אם אתם חושבים לשפץ את הבית שלכם, חשוב למצוא קבלן טוב שיבצע את העבודה. ישנם מספר דברים שאתה יכול לעשות כדי להבטיח שאתה בוחר את הקבלן הנכון. ראשית, בקשו הצעות מחיר. שנית, שלם לעובדים וספקים מקומיים. שלישית, בדוק עם סוכן הביטוח שלך. ולבסוף, היזהר למי אתה נותן כסף.
הצעות מקבלנים
אם אתם מתכננים שיפוץ גדול, חשוב לקבל הצעות מקבלני שיפוצים. ההצעות יעזרו לכם לבחור קבלן שיוכל לבצע את העבודה היטב. כמו כן, קבל לפחות שלוש הצעות מחיר כדי להבטיח שאתה שוכר את הטוב ביותר.
הצעות בנייה יכולות להיות מסובכות. למציעים עשויות להיות פרשנויות שונות למפרטים. המשמעות היא שההצעה הנמוכה ביותר עשויה להיות למעשה העלות הגבוהה ביותר.
עם זאת, הצעת מחיר יסודית תחסוך לך כאבי ראש מאוחר יותר. חשוב לבחון את היקף הפרויקט לפני הגשת הצעה. כדאי גם לבדוק שהקבלן יכול לבצע את העבודה בזמן.
הקפידו לפגוש את הקבלן ולדון בתוכניות. פעולה זו תעזור לכם לקבוע אם אתם יכולים לעבוד יחד. היו ספציפיים וברורים לגבי מה אתם מנסים להשיג.
קבל הצעות מקבלני משנה בעלי מוניטין. קבלנים כלליים רבים מתקשים בתיאום קבלני משנה. שקול לסקור את ההיסטוריה של קבלן המשנה לפני הגשת הצעה.
הצעות מוגשות בדרך כלל בכתב. על הקבלנים להקפיד על כל דרישות החוזה. אי מתן תיעוד מתאים עלול להוביל להצעות מוות.
קבלני משנה יכולים להשתמש באתרי הצעות להגשת הצעות לפרויקטי בנייה. הצעות אלו ייבחנו לאחר מכן על ידי קבלן כללי. קבלן כללי יצור קשר עם קבלן המשנה ויבקש מידע נוסף.
הקבלנים צריכים להבין היטב את התוכניות והמפרטים. הם צריכים גם להיות קפדניים במידותיהם. הצעת מחיר לא מדויקת לא תביא לך את הפרויקט שאתה רוצה.
הבעלים מתבלבלים לעתים קרובות לגבי אופן הערכת הצעות המחיר. זה יכול להיות מבלבל כי יש הרבה שיטות שונות. שימוש בשיטת Best Value יכול לעזור לך לקבוע את הקבלן הטוב ביותר לעבוד איתו.
כאשר אתם מחפשים קבלן שיפוצים, קחו בחשבון את תיק העבודות, הפניות והיצירתיות שלו. כמו כן, שאלו לגבי גמישות ואמינות. זכור שרווח איתן הוא חיוני.
בנוסף, זה גם קריטי להגן על האינטרסים שלך במהלך תהליך ההצעה. על הקבלנים לוודא שההצעות שלהם תואמות את החוזקות העסקיות שלהם.
הימנעו מתשלום מזומן
בית חדש או שיפוץ עלולים להיות חוויה מלחיצה, אך להיעזר בשירותיו של קבלן בעל מוניטין יכול לעשות את ההבדל בין סיוט לחוויה מרגיעה. הדבר החשוב ביותר שיש לזכור הוא לעשות את בדיקת הנאותות ולהיות זהיר בכל הנוגע לארנק. יש הרבה הונאות בענפי הבנייה והקבלנות, ואתה לא רוצה להיות קורבן של הרעות שלהם.
אמנם יש מספר עצום של עשה ואל תעשה שכדאי לקחת בחשבון, אבל יש כמה בולטים שכדאי לזכור כשאתה מחפש את השותף המושלם לשיפוץ. מהדברים הקטנים כמו תנור וגג חדשים ועד לתמונה הגדולה יותר כמו גינון ואינסטלציה, הבית שלך הוא הטירה שלך ומגיע לך שיתייחסו אליך ככזה. עם זאת בחשבון, כדאי לשקול לשכור את שירותיו של מנהל נכסים מקצועי, כמו המקצוענים ב–Roofstock. הם יכולים לעזור לך למצוא את ההתאמה המתאימה לצרכים ולתקציב שלך. בנוסף, עומדים לרשותם שפע של כלים שיעזרו לכם לנווט במים הבוגדניים לפעמים של בעלות על בתים. אחרי הכל, אתה אף פעם לא יודע מתי זו תהיה הרכישה האחרונה שלך.
בדוק עם סוכן הביטוח שלך
אם אתה מתכנן פרויקט שיפוץ, בדוק עם סוכן הביטוח שלך לפני בחירת קבלן. מבטחים יכולים לספק רשימה של קבלנים מוסמכים, אבל זה תלוי בך כדי לקבל את ההחלטה הסופית.
בהתאם להיקף העבודה, ביתך עשוי לדרוש הגדלת הכיסוי הביטוחי. ייתכן שתידרש להגדיל את גבולות ההגנה הרפואית ללא אשם לעובדים, או לרכוש פוליסת גג. חלק מהמבטחים גם מטילים "השתתפות עצמית" של 5% על פרויקטי בנייה ללא הודעה.
חברות הביטוח לא ישלמו על ביצוע לקוי של קבלן. עם זאת, יש להם את הזכות לבקש הוכחת אחריות וביטוח פיצויים לעובדים. בקשו מהקבלן לספק את המסמכים הללו ולהסביר את היקף העבודה.
בחירה בקבלן טוב יכולה לעשות את ההבדל בין שיקום ללא לחץ לכזה שלא. הקפידו לקבל הערכות והפניות ממספר קבלנים שונים. זה יאפשר לך להשוות תפוחים לתפוחים.
חברת הביטוח שלך יכולה גם לעזור לך לקבוע אם אתה צריך כיסוי נוסף עבור פריטים שאולי תרצה להוסיף, כגון ג'קוזי. עלות הכיסוי הנוסף הזה היא לרוב נומינלית. זה יכול לעזור לך להבטיח שיש לך מספיק כסף לתיקונים.
לפני שתתחיל בשיפוץ, פנה לסוכן הביטוח שלך ושאל כמה אתה צריך לכסות את הפרויקט. לדוגמה, אם אתה מתכנן להוסיף ג'קוזי, ייתכן שתצטרך מדיניות מטריות. אלה נרכשים בדרך כלל תמורת כ-380 דולר לשנה.
הקדשת זמן לחקור את הביטוח והרישיונות של הקבלן שלך יכול לחסוך ממך עיכובים וביצוע גרוע. כמו כן, זה יכול לעזור לך לקבוע אם החברה היא עסק בעל מוניטין. בדוק את Better Business Bureau, מחלקות הבנייה המקומיות וסוכנויות הגנת הצרכן כדי לוודא שאתה שוכר קבלן בעל מוניטין.
לאחר שבחרתם קבלן, חשוב לזכור את ביטוח הבית שלכם במהלך פרויקט השיפוץ שלכם. בעלי בתים רבים מניחים שחברת הביטוח אחראית על איכות העבודה. אבל, למעשה, אתה אחראי משפטית לפעולות הקבלן.
.
.