אם אתם מחפשים לשפץ את הבית שלכם, אז עדיף למצוא קבלן אמין שמסוגל לבצע את העבודה. לשם כך חשוב להצטייד ברשימה של הקבלנים באזור מגוריכם. בנוסף, כדאי לשקול לקבל הצעות משלושה קבלנים שונים לפחות. כדאי גם להיות מוכנים לנהל משא ומתן על חוזה, כמו גם לקבוע תאריך התחלה וסיום לפרויקט.
קבל הצעות משלושה קבלנים שונים לפחות
אחת הדרכים הטובות ביותר להשיג קבלן טוב לשיפוץ שלך היא לבקש הצעות ממספר קבלנים. זה יעזור לך לקבוע איזה קבלן כללי מספק מוצר איכותי ועומד בתקציב שלך.
כאשר אתה שוקל שיפוץ גדול, הקבלן שאתה שוכר צריך להיות מוכן להסביר את הפרויקט בפירוט. לאחר מכן עליך לספק לו רשימה של שינויים שברצונך לבצע. הרשימה המפורטת תבטיח שהצעת הקבלן שלך תכלול את כל מה שאתה צריך.
בנוסף לבקשת הצעות, כדאי גם להקדיש זמן לחקור את הקבלן שלך. הקפד לאמת את הביטוח, הרישום והאסמכתאות של הקבלן.
קבלת הצעות מכמה קבלנים שונים יכולה להיות עבודה רבה. למרבה המזל, ישנם טיפים רבים באינטרנט שיכולים לעזור לך. זכור כי אין שני פרויקטים זהים. חשוב גם להיות כנה לגבי התקציב שלך. אם אתה לא, אתה יכול בסופו של דבר עם עבודה שלא מתאימה לצרכים שלך.
טיפ נוסף הוא לפגוש את הקבלן באופן אישי. אל תקבל הצעה בטלפון. בסופו של דבר, הקבלן הטוב ביותר הוא אחד שאתה יכול לסמוך עליו.
הצעות המחיר עשויות להשתנות מאוד, בהתאם להיקף הפרויקט שלך. זו הסיבה שאתה צריך לבקש שלוש הצעות. הפרד את ההצעות לפי עבודה וחומרים.
הצעת קבלן כללי צריכה לכלול את כל השירותים שהוא יספק, כמו גם את חומרי הגלם והגימור. לדוגמה, אם יש לך כיור אמבטיה, הצעת הקבלן עשויה לכלול את החומרים, אך לא את העבודה.
קבלנים בעלי ביקוש גבוה עשויים לגבות יותר עבור השירותים שלהם. זה יכול להשפיע על מחיר ההצעה שלך. עם זאת, זה גם סימן לכך שהקבלן טוב בעבודתו.
חלק מהקבלנים גובים תשלום עבור "הזמנות שינוי" אם הם לא מסוגלים לעשות את כל מה שהם ציטטו. שים לב שחלק מהקבלנים ישלים את ההבדל על ידי ריפוד ההצעות שלהם. עלויות נוספות אלו יכולות להצטבר במהלך הפרויקט כולו.
הקבלן שלך לא צריך לעסוק במלחמת הצעות. במקום זאת, הוא צריך להיות קל לעבוד איתו ולספק מוצר איכותי בזמן.
בדוק אסמכתאות
אם אתה בתהליך של שיפוץ בית, תצטרך לקבל אסמכתאות עבור הקבלן איתו אתה עובד. קבלת התייחסות מוצקה יכולה לעזור לך לעשות את הבחירה הנכונה ולהגן עליך מפני השקעה גרועה.
לפני שמתקשרים להפניה כלשהי, חשוב להכין רשימת שאלות. שאלות אלו יתנו לכם מושג טוב עד כמה הקבלן ביצע. אתה גם רוצה לוודא שהקבלן סיפק את התיעוד הדרוש, ושיש לו מספיק ביטוח כדי לכסות את העבודה.
הקבלן הפוטנציאלי שלך צריך לספק לפחות שלושה פרויקטים אחרונים. הוא או היא צריכים להיות מוכנים להראות לך תיק עבודות של העבודה שלהם.
כמו כן, מומלץ לבקש הפניות מלקוחות שסיימו פרויקטים דומים. זה יאפשר לכם להשוות בין איכות העבודה לבין אופן הטיפול בפרויקט. בחירת קבלן שיפוצים היא החלטה גדולה, ואתם לא רוצים לטעות.
