אם אתם מתכננים שיפוץ, בין אם אתם בונים בית חדש, מתקינים בית או סתם מוסיפים לבית הנוכחי שלכם, יהיו לכם הרבה אפשרויות. לפני שאתם בוחרים קבלן, הנה כמה טיפים שיעזרו לכם.
קבל הצעות ממספר קבלנים
אם אתה מחפש קבלן שיפוצים, אתה צריך לדעת שאתה צריך לעשות שיעורי בית. כדאי לשקול מגוון גורמים, החל מהתקציב שלך ועד היעדים שלך ועד ללוח הזמנים של הפרויקט. קבלת הצעות מכמה קבלנים היא הדרך הטובה ביותר לקבוע מי מהם יכול לספק לכם מחיר הוגן ועבודה איכותית.
אחד הדברים הראשונים שעליך לעשות הוא לכתוב תיאור של הפרויקט שאתה עומד לבצע. תיאור זה צריך לכלול את כל מרכיבי המפתח, כגון ציר הזמן, התקציב והיעדים. זה גם צריך להיות כתוב בצורה שתקל עליך לקרוא ולהבין.
כשמדובר בקבלת הצעות מכמה קבלנים, דרך טובה לעשות זאת היא לעשות קצת בדיקה. לדוגמה, ייתכן שתרצה לערוך מחקר קטן על אמצעי החיסכון בעלויות שהוא המשמעותי ביותר. באופן אידיאלי, אתה רוצה לקבל מחיר שהוא קצת יותר גבוה ממה שהיית מוציא אחרת. אבל, אתה לא רוצה להגזים. זכור, אתה לא רוצה לגמור עם קבלן שחסר לו מזומנים.
כמו כן, עליך לשקול את הפרטים היותר מטופשים, כגון החומרים שבהם אתה מתכוון להשתמש עבור הפרויקט שלך. לחומרים שונים יש נקודות מחיר שונות. כמו כן, עבודת הטחנה שאתה מתכוון להתקין תשתנה במחיר. אם תשאל את הקבלן שלך לגבי העלות של כל חומר, תוכל לקבל הערכה מדויקת יותר.
כמו בכל סוג של פרויקט בנייה, כדאי לשקול את הפתרונות המשתלמים ביותר לפני שמתחילים להרוס את הקירות. בין אם החלטתם לקבל הצעות ממספר קבלנים או לא, הקפידו לבחור בעל מקצוע מוסמך.
בקש הפניות
אם שקלת פרויקט שיפוץ בית, ייתכן שתהיה מעוניין לבקש הפניות. בין אם אתה בעל בית שמחפש קבלן או איש מקצוע שמנסה להפנות לקוח, זו דרך מצוינת לבנות מערכת יחסים עם אנשים אחרים בקהילה שלך.
הפניות יכולות להיות גורם מפתח בבניית עסק רווחי. למעשה, צרכנים נוטים פי ארבעה לקנות מוצר או שירות אם הם הופנו על ידי חבר או בן משפחה. ולמרות שצרכנים רבים מעדיפים לעשות עסקים עם חבר או בן משפחה מהימנים, הפניה מאיש מקצוע יכולה להיות בעלת ערך לא פחות.
קבלנים שמחים לתת הפניות ולרבים יש מערכות לעודד אותם. חלקם אפילו מציעים תמריצים לעשות זאת. אלה כוללים קופוני הנחה, כרטיסי מתנה והנחות על שירותים עתידיים.
בעלי בתים מבקשים לעתים קרובות המלצות מחברים או משפחה. בקשת הפניות היא מהלך חכם, אך חשוב גם לנקוט משנה זהירות. לדוגמה, חלק מהקבלנים לא יספקו הפניות כאשר הגיע הזמן להעסיק אותם. אחרים עשויים להתעלם מבקשות לעשות זאת.
עם זאת, אם קבלן עמד בעקביות בציפיות של לקוחות, סביר יותר שהם יבצעו הפניה. זה נכון במיוחד עבור פרויקטים גדולים של שיפוץ. החברה הממוצעת מביאה עד 50% מההכנסות שלה מהפניות.
הפניה מוצלחת יכולה גם להיות עסק חוזר. כדי להגדיל את הסיכוי ללקוחות חוזרים, זכרו שלקוח ממוצע מבלה 6.6 חודשים עם החומר הפרסומי שהוא מקבל. הקפד להציג את הלוגו ואת שם החברה שלך על החומר ולהקל על אנשים לזהות אותו.
