאורגנות, מוכוונות לפרטים ומשקפות את המפרט שלך. זכור, הצעת מחיר גבוהה לא בהכרח אומרת עבודה באיכות גבוהה. עדיף לבחור בקבלן שיודע להעריך נכון את העלויות ועושה עבודה איכותית.
אם ההצעות נמוכות, הם עשויים לחתוך פינות או להשמיט פריטים כדי לקבל את העבודה. זה עשוי להוביל להרבה צווי שינוי. באופן דומה, אם ההצעות גבוהות, ייתכן שהן סימן לכך שהשיפוצניק מעוניין רק בעבודות בטווח מחירים מסוים ואין לו מושג מה אתם צריכים.
בדיקת אסמכתאות
לפני הזמנת שיפוצניק, כדאי תמיד לבדוק אסמכתאות. קבלת הפניות מלקוחות קודמים היא דרך מצוינת ללמוד יותר על סוג העבודה שעושה שיפוצניק. באופן אידיאלי, הם צריכים להיות מסוגלים לתת לך מושג כללי על איך הפרויקט התנהל. הקפידו לשאול על התמחור והארגון של הקבלן.
חשוב לבקש הפניות, אבל צריך להיזהר לא להגזים. למרות שהפניות אמורות להוות אינדיקציה טובה לאיכות העבודה שבוצעה, אינכם רוצים שיגידו משהו רע על המשפץ. עדיף לשאול אותם איך הם ידרגו את העבודה והאם הם יעסיקו אותו או אותה שוב. אם הם מתחמקים, אתה יכול לנסות לבקש מהם להשוות את הקבלן לקבלנים אחרים באזור שלהם.
זכור שאסור לך להזכיר הפניות רעות. אמנם זה לא מנוגד לחוק להזכיר קבלן עם אסמכתאות גרועות, אבל זה יכול לגרום לתביעה. בנוסף, לא סביר שהקבלן ילמד על הסיבה שהפנייה נדחתה. לכן, הסיכון להזכיר הפניות גרועות אינו גבוה.
בנוסף לבדיקת הפניות, כדאי גם לבדוק את Better Business Bureau וביקורות לקוחות. ארגונים אלה יכולים לעזור לך למצוא קבלן טוב. עסקים בעלי הסמכה של BBB פועלים על פי סדרה של סטנדרטים על מנת להבטיח את שביעות רצון הלקוחות שלהם. עסקים מוסמכים פתוחים וישרים, ועליהם לנקוט בצעדים כדי לשמור על פרטיות הלקוחות שלהם.
בדיקת רישיון
בבחירת שיפוצניק יש לבחון את הרישיון והסטטוס הביטוחי שלו. בדיקת רישיונות אלו היא הכרח ויכולה להגן עליך מפני שיטות הונאה. כמו כן, שיפוצניק מורשה ומבוטח יכול להבטיח את איכות עבודתו. הדרך הטובה ביותר לברר האם לשיפוצניק שלכם יש את הרישיון הדרוש היא לבדוק את הפניות שלו. הצעת שיפוץ צריכה לכלול את ציר הזמן, החומרים המומלצים והעלות הכוללת. לפני שתחליט על שיפוצניק, קבל שלוש עד ארבע הצעות שיפוץ ובחר את הטוב ביותר. לאחר מכן, שקול את האמינות, הגמישות ותיק העבודות של הקבלן.
אם לקבלן יש רישיון, זה אומר שהוא עבר בחינה קפדנית. זוהי דרישה לכל הקבלנים המורשים. בנוסף, קבלנים מורשים צריכים להציג את הרישיונות וההיתרים שלהם. אם לא, פנה למשרד DPOR וודא שהם רשומים.
ביטוח אחריות
אם אתה בוחר שיפוצניק, כדאי לחפש חברה שיש לה ביטוח אחריות. זה יכול לעזור לך להתמודד עם נסיבות בלתי צפויות. הקפד לשאול האם החברה מבוטחת לפני חתימה על חוזה כלשהו. ביטוח אחריות יעזור לך במקרה של תביעה משפטית.
