BMM הוא שירות המספק שירותי אחזקת נכסים כך שלקוחות יוכלו להתמקד בליבת העסקים שלהם. BMM מספקת את המומחיות הדרושה כדי לשמור על הנכס במצב מעולה. כמה דוגמאות לשירותים אלה כוללות מערכות ניהול תחזוקה ממוחשבות, טכניקות תחזוקה בכירות, נהלי תפעול תקנים ותחזוקה מונעת. שירותים אלו מבטיחים שהבניינים מתעדכנים בקוד, ומבטיחים את רמת הבטיחות הגבוהה ביותר לעובדים וללקוחות.
מערכות ניהול תחזוקה ממוחשבות מערכות
ממוחשבות לניהול אחזקת מבנים ממכשרות משימות, כגון מעקב אחר בקשות עבודה חיצוניות ובקשות אחזקת נכסים. המערכת גם עוקבת אחר עבודות שהושלמו. מסד הנתונים שלו מכיל נתונים חיוניים על מצב הנכסים והזמן שלוקח לתקן אותם. לאחר מכן הוא יוצר דוחות על סמך הנתונים הללו.
הנתונים שנאספים מהמערכת מאוחסנים בענן כך שהשינויים משתקפים באופן מיידי. זה מאפשר לצוות התחזוקה לתזמן תחזוקה מונעת בזמן אמת. כאשר טכנאים סוגרים הזמנות עבודה, הם יקבלו הודעה מידית גם כן. זה מייעל את תהליך התחזוקה. על ידי צמצום הזמן והמאמץ הנדרשים כדי ליצור ולעקוב אחר משימות תחזוקה, ל–CMMS יש פוטנציאל לעזור לחברות להגביר את היעילות.
תוכנת CMMS מסייעת למחלקות תחזוקה ותפעול מתקנים לעקוב אחר הזמנות עבודה, משימות תחזוקה מונעת וניהול נכסים. המערכת גם עוזרת להם לנהל זרימות עבודה ולמזער את זמן ההשבתה. תוכנת CMMS משתלבת עם כלי ניטור מצב כדי לספק תחזוקה מבוססת מצב. זה גם תואם לתוכנת ERP, המאפשרת למשתמשים לשלב פונקציות רכישה, מלאי ותחזוקה.
מערכות ממוחשבות לניהול אחזקת מבנים מסייעות גם למתקנים ועסקים לנהל את עלות האחזקה. הם מספקים מערכת הזמנת עבודה ממוחשבת, מתקנים לרישום משימות תחזוקה שוטפות, שטרי חומרים ועוד ועוד. עם מערכות אלו, עסקים יכולים לחסוך עד 23% בעלויות חלקיות. עם תוכנת ניהול תחזוקה מסוג זה, מנהלי מתקנים יכולים לנהל את כל ההיבטים של הפעילות שלהם בקלות וללא דאגה.
מערכות ממוחשבות לניהול אחזקת מבנים מאפשרות גם למקצועני אחזקת מבנים לתקשר בצורה יעילה יותר את עבודתם. בעזרת תוכנה זו, צוות התחזוקה יכול לתעדף טוב יותר משימות תחזוקה ולשפר את הפרודוקטיביות. בדרך זו, פחות משאבים מושקעים במשימות ידניות. הם יכולים להתמקד בהיבטים הקריטיים של עבודתם ולדווח על התוצאות החשובות ביותר.
טכנאי
אחזקה בכירים טכנאי אחזקה בכירים אחראים על ביצוע מגוון משימות תחזוקה ותיקונים בבניינים ובמתקנים אחרים. הם עובדים לעתים קרובות עם מכונות כבדות, כלים וחומרים. בדרך כלל יש להם ניסיון של כמה שנים. לעתים קרובות, הם מתחילים את דרכם כטכנאי תחזוקה התחלתיים ועולים למעמד של טכנאי אחזקה בכיר.