ודא אישורים
כאשר שוכרים קבלן שיפוצים, אתה רוצה להבטיח שאתה עובד עם מישהו שיש לו את האישורים הטובים ביותר. כמה מהדרכים הטובות ביותר לברר האם לקבלן יש את הכישורים הנכונים כוללות שימוש באסמכתאות של הקבלן, בדיקת רישיונות ואישורים של הקבלן ובדיקת המוניטין של הקבלן.
הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לקבל לפחות שלוש הצעות מקבלנים שיש להם ניסיון באזור הספציפי שלך. הקפידו לשאול על העלות, סוג העבודה שהקבלן יבצע וכמה זמן ייקח הפרויקט. שאלו גם על איכות החומרים והאם לקבלן יש ביטוח אחריות.
כדאי לבדוק גם את תיק העבודות של הקבלן. בדוק המלצות מלקוחות קודמים וודא שלקבלן יש מוניטין של מתן שירות לקוחות מעולה.
בנוסף להתקשרות או לשלוח אסמכתאות, כדאי לשקול גם בדיקה באתר האינטרנט של הקבלן. ודא שהאתר מכיל מידע רלוונטי על החברה, כגון אישורים, רישוי ואישורים חשובים אחרים.
בין היתר יש לבדוק את פוליסות הביטוח של הקבלן ותגמולי עובדים. זה חשוב במיוחד אם הקבלן יבצע עבודה בבית שלך. זכור, אתה אחראי להגן על הרכוש שלך ועל עצמך מפני פציעה או גניבה בזמן העבודה. באופן דומה, כדאי להקפיד לבדוק את השתתפות עצמית של הקבלן בטרם תסכים לשלם עבור שירותיו.
קבלן שיפוצים גדול יכול להפוך את ביתכם לבית חלומותיכם, אך לא כולם נוצרו שווים. בחרו בחוכמה כדי להימנע מכאבי ראש מיותרים. למעשה, אתה באמת יכול לחסוך כסף על ידי שימוש באיש מקצוע.
איסוף שחרור שעבוד וקבלות חומרים
בעת הזמנת קבלן שיפוצים, אתה רוצה לוודא שאתה אוסף שחרורים של שעבוד וקבלות חומרים. זה יגן עליך מפני שעבודים שעלולים להיווצר מחומרים המשמשים בביתך.
עיקול הוא מסמך משפטי המציב מגבלה על מעשה הבעלים. זה קורה בדרך כלל עבור חשבונות או שירותים שלא שולמו. תוכל לברר עוד על שעבודים וכיצד הם מטופלים על ידי פנייה לעורך דין מקומי.
שחרור שעבוד הוא מסמך משפטי המוגש לפקיד במחוז. מספר מדינות דורשות שחרור שעבוד תוך פרק זמן מסוים. אם אתם מתכננים לממן את הנכס שלכם, התהליך קל יותר אם השעבוד ישוחרר.
שחרור שעבודים נפוצים בענף הבנייה. הם מבטיחים כי הקבלנים יקבלו תשלום עבור החומרים והעבודה שהם מבצעים.
ישנם מספר סוגים שונים של שחרורים, כולל ללא תנאי ומותנים. לדוגמה, אם אתה משלם לקבלן משנה במלואו, אינך צריך לשלוח שחרור לפקיד המחוז. אבל, אם שילמת רק מחצית משכר קבלן המשנה, ייתכן שתצטרך לשלוח שחרור לפקיד המחוז.
בנוסף להשגת מהדורות, עליך גם לנהל תיעוד של התקדמות הפרויקט. רשום את תאריכי העבודה והמשלוחים, וכן כמה זמן נמשך הפרויקט. רשומות אלה יעזרו לך אם תתקל במחלוקת עם קבלן המשנה שלך.
שעבודים נכללים לעתים קרובות בחוזים לפני תחילת הפרויקט. באופן דומה, ניתן לקבל שחרור שעבוד לאחר סיום העבודה.
השגת שחרור של שעבוד וקבלה על חומרים אינה קשה כפי שניתן לחשוב. אם אתה מתמודד עם סכום כסף גדול, ייתכן שתצטרך לשכור עורך דין.
