שיפוץ הוא תהליך שגורם למבנה פגום, ישן או שבור להיראות טוב כמו חדש. לרוב מדובר בפרויקט מגורים או מסחרי. משמעות המונח הזה היא גם ליצור משהו מאפס או להחזיר משהו לחיים. בהתאם להקשר, שיפוץ עשוי להיות כרוך בהקשר חברתי. תהליך השיפוץ עשוי לכלול צביעה, קיר גבס או התקנת מכשירי חשמל ואביזרים חדשים.
עלות
אם אתם שוקלים לשפץ את הבית שלכם, חשוב להיות מודעים לעלויות. פרויקט שיפוץ יכול לעלות בין מאתיים לארבע מאות דולר למטר מרובע, תלוי בחומרים המשמשים, מיקום והיקף העבודה. למרבה המזל, קיימות אפשרויות שיפוץ רבות במחיר סביר שיכולות להעלות את ערך הנכס שלך ולהביא לקוחות חדשים.
שיפוצים גדולים כרוכים לרוב בשינויים גדולים במבנה ובמסגרת הבית. זה יכול לכלול הסרת קירות או הוספת לופטים, שינוי חזית הבית או התקנת בידוד חדש. ייתכן שתצטרך גם לשכור אדריכל שיתכנן את השינויים. עלויות שיפוץ בית מלא הן בדרך כלל בין שישים לשבעים אלף דולר, אך יכולות בקלות לעלות על מאה אלף דולר.
עלויות השיפוצים ישתנו לפי מיקום, אך ניתן לומר בוודאות כי שיפוץ בית ממוצע יעלה בין 18,000 ל-75,000 דולר בשנת 2022, בהתאם לגודל השיפוץ ומורכבותו. עם זאת, בדרך כלל, העלות תהיה גבוהה יותר אם הפרויקט גדול יותר מחדר אמבטיה או מטבח.
בהתאם לגודל השיפוץ, זה יכול לעלות עד מאתיים דולר עבור הרחבה חד קומתית, בעוד שהוספת חדר אמבטיה או מטבח תעלה 42,000 עד חמש מאות אלף דולר. העלויות של הסרת קיר ישתנו בהתאם לחומר, אך הסרת קיר לא מבני יכולה להגיע עד אלפיים דולר. עם זאת, חשוב לציין שקירות גדולים או נושאי עומס יכולים לעלות בין שלושת לארבעת אלפים דולר.
גורם נוסף התורם לעלייה בעלות השיפוצים הוא העלייה בעלות חומרי הבניין. בשנת 2017, לכמעט שלושה רבעים מהנשאלים היה תקציב ראשוני לפני תחילת השיפוצים שלהם, ותשעה אחוזים עברו את המספר הזה. סוויטות הורים/חדרי רחצה קפצו למקום השלישי כשיפור הבית הפופולרי ביותר בשנת 2017, עם עלייה של תשעה אחוזים לעומת 2016. העלות הממוצעת לחדר שינה נותרה זהה בשלושת אלפים דולר.
זמן
אם אתם מתכננים לשפץ את הבית, הזמן הטוב ביותר להתחיל הוא באביב. ככל שהצבר החורף עד האביב הולך וגדל, האישור יכול להתעכב. יכול לקחת יותר זמן לקבל את אישור מועצת הבנייה אם השיפוצים מורכבים מדי. בנוסף, אדריכלי בניין חייבים לוודא שהשיפוצים לא ישפיעו לרעה על שאר הבניין. לעיתים, הם עלולים לגלות גם שיפוצים לא חוקיים מהבעלים הקודמים, מה שעלול לעכב את התהליך.
שיפוצים מתחילים בדרך כלל באביב, אבל אולי כדאי לשקול לתזמן את הפרויקט שלך לסתיו. התקופה הזו של השנה פחות יקרה וחברות הבנייה יהיו פחות עסוקות. בנוסף לכך, חומרי בניין יהיו זולים מהרגיל ומכשירי חשמל יוצעו למכירה ככל שנתקרב לסוף השנה. אם אתה עובד עם תקציב מוגבל, עדיף לתכנן את הפרויקט שלך בתקופה שקטה יותר בשנה.
בלגן
כשזה מגיע לשיפוצים, הבלגן יכול לצאת משליטה. לקבלן צריך להיות תוכנית לפעילות היומיומית כדי שיוכל לשמור על אזורי העבודה שלו נקיים וללא פסולת. זה גם רעיון טוב שתהיה לך תוכנית לתנועת הבנייה מכיוון שהיא צפויה להתרכז באזורים מסוימים בבית. זה יכול לעזור למזער את הבלגן במהלך תהליך השיפוץ ולשמור על בטיחותך ועל משפחתך.
ניהול הבלגן הוא השלב החשוב ביותר במהלך שיפוץ, במיוחד אם יש לכם חיות מחמד או ילדים. אתה לא רוצה שהם יעקבו אחר לכלוך בכל הבית. אתה יכול להשתמש במחסומים כדי לשמור על הבלגן לאזור השיפוץ. שימוש במחסומים סביב אזור השיפוץ יכול לסייע במניעת התפשטות אבק ולכלוך ברחבי הבית.
שמירה על ניקיון השיפוץ שלך תאפשר לך ליהנות מהבית המשופץ שלך מוקדם יותר. במהלך שיפוצים, תרצו להתאים את שגרת הניקיון היומית שלכם כך שתתאים לסוג הפרויקט. הקבלן שלכם בדרך כלל יהיה אחראי על הניקיון היומיומי וסילוק הפסולת באזור המשופץ, אך מומלץ להיות אקטיביים בשמירה על ניקיון הבית שלכם. ניקוי אבק ושאיבת אבק חשובים לשמירה על הניקיון ואיכות האוויר.
החזר על ההשקעה
אתה יכול לשפר את ערך הבית שלך על ידי שיפוץ שלו. עם זאת, החזר ה–ROI שלך יכול להשתנות מאוד. שיפוץ קטן כדי להגביר את כוח המשיכה של הנכס שלך יכול להוסיף 28% לערכו. שיפוץ נוסף שיעלה את ערך הבית שלכם הוא בריכת שחייה. מדובר בשדרוג זול יחסית שיוסיף 39% לערכו כאשר הוא יימכר.
גורמים רבים משפיעים על החזר ה–ROI של שיפוצים, כולל סוג הפרויקט, המיקום ותזמון הפרויקט. באופן כללי, פרויקטים שמגדילים את השטחים הרבועים או יוצרים שטח פונקציונלי יותר ייצרו את החזר ה–ROI הגבוה ביותר. באופן דומה, פרויקטים כמו מטבחים וחדרי רחצה חדשים הם מהיקרים ביותר, אך הם יכולים להוסיף את הערך הרב ביותר לנכס שלכם. בנוסף, בחלק משווקי הדיור החמים, עלויות השיפוץ שלך עשויות להחזיר יותר מההשקעה שלך.
