תהליך בחירת קבלן שיפוצים יכול להיות מעט מבלבל בהתחלה. למרבה המזל, ישנם כמה שלבים פשוטים שתוכל לבצע כדי להבטיח שתקבל את התוצאות הטובות ביותר.
בדוק אישורים
בזמן שאתה שוקל פרויקט שיפוץ לבית או למשרד שלך, תרצה לבחון את כל האפשרויות שלך כדי לקבוע איזו היא הטובה ביותר. חשוב למצוא קבלן שלא רק מורשה לבצע את המשימה, אלא גם אדם אמין ואמין. בחירת קבלן החבר באיגוד הלאומי של תעשיית השיפוץ (NARI) או ב–Better Business Bureau (BBB) היא גם דרך טובה ללכת.
כאשר בוחנים את האפשרויות שלך, זה רעיון טוב לבחון מקרוב מה המדינה שלך דורשת. במדינות מסוימות, רישיון קבלן כללי הוא סוג הרישיון היחיד הדרוש. מצד שני, ייתכן שתידרש לקבל רישיון סחר מיוחד. תצטרך גם לשקול את דרישות הרישוי של העיר שלך. כדי להתחיל, אתה יכול לבדוק את אתר הרישוי של תחום השיפוט המקומי שלך.
אספו הצעות משלושה קבלנים לפחות
אם אתם מתכננים שיפוץ, תרצו לאסוף הצעות משלושה קבלנים לפחות לפני שתבחרו. ההצעות שתקבלו עשויות להשתנות מאוד, ותצטרכו לשקול גורמים כמו היקף העבודה ותקציב הפרויקט כדי לקבוע איזה קבלן מתאים לצרכים שלכם.
לפני שתתחיל בתהליך הגשת ההצעות, הקפד לרשום תיאור קצר של הפרויקט שלך, כולל היעדים שלך, התקציב שאתה מעוניין להשקיע ומסגרת הזמן שיש לך לשיפוץ שלך. זה יעזור לך להבטיח שהמציע שלך מבין את היקף הפרויקט שלך ואת התקציב שלך.
המציע שלך יוכל לקבוע את העלויות הישירות של השיפוץ שלך, כגון עבודה וחומרים, כמו גם עלויות עקיפות, כגון שכירות משרדים וביטוח. הם גם יצטרכו לקחת בחשבון את כל הסיכונים העשויים להיות מעורבים. אלה כוללים דברים כמו מזג אוויר גרוע, ייצור עומס וחומרים מותאמים אישית. אתה צריך לצפות לשלם בסביבות 20 אחוז מהעלות המשוערת הכוללת של הפרויקט עבור דמי ניהול קבלן.
בעת איסוף הצעות, הקפד לבקש הצעות מחיר מפורטות, ואל תפחד לבקש תיקונים אם מתגלים אי דיוקים. הצעה גבוהה מדי מצביעה על כך שהקבלן אינו מודאג מהחששות התקציביים שלך. הצעה נמוכה מעידה בדרך כלל על קבלן שחותך פינות או מקווה לזכות בעסק שלך עם הצעה נמוכה.
לאחר קבלת הצעות, כדאי לארגן מימון לפרויקטים גדולים יותר. זה יכול להיות קל לאבד את המעקב אחר הכספים של הפרויקט שלך אם אין לך תקציב מוגדר. הבנה ברורה של התקציב שלכם תעזור לכם להבטיח שהשיפוץ שלכם יהיה בהישג ידכם, והיא תמנע עיכובים או צרות מיותרות. לבסוף, הקפד להשתמש באמצעי תשלום שאתה סומך עליו, כגון המחאה או כרטיס אשראי.
קבל חוזה משפטי מחייב חוזה
הוא מסמך משפטי שבו אתה והקבלן מסכימים על תנאי העבודה שיש לבצע. אם אתם מזמינים חברת בניה לשיפוץ ביתכם, חשוב לקבל חוזה בניה. זה יבטיח שיש לך הסכם משפטי מחייב כדי להגן על שני האינטרסים שלך.
יש הרבה דברים שאתה חייב לכלול בחוזה שלך. אתה צריך לתת לקבלן שלך מסגרת זמן מדויקת לפרויקט שלך. לאחר מכן, עליך לרשום את מספר השעות הכולל שהקבלן שלך יעבוד. הקפידו לכלול את העמלה עבור השירות וכל תוספת עבור הזמנות שינוי. בנוסף, עליך לכלול הפרשה לאחריות. כתוצאה מכך, תהיו מוגנים מכל נזק שחברת הבנייה עשויה להיות אחראית לו.
לפני שאתם חותמים על החוזה, הקפידו לבקש עותקים של החוזה. בקש מחבר מהימן לקרוא אותו. כמו כן, יש לבקש מהקבלן ערבות בכתב. כדאי להזמין עורך דין שיבדוק גם עבורכם את החוזה.
הצעד הראשון לקבלת חוזה מחייב מבחינה משפטית הוא להחליט על משך הזמן המדויק שהקבלן יעבוד. כמו כן יש לצרף הודעה לבעל הנכס על מנת שזכויות השעבוד של הקבלן יישמרו. לבסוף, עליך לרשום את תאריך סיום הפרויקט ופרטים חשובים נוספים. לאחר שבידכם פרטים אלו, תוכלו להתחיל בתהליך של עריכת חוזה שיפוץ. על ידי כך, תהיה לך שקט נפשי לדעת שהשיפוץ שלך יתבצע בצורה הנכונה.
.
.