מבנים שיפוץ מבנים הוא תהליך של שיפור מבנה ישן, פגום או מיושן. שיפוצים אלו הם בדרך כלל מגורים או מסחריים באופיים. המונח שיפוץ יכול לשמש גם כדי להתייחס ליצירת משהו חדש או להחזיר משהו לתפארתו. זה יכול לחול גם על הקשרים חברתיים. להלן מספר שיקולים בעת תכנון שיפוץ.
אישור תכנון
לפני תחילת כל שיפוץ יש לקבל אישור תכנון מהרשויות הרלוונטיות. בהתאם למדינה, רשויות הבנייה יכולות לקבוע דרישות שונות. אלה יכולים לכלול צבע, עיצוב ודרישות קירוי. מומלץ ליצור קשר עם מחלקת הבנייה באזורך כדי לקבל מידע נוסף על תקנות אלו. בנוסף, ייתכן שתצטרכו לפעול לפי תקנות ביצועי האנרגיה אם אתם מתכננים לשנות מעטפת של בניין קיים. חוקים אלו שואפים להפוך מבנים לחסכוניים יותר באנרגיה, מה שאמור להפחית את כמות החימום או הקירור הנדרשים במהלך החורף.
קבלת אישור תכנון יכולה להיות תהליך מבלבל, ולא כולם יודעים מה הם צריכים לעשות. אישור תכנון נדרש לשינויים גדולים במבנה, כגון הרחבות, שיפוצים פנימיים גדולים או שינוי ייעוד המבנה. זה נדרש גם עבור מבנים מוגנים באזורים ייעודיים.
לשינויים קלים במראה החיצוני, ייתכן שלא תזדקק לאישור תכנון אם אתה מבצע שינויים שאינם מקטינים את השטח הפתוח של הבניין לפחות מ-25 מ"ר. עם זאת, ייתכן שתצטרך לקבל אישור מהרשות המקומית שלך אם אתה מתכנן לשנות את הקירות. אולי אפילו תצטרך Permis d'Amenager עבור אתר קמפינג.
אם כבר ביצעת את השיפוץ אך אין לך את ההרשאות הנדרשות, ייתכן שתוכל להגיש בקשה לאישור תכנון בדיעבד. אישור מסוג זה דומה לבקשה הרגילה להיתר תכנון, ויש למלא בקשה רגילה עם כל המצורפים הרגילים. ודא שאתה מציג הוכחות לעבודה שנעשתה ולשינויים שברצונך לבצע.
חשוב לבדוק את דרישות אישור התכנון עבור הפרויקט שלך. רבים מהיתרים אלו מבוססים על שיקולי אסתטיקה וגינון שצריכים להיות תואמים לאזור. חשוב לבדוק את התקנון הזה לפני שמתחילים כל עבודה שכן אי ביצוע זה עלול לגרור קנסות.
עלות
המשימה הראשונה בתכנון שיפוץ בניין היא להעריך את המצב הקיים של הנכס. המשימה הבאה היא לקבוע את היקף השיפוץ. ההיקף הנבחר יקבע את עלויות השיפוץ. לאחר הגדרת היקף השיפוץ, יהיה קל יותר להעריך את העלויות. עלות שיפוץ תלויה באיכות ובהיקף השיפוץ.
באירופה, למשל, יש כלי אבחון שנקרא מערכת TOBUS. הוא משמש להערכת בנייני משרדים ומבנים אחרים. מערכת נוספת היא מערכת EPIQR, המשמשת להערכת הביצועים האנרגטיים של מבנים. לבנייני מלונות יש מערכת שונה, המכונה XENIOS. כמו כן, ניתן להשתמש במערכת BASE–FM, מערכת מחשוב מקיפה המשפרת את איכות התחזוקה ומוזילה עלויות.
קיימות
הקיימות של שיפוץ מבנים היא מוקד הולך וגדל עבור תעשיית הבנייה. המטרה של בניין בר קיימא היא לצמצם את השימוש בחומרים חדשים ולמזער את ההשפעה על הסביבה. דו"ח שנערך לאחרונה נועד לתת ערך דולר ליתרונות הסביבתיים של שיפוץ מבנים. מחקר זה בחן שלושה סוגים שונים של פרויקטי בנייה חדשים, ומצא כי שיפוץ תוך שימוש במבנה נושא עומס ממוחזר היה מועיל יותר לסביבה מאשר בנייה חדשה.
חומרי בניין ברי קיימא זמינים יותר ויותר, והם זולים יותר מחומרי בניין סטנדרטיים. צבעים נמוכים ואפס–VOC הם אפשרות אחת, וכך גם קרש קש עשוי חיטה, שהוא בטוח יותר מלוח חלקיקים המכילים פורמלדהיד. ריצוף לינוליאום העשוי משמן יוטה או זרעי פשתן הוא עוד חומר בנייה בר קיימא הזמין במחירים נוחים.
קיימות היא יותר מאשר הפחתת צריכת אנרגיה או הפחתת בזבוז. זוהי גישה משולבת המשפיעה על קבלת החלטות בכל שלב של פרויקט. בנוסף להפחתת השימוש באנרגיה, היא מתחשבת בסביבה הבנויה לאורך מחזור החיים שלה. על ידי כך, הבניין יעיל יותר וידידותי לסביבה. זה גם מקדם רווחה חברתית.
שיטות עיצוב בר קיימא הן בראש סדר העדיפויות של חברות בנייה. מאמצים אלה מביאים לחידושים חדשים בטכנולוגיה, חומרים ושיטות עבודה. השימוש בחומרי בניין ברי קיימא הוא אחת השיטות החשובות ביותר ליישום שיטות בנייה בת קיימא. התקדמות הטכנולוגיה אפשרה לפתח חומרי בניין חדשים ידידותיים לסביבה וקלים יותר.
בנוסף ליתרונות הסביבתיים והחברתיים של שיפוץ בניין בר קיימא, היתרונות הכספיים של שיפוץ ירוק הם משמעותיים. העלות של הוספת שירותים בשטיפה נמוכה או מערכת חימום חסכונית יותר באנרגיה יכולה להגיע עד 100 דולר. עם זאת, פרויקטים נרחבים יותר של שיפוץ ירוק יכולים לעלות למעלה מ-20,000 דולר.