אמנם רשימת הפניות הראשונית תיתן לכם מושג טוב על עבודות העבר של הקבלן, אבל היא לא תיתן לכם תמונה מקיפה. כדי לקבל את הסיפור המלא, תצטרך לעקוב אחר בעלי הבית ברשימה המקורית.
הקפד לשאול שאלות ספציפיות, כמו מדוע הלקוח לא שכר את הקבלן שוב, מה הם יעשו אחרת בעתיד, וממה הוא מרוצה. מומלץ גם לבדוק באתר Better Business Bureau, המספק מידע על תלונות נגד קבלנים.
אם קבלן מסרב לספק אסמכתא טובה, זה דגל אדום. קבלן שגובה מחירים נמוכים ויש לו רישומים פיננסיים גרועים הוא לא בחירה טובה.
בין אם החלטתם להשתמש בחברת שיפוץ בתים, ובין אם אתם הולכים עם קבלן מטעם איגוד מקצועי, חשוב לוודא שהעבודה שלכם מתבצעת כהלכה. בדיקת הפניות היא חלק חיוני כדי להבטיח שהפרויקט שלך יסתיים בזמן ובמסגרת התקציב.
קבלנים מבוקשים לרוב גובים יותר עבור השירותים שלהם, ויש להם רשימת המתנה ארוכה. ייתכן גם שהם ינסו לתמחר יתר על המידה את העבודה שלהם.
ניהול משא ומתן על חוזה
אם אתה רוצה להיות בטוח שאתה מקבל את התמורה הטובה ביותר לכספך, עליך לנהל משא ומתן על חוזה בעת שכירת קבלן שיפוצים. התהליך דורש יצירתיות ופשרה, אך הוא יכול גם להוביל לחוזה המשרת את הצרכים שלכם.
חוזה טוב מפרט את מרכיבי הליבה של הפרויקט ואת התחייבויות הצדדים. זה גם מכין את הצדדים לכל סיכונים עתידיים. לדוגמה, סעיף שיפוי יכול לכסות נזקים פוטנציאליים לרכוש. עם זאת, חוזים רבים אינם מספקים הגנה זו. ייתכן שתצטרך לשכור ייעוץ משפטי כדי להבטיח שיש לך את הכיסוי הדרוש לך.
בין אם אתם מנהלים משא ומתן על חוזה לשיפוץ גדול או שיפוץ קטן, חשוב להבין את הזכויות והחובות שלכם. במקרים רבים עליכם לקבוע מי יהיה אחראי למה, האם אתם אחראים לעיכובים וכיצד תפתרו מחלוקות.
אתה יכול למנוע סיבוכים אלה על ידי קריאת החוזה שלך בעיון וניהול משא ומתן בתום לב. מנהל משא ומתן טוב בקיא באמנות השכנוע ויוכל לשכנע את הצד השני לקבל את התנאים שלך. על ידי הסכמה לתשלום במשא ומתן, אתה עלול לקבל עלות ראשונית נמוכה יותר וסיום פרויקט מהיר יותר.
מרכיב מרכזי נוסף בחוזה בנייה הוא פריסת התשלומים. זה צריך להיות מתואר בשחור לבן. בנוסף, בקש פירוט של שיעורי העבודה והחומרים.
בתהליך המשא ומתן, על הצדדים לדון בפירוט בתנאי החוזה. זה יבטיח שכולם יהיו באותו עמוד. הם יצטרכו להגדיר מונחים כמו מגורים, ערובה, ביטוח ואחריות לפגמים. סעיפים אלו יכולים להפוך למחלוקת במהלך תהליך הבנייה, ולכן חשוב להתייחס אליהם בזמן.
חוזה בנייה טוב צריך לשרטט בבירור את היקף הפרויקט, דרישות הביצועים של הבעלים והדעות הצפויות של הצדדים. כמו כן, חשוב להבהיר את לוח הזמנים לסיום הפרויקט.
לפני מתן חוזה, הצדדים צריכים לעיין בחוזים קודמים כדי לקבוע אם החוזה עומד בדרישותיהם. עליהם לזהות כל פיצוי שחייבים בשל עיכובים או שינויים בתכנון הפרויקט.
.
.