כשאתה שוכר חברת ניהול נכסים, אתה יכול להיות סמוך ובטוח שאתה בידיים בטוחות. מנהל נכס פועל כסוכן מטעם המשכיר, ואחראי על שמירת המצב הפיזי של הנכס. הם עורכים בדיקות תקופתיות ומוודאים שתשתיות הנכס תקינות.
דמי שכירות
כאשר אתה שוכר חברת ניהול נכסים, בדרך כלל תשלם להם בין 8% ל-12% מסך השכירות שאתה גובה. לפני חתימה על הסכם, חשוב להבין מה יכסה כל אחת מהעמלות. כדאי גם לשאול אם העמלות מבוססות על שכר הדירה שנגבה או מגיע. עדיף לשלם עבור שכר הדירה שנגבה, ולא באיחור. חלק חשוב נוסף בחוזה הוא מה קורה ליחידות פנויות, אם ישנן.
כאשר מדובר בהשכרת נכס, ישנם היבטים משפטיים רבים שיש לקחת בחשבון. יכול להיות שתתקשו ללמוד לבד את כל החוקים והתקנות הנדרשים, אך שכירת חברת ניהול נכסים יכולה להפוך את התהליך להרבה יותר קל וחלק. היבט חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון הוא חוק הפקדונות. חוק הפיקדון שונה בכל מדינה, ולכן חשוב לעיין בחוק באזורכם לפני קבלת ההחלטה הסופית.
העלות של שכירת חברת ניהול נכסים עשויה להתגבר על היתרונות שהיא מביאה. אתה יכול לחסוך כסף בדמי הניהול ולהתמקד בבניית תיק השכירות שלך. חברות ניהול נכסים גובות בדרך כלל בין 5% ל-10% מסך ההכנסות שלך משכר דירה. עם זאת, אם אתה נאבק עם שוק איטי, אולי תרצה לשקול לנהל את הנכסים שלך בעצמך.
שוכרים
השירותים של חברת ניהול נכסים הם דרך מצוינת לשמור על הנכס המושכר שלכם במצב מעולה. המנהלים מצוידים לטפל בבעיות דיירים ולהבטיח את התנהלותו התקינה של הנכס. יתרה מכך, הם גם יבטיחו שהשוכרים יעמדו בתנאי השכירות. אם תהיה הפרה כלשהי בהסכם, צוות ההנהלה ייצור קשר עם השוכר על מנת להודיע לו על כך. בסופו של דבר, זה יחסוך לך זמן ולחץ.
אחזקה
בעסקי ניהול הנכסים, אחזקת הנכס היא חלק בלתי נפרד מהשירותים הניתנים לדיירים. משימות אלו כוללות ניקיון, תיקונים ובדיקות בטיחות. הם מגבירים את שביעות רצון הדיירים ומשפרים את המוניטין של חברת ניהול הנכסים, מה שבתורו יביא לשימור דיירים גבוה יותר ולעסקים חוזרים. שירותי ניהול נכסים כוללים תחזוקה שוטפת ותגובתית, שעשויה לכלול הכל, החל משינויי מסנני HVAC ועד סתימות ניקוז והצפות. העובדים שהוקצו למשימה זו כוללים טכנאי ניקיון ותחזוקה.
חברת ניהול נכסים יכולה לבצע מיקור חוץ של שירותי תחזוקה מסוימים. לרבות מהחברות הללו יש רשימות ארוכות של קבלנים שיכולים לבצע מגוון משימות תחזוקה. זה הופך את התהליך למהיר יותר, זול יותר וקל יותר. זוהי הטבה לבעלי נכסים שרוצים להימנע מהצורך לשכור שירות תחזוקה בבית. אך אם אינכם יכולים להרשות לעצמכם לבצע מיקור חוץ, עדיין תוכלו לקבל שירות ברמה גבוהה מחברת ניהול נכסים.
אם אתה מנהל נכסים, צמצום הוצאות האחזקה הוא חלק חשוב מהעבודה שלך. עם זאת, לחברות רבות לניהול נכסים אין תהליך ברור לטיפול בבקשות תחזוקה. ללא מערכת יעילה, יהיה לך קשה לשלוט בעלויות. במקום זאת, חשוב לעבוד עם חברה המתמקדת בחזון ארוך הטווח לתחזוקת הנכסים שלה.
פינוי
חברות ניהול נכסים ידרשו בדרך כלל חוזה חתום מהדיירים שלהן לפני שיוכלו להתחיל בתהליך הפינוי. החוזה מקנה לחברת הניהול סמכות ליזום ולהופיע בהליכי פינוי מטעם בעל הקרקע. בנסיבות מסוימות, חברת הניהול עשויה להיות רשאית לפנות תושב מסיבה מסוימת, כגון אי תשלום שכר דירה או פיצויים.
צוות גלדיאטורי הנדל"ן עבד קשה יותר כדי להגן על לקוחות הבעלים שלהם, לא רק באמצעות הקפאת פינוי לאחרונה, אלא על ידי הצגת ערך הבעלים. החברה ממשיכה לספק בדיקות תקופתיות ושירותי ניהול נכסים אחרים, אשר הבעלים מעריכים. עם זאת, בגלל היעדר גישה למסמכי פינוי, גביית שכר דירה הייתה כמעט בלתי אפשרית.
אמנם ניתן לשכור עם פינוי, אך עליך להיות מוכן לחשוף זאת לבעלי דירות עתידיים. רוב בעלי הבתים הפוטנציאליים יבדקו את היסטוריית ההשכרות ואת היסטוריית האשראי שלך, ואם פינו אותך בעבר, זה יופיע שם. לכן, הכרחי להיות מעודכן עם כל בעל בית פוטנציאלי לגבי הפינוי כדי שתוכל להפגין את חוזק האופי שלך ולתת לו זמן למצוא מקום שכירות חלופי. כך, סביר יותר שבעל הבית יסלח לך אם תוכל לספק הסבר הגיוני ולהסביר את המצב.
פינוי הם בדרך כלל תהליכים פורמליים. במקרים רבים, על המשכיר לתת לשוכר הודעה בכתב על כוונה לפנות את הנכס. בהודעה יש לציין את הסיבות לפינוי ולכלול ציר זמן.
.
.