יש הרבה דברים שצריך לחשוב עליהם כשרוצים להזמין קבלן שיפוצים. תצטרך לדעת את עלות החומרים, העבודה והוצאות אחרות, כמו גם את שולי הרווח. בנוסף, תרצו למצוא קבלן המתאים לטעמכם והעדפותיכם האישיים.
עלות החומרים
בכל הנוגע לעלות בניית בית חדש, יש מגוון של שיקולים. בפרט, קביעת עלות החומרים לבית החדש שלך היא גורם מכריע. עלות החומרים, לעומת זאת, יכולה להשתנות מאוד מאזור לאזור. לדוגמה, מחירי העצים תנודתיים בחלקים מסוימים של המדינה. למרבה המזל, Realm יכולה לספק לך רשימה של עלות החומרים במקום שלך. אם יש לך תקציב, הקפד לשקול את עלות העבודה מול מחיר החומרים.
בהתחשב בכך שתקציב הבנייה של בית חדש צפוי להיות בקטנה, חשוב לדעת מה להגדיר עדיפות. זה יאפשר לך לתכנן את הפרויקט שלך על סמך עלות, וזה גם יעזור לך להימנע מהשגחות יקרות.
ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון, החל מהזמן הטוב ביותר ללכת ועד למיקום הקבלנים המיומנים ביותר באזור שלך. כתוצאה מכך, חיוני שתדע את עלות החומרים לבית שלך לפני שתתחיל לקנות. למרות שזה עשוי להיות מפתה לקנות את ההצעה הנמוכה ביותר, עדיף להיות בטוח מאשר להצטער.
שימוש באתר אינטרנט כמו Realm יכול להבטיח שתקבלו את הערכות המחיר המדויקות ביותר בשיפוץ הבא שלכם. הם גם ישמחו להראות לך את הדרכים הרבות לחסוך בעלויות הבנייה שלך. בין אם אתם משפצים בית גדול או דירת נופש, הקפידו לקחת בחשבון את עלות החומרים.
עבודה
כאשר אתה מחפש לשפץ את הבית שלך, אתה צריך לוודא שאתה בוחר קבלן שיפוצים שיעשה עבודה נהדרת. אתה יכול להשתמש באינטרנט כדי למצוא קבלנים מוכרים, או שאתה יכול לחפש המלצות מפה לאוזן. הדרך הטובה ביותר למצוא איש מקצוע לעבוד איתו היא לבקש המלצות מחברים ובני משפחה.
לפני שאתם שוכרים קבלן שיפוצים, כדאי שיהיה לכם מושג ברור מה אתם רוצים. כדאי לדעת כמה אתם מוכנים להשקיע וכמה זמן זה ייקח. כמו כן, כדאי לקבל מספר הצעות מקבלנים שונים. זה יעזור לך להשוות תפוחים לתפוחים.
הקפד להיפגש עם הקבלנים הפוטנציאליים באופן אישי. אם אפשר, ראה פרויקט שהושלם. שאלו אותם איך הם טיפלו בתיקונים ובתחזוקה, כמו גם את סגנון הניהול שלהם.
חשוב לבדוק את רישיון הקבלן, ביטוח פיצויי עובדים וביטוח אחריות. הם צריכים גם לספק לך רשימה של הפניות. בדרך כלל, הפניות אלו כוללות את שם הלקוח, מספר הטלפון של הקבלן וכתובת.
לפני שאתם חותמים על חוזה, חיוני לאמת אישורים ורישיונות. שיפוצים מסוימים למגורים דורשים אישורים מהעירייה המקומית שלך. היזהרו מקבלנים שמנסים לעבוד ללא אישור.
כאשר אתה בוחר קבלן שיפוצים, עליך לקחת בחשבון כמה דברים: אמינות, גמישות ואיכות. זכרו, הקבלן יתגורר בביתכם לפרק זמן ממושך. אתם לא רוצים שהוא או היא יצטרך לדאוג לחפצים האישיים שלכם, כמו טלוויזיה, במהלך תהליך השיפוץ.
שולי רווח
כשמדובר ברווחיות של פרויקט בנייה, אין גודל אחד מתאים לכולם. חלק מהקבלנים מצליחים לייצר אחוז גדול מסך ההכנסות שלהם בצורה של רווח. חברות אחרות פועלות בטווח של 5% עד 8%. ללא קשר להקפדה של קבלן על כלל הזהב, חשוב להבין מהי הצעה משתלמת.
אחת הדרכים הטובות ביותר לברר זאת היא להשוות את שולי הרווח הגולמי של קבלן השיפוצים הפוטנציאלי שלך. ניתן לעשות זאת באינטרנט. כלי פשוט כמו InvoiceOwl יפיק עבורך דוח רווח והפסד. עם המידע הזה, אתה יכול לקבל החלטה מושכלת יותר.