טכנאי אחזקה בכיר עובד בדרך כלל בצוות עם טכנאים ומהנדסים אחרים. מוטלת עליהם האחריות לתקשר ולשתף פעולה עם הצוות, לחלוק ידע ולהכשיר טכנאים חדשים. לבעלי כישורי תקשורת טובים תהיה היכולת לתקשר את המורכבות של עבודתם לעובדים אחרים.
טכנאי אחזקה בכירים חייבים להיות מסוגלים לפתור בעיות על בסיס יומיומי. הם חייבים להיות מסוגלים לזהות את הבעיה, לפתח פתרון ואז ליישם אותה. זה כולל פתרון בעיות חשמל, זיהוי בעיות בציוד ותיקון מכונות. כמו כן, עליהם להיות מסוגלים לזהות סיכונים העלולים לאיים על בטיחות העובדים והציבור הרחב.
טכנאי תחזוקה בכירים בניהול אחזקת מבנים מרוויחים בדרך כלל משכורות גבוהות יותר ממפקחי תחזוקה. שני התפקידים דורשים ידע רחב בציוד מכני, מערכות חשמל וחומרי בנייה. הם גם צריכים להכיר את הכללים והתקנות המסדירים תחזוקת מבנים, כמו גם שיפור מתמיד. אם אתה שוקל קריירה בתחום זה, ייתכן שתרצה לשקול להיות מפקח תחזוקה.
נהלי הפעלה
סטנדרטיים נהלי הפעלה סטנדרטיים (SOPs) הם מסמכים המתארים כיצד עסק מבצע משימות מסוימות. נהלים אלה צריכים להגדיר בבירור לשם מה הם מיועדים, מי אחראי עליהם, ואת הצעדים הדרושים לביצועם. ככל שהנוהל הספציפי מפורט יותר, כך ייטב, אך נוהל ההפעלה הסטנדרטי חייב לכלול גם שלבים ליישום, סקירה ועדכון.
SOP צריך לכסות את כל אזורי הצמח, מהיסוד. מהנדסים וטכנאים צריכים לעקוב אחריו בסדר רציף. הוא חייב לכלול רשימה של עבודות שיש לבצע בבניין המפעל. לפני עונה גשומה, יש לבדוק גגות מעל האזורים הבאים לאיתור סדקים. כמו כן, יש לבדוק ולנקות ניקוז תת קרקעי במידת הצורך.
הליך סטנדרטי יכול להיות כלי נהדר להגברת היעילות של החברה שלך. זה יכול לעזור לך לשפר את בקרת האיכות שלך, להבטיח ביצועים אחידים ולשמור על תאימות לרגולציה. בנוסף, נהלי הפעלה סטנדרטיים מקלים על השלמת משימות עסקיות. יתרה מכך, הם נותנים כיוון בביצוע משימות מורכבות ולא מוכרות.
SOP לתחזוקה מונעת יכול לכלול נתונים על כל הבניינים, השטחים, הציוד והתכונות הזמניות. על ידי מעקב אחר נכסים אלה, תוכל לצפות את עלות התחזוקה בעתיד. בדרך זו, אתה יכול להפחית אירועי חירום תגובתיים ולהפחית את ההפרעות. נהלי הפעלה סטנדרטיים גם עוזרים לך לעקוב אחר עלויות התחזוקה, כולל חלקים ועבודה.
תחזוקה
מונעת תחזוקה מונעת היא דרך מצוינת לחסוך כסף בתחזוקה, מכיוון שהיא מונעת בעיות מלכתחילה. זוהי גם דרך מצוינת להפוך את הבניין שלך לאטרקטיבי יותר עבור הדיירים, מה שיכול להגדיל את קצב החידוש שלך ולהגדיל את ה–NOI שלך. עם זאת, יש לתכנן וליישם בקפידה תוכנית תחזוקה מונעת טובה. בהתאם למבנה ולסוג הבניין שלך, ייתכן שיהיה עליך לבצע מחקר מסוים כדי לקבוע אילו אמצעי מניעה נחוצים כדי להבטיח שהבניין שלך במצב הטוב ביותר.