חשוב ליידע את המבטח שלך לפני תחילת כל פרויקט שיפוץ. במקרים מסוימים, העבודה עשויה להעלות את מגבלת הביטוח שלך. לחילופין, מומלץ לעדכן את פוליסת הביטוח הנוכחית לפני תחילת השיפוץ. דרך טובה לעשות זאת היא לבקש מסוכן הביטוח שלך לעדכן את הפוליסה שלך לפני תחילת הבנייה. לדוגמה, אם החלטתם להוסיף ג'קוזי לביתכם, דאגו ליידע את המבטח שלכם לפני תחילת העבודה.
בנוסף לביטוח אחריות, כדאי לחפש קבלן עם אגרות חוב בנייה. אגרות חוב אלה מגנים עליך במקרה של תאונות או תקלות הקשורות ברכוש שלך. אם חברת השיפוצים אינה נושאת איגרות חוב בנייה או ביטוח אחריות כללית, ייתכן שתחוייב בהוצאותיהם. זה נכון במיוחד אם יש לך דיירים.
בנוסף לביטוח אחריות, כדאי גם לשאול האם לשיפוצניק שלכם יש ביטוח אחריות לרכב מסחרי. זהו הכרחי במדינות רבות ומגן על החברה מפני תביעות צד שלישי שעלולות לצוץ. קבלן עם ביטוח מסוג זה יכסה גם הוצאות רפואיות לעובדים שנפגעו בעבודה.
שכונות בוגרות כמועמדות טובות לשיפוצים
שכונות בוגרות נחשבות למועמדות טובות לשיפוצים ממספר סיבות. בין הסיבות הללו היא העובדה שהם כבר מבוססים היטב, עם תשתיות ושירותים מקומיים במקום. ההשקעה בהם גם פחות יקרה לעיר מאשר בנייה בשכונות חדשות. נכון להיום, קיימות מספר יוזמות לקידום שיפוץ והחייאה.
הצמיחה המהירה במילטון יצרה לחץ פיתוח על העיירה, מה שיצר עניין משמעותי בפיתוח מחדש של שכונות בוגרות. זה הביא לפיתוח מגורים גדול, שיפוץ נכסים ואפילו הריסות כדי להכיל בתים גדולים. בנוסף, הצמיחה המהירה עוררה דאגה משמעותית בקרב הציבור לגבי אופי השכונות הבוגרות הקיימות. כתוצאה מכך, העיירה ביצעה מחקר אופי של שכונות בוגרות, שבחן את האלמנטים התורמים לאופי של השכונה. מחקר זה בחן גם את התוכנית הרשמית של העיר וחוקי העזר הייעודיים.
קבלת היתר בנייה
אם אתם מתכננים לשפץ את הבית שלכם, תרצו לוודא שתקבלו היתר בנייה. זה יגן עליך מכל עבודה שאינה מותרת. אחרי הכל, זה סיכון שיכול להוריד את ערך הבית שלך. היתר בנייה קל יותר להשיג ממה שאתה חושב. רוב האנשים לא יצטרכו לעשות זאת בעצמם. במקום זאת, הם ישכרו קבלן שיעשה את העבודה.
היתר בנייה גם יעניק לכם שקט נפשי. היתר בנייה משמעו שהשיפוץ שלכם מתבצע כחוק ונבדק כהלכה. אישורים אלה ניתן לקבל ממחלקת הבנייה המקומית שלך. היתר בנייה יכלול גם בדיקות שוטפות במקום בשלבים שונים של תהליך הבנייה. תרצה לוודא שהשיפוצניק שלך יש את זה לפני שתעסיק אותו.
העירייה תוציא קנסות אם לא תקבל את האישורים. הם יכולים גם לבטל את ביטוח בעל הבית שלך. אם לא תקבל את ההיתרים הללו, אתה עלול בסופו של דבר להיות אחראי לכל בעיה שתצוץ במהלך העבודה. בחירת קבלן שימשוך את ההיתרים היא רעיון מצוין. הם יכירו יותר את התהליך ויקיימו יחסי עבודה עם העירייה. אם איש מקצוע יעשה עבורך את הניירת הזו יחסוך לך זמן וכסף.
אם אינך בטוח אילו אישורים אתה צריך, חשוב להתייעץ עם רשות הבנייה המקומית שלך. בערים ועיירות רבות יש אתרי אינטרנט המוקדשים לקודי בנייה. על הקבלן שתבחרו להכיר את הקודים הללו ולהיות בקיא בהם. אם ינסו לשכנע אותך לקבל היתר בנייה, כנראה שאין לך עסק עם איש מקצוע.