כמו כן, מומלץ לשאול על עלויות הפרויקט והתקורה. אלה כוללים דברים כמו אספקה, עבודה וציוד. ניתן לחשב את העלות האמיתית של פרויקט ללא צורך בביקור באתר, אלא רק לאחר שנלקחו בחשבון כל המשתנים הרלוונטיים.
המרכיב החשוב ביותר בהצעת מחיר מנצחת הוא לקבל חזון ברור של היעדים התקציביים שלך. קל להיתפס לפרטים, אבל הבנה מעמיקה של מה שאתה מוציא תבטיח שאתה מפיק את המרב ממאמצי השיפוץ שלך.
כמו כן, תרצה לבדוק את כלל הסטנדרטים "10 ו-10" בתעשייה. אמנם אין סטנדרטים מקובלים אוניברסלית, הכלל אומר שאתה צריך לשים 10% מההכנסה הגולמית שלך לתקורה שלך, ואת השאר לרווח.
ראיון הקבלן
בבחירת קבלן שיפוצים, אתם רוצים למצוא בעל מקצוע שיוכל לסייע לכם לבצע את העבודה בזמן וברמת איכות גבוהה. ישנן שאלות רבות לשאול במהלך תהליך הראיון.
כדאי לבדוק את הפניות, הרישוי והאישורים של הקבלן. קבלן מכובד ומכובד אמור להיות מסוגל לספק לך תמונות של הפרויקטים שעברו. חשוב גם לוודא את הביטוח שלהם.
הדבר הראשון שעליך לעשות הוא לראיין מספר קבלנים. לאחר שתעשה זאת, צמצם את הרשימה שלך. בחר שלושה או ארבעה. בנוסף לשאול אותם על הניסיון שלהם, עליך לציין גם את ההצעות שהם שולחים לך.
שאל את הקבלן אם הוא נושא בביטוח פיצויים ואחריות עובדים. זה יגן עליך אם משהו יקרה לאחד העובדים שלהם. אם אתה יכול, בקר באתר העבודה שלהם ורשום הערות על הארגון והניקיון.
לאחר מכן, שאל אותם כמה זמן ייקח הפרויקט. כמו כן, שאל כיצד הם יקבעו את העבודה. הם צריכים להיות מסוגלים להסביר את התהליך שלהם בפירוט.
בעלי בתים צריכים גם לחפש קבלן שמתקשר היטב. הוא או היא צריכים להיות מסוגלים להסביר כיצד הם יתקשרו עם בעלי בתים, קבלני המשנה שלהם ואנשי מקצוע אחרים בשירות.
במהלך הראיון על הקבלן לנסות ללמוד כמה שיותר על צרכיו ומטרותיו של בעל הבית. בנוסף, הקבלן צריך להיות מוכן להקשיב לבעל הבית ולהציע הצעות.
איסוף של לפחות שלוש הערכות
איסוף של לפחות שלוש הערכות הוא רעיון טוב אם אתה מתכנן שיפוץ בית. זה ייתן לך הבנה טובה יותר של העלות האמיתית של הפרויקט שלך ומהן הבחירות שלך. כדאי גם לבדוק איזה סוג ביטוח נושא הקבלן.
הערכה טובה צריכה לכלול לא רק את עלות החומרים, אלא גם את העבודה הקשורה למשימה. בנוסף לעלות העבודה, ייתכן שתרצה להביא בחשבון גם שולי רווח. לדוגמה, אתה יכול להרוויח קצת כסף מהזמנת שינוי, מהלך נבון מצד קבלן מנוסה.
כמובן, תצטרך למצוא את הקבלן המתאים. בדוק עם הסוכנות להגנת הצרכן של המדינה שלך כדי לראות אם יש תקנות המסדירות קבלנים. כשזה מגיע לבית שלך, אתה תבזבז שם הרבה זמן ואנרגיה, כך שחברה בעלת מוניטין היא חובה.
בחירת קבלן שיפוצים היא הצעד הראשון להשגת פרויקט גדול. ודאו שיש לכם תקציב מוגדר לפרויקט וסכום כסף מוקצה לחודש. לאחר מכן, דבר עם כמה אנשים וראה אילו סוגי פרויקטים הם עשו.
אחד הדברים החשובים ביותר לעשות הוא לקבל לפחות שלוש הערכות מקבלנים באזור שלך. השווה את ההיצע שלהם והחליט מהי העסקה הטובה ביותר עבורך. כדאי גם לבדוק עם הלשכה המקומית ל–Better Business כדי לראות אם למועמד שבחרת יש תלונות שהוגשו נגדו.