תחזוקה מונעת היא תהליך של ביצוע בדיקות שוטפות ומשימות תחזוקה בציוד. זה עוזר לשמור על הפעלה חלקה של מכונות ומערכות על ידי מניעת תקלות בטרם עת. לוחות זמנים לתחזוקה אלה יכולים להיות פשוטים כמו בדיקות חזותיות חודשיות או מורכבות כמו שיפוץ רבעוני. המטרה היא למקסם את תוחלת החיים של הציוד.
בין אם אתה משתמש ביישום תוכנה, עבודה ידנית או שילוב של שניהם, תחזוקה מונעת היא חלק חשוב בניהול אחזקת מבנים. שימוש בתוכנה המתאימה יעזור לך להבין ולשלוט בתדירות משימות התחזוקה. על ידי תכנון פעילויות התחזוקה המונעת שלך, תהיה לך תמונה ברורה של כמה כסף אתה מוציא על תחזוקה.
כדי למקסם את היתרונות של תחזוקה מונעת, חשוב לערב את כל בעלי העניין בתהליך. זה יבטיח שכל המעורבים בפרויקט יהיו באותו עמוד לפני תחילת העבודה ושתוכלו לקבל את המשוב שלהם. חשוב גם להעריך את תוכנית התחזוקה המונעת שלך, ולעקוב אחר מדדי ההתקדמות והכשל שלה.
תחזוקה מונעת היא דרך מצוינת להימנע מתיקונים יקרים בהמשך. שלא כמו תחזוקה תגובתית, תחזוקה מונעת תעזור לך להימנע מהשבתות ועלויות תיקון בלתי צפויות. בנוסף, גישה פרואקטיבית לטיפול בציוד תאפשר לך לזהות בעיות מוקדם ולתקן אותן לפני שהן יתייקרו.
תחזוקה
עיקרית מתוכננת תחזוקה עיקרית מתוכננת מתייחסת לתחזוקה מתוכננת ומתוזמנת של בניין או נכס. זה כולל בדיקות שגרתיות, ניקיון ותיקונים קלים, כמו גם ניתוח ביצועים ובדיקות ביצועים. זה יכול לכלול משימות שאחרת היו יקרות, כמו החלפה. תחזוקה מתוכנתת כוללת גם תחזוקה מונעת, שהיא אסטרטגיה יזומה לתחזוקת בניין או נכס. זה כולל בדיקות קבועות, תיקונים קלים ושימון.
תחזוקה מתוכנתת מתייחסת לפעילויות שמתוכננות למנוע או לתקן את ההידרדרות של מצב הבניין, כגון החלפת מסננים או ניקוי חלונות. המיקוד של תחזוקה מתוכנתת הוא למקסם את אורך החיים השימושיים של בניין או נכס, צמצום עלויות תוך מיקסום היעילות. ביצוע תחזוקה מונעת הוא חלק חשוב בניהול אחזקת מבנים, שכן הוא יכול להפחית את הצורך בתיקונים גדולים.
תחזוקה עיקרית מתוכנתת חשובה מסיבות רבות. הוא מבטיח שבניין או מתקן יישארו במצב טוב, מספקים סביבה בריאה ומהווים חלק חיוני מהתפעול הכולל של הבניין. זה כולל הבטחת בריאותם ובטיחותם של דיירי הבניין.
תחזוקה שוטפת חיונית כדי להבטיח שהבניין בטוח עבור הדיירים. הוא כולל בדיקות שוטפות, ניקוי ושימון ותחזוקת מערכת החשמל. בנוסף, משימות תחזוקה מונעות מגבירות את עמידות המבנה והקיימות. בין אם מדובר במשימות פשוטות או נרחבות, הן יעזרו להפוך את הבניין שלכם בטוח ונוח ככל האפשר.
