בוחרים שיפוצניק כשבאים לבחירת שיפוצניק, האפשרות הטובה ביותר היא לבקש הצעות מכמה קבלנים. כל אחד מהם יציע הצעה קצרה עם הערכת עלות וציר זמן. בהתאם להיקף הפרויקט, ההצעות עשויות לכלול גם חומרים מומלצים. באופן אידיאלי, תקבל הצעות משלושה או ארבעה קבלנים ותבחר אחד על סמך תיק העבודות, האמינות והגמישות שלו.
הקשיבו לבטן שלכם
כאשר אתם בוחרים שיפוצניק, עדיף לעקוב אחר האינסטינקטים שלכם, אך חשוב לבדוק גם הפניות. אתה יכול לבדוק עם Better Business Bureau, איגוד בוני בתים ורשימת אנג'י. כדאי גם לבקש מהקבלן אסמכתאות. זה גם רעיון טוב לבדוק את עבודתם ואישיותם האחרונים כדי לקבוע אם הם מהימנים.
בדוק אסמכתאות
בבחירת שיפוצניק חשוב לבדוק אסמכתאות. אם לקבלן אין לקוחות עבר, אין להתחשב בו. למרות שזה עשוי להיות מאיים ליצור קשר עם לקוח לשעבר מבלי לדעת מה לשאול, גיליון עזר ללקוח יכול לעזור לך לברר יותר על עבודתו של הקבלן.
בקשת הפניות אינה בעיה אם האדם שאליו אתה פונה הסכים. אתה תמיד יכול לאמת את המידע מהפניה על ידי שאלת התאריכים והמשרות שהאדם מילא, והאם המעסיק הקודם היה מעסיק אותם שוב. אם הפניה אינה יכולה לספק מידע זה, תוכל לבקש מיועצת משאבי אנוש או נציג תעסוקה לאמת את המידע.
ודא שאתה שואל אסמכתאות אם הקבלן עשה עבודה טובה. אתה עשוי להיות מופתע מכמה מעט אנשים מוכנים לתת משוב שלילי על אדם אחר, אז הקפד לשאול אותם בצורה טקטית. אתה יכול גם לשאול אותם אם הם ישכרו את הקבלן שוב. כמו כן, ניתן לבקש מהם להשוות את עבודת הקבלן לעבודות קבלנים אחרים.
קבלן מקצועי צריך להיות ערובה, מורשה ומבוטח, עם ניסיון של שנתיים עד שלוש לפחות. אם השיפוצניק עדיין לא ביצע עבורכם עבודה, בקשו לפחות שלוש אסמכתאות מלקוחותיו הקודמים. הפניות יתנו לכם מושג טוב על איכות עבודתו ומקצועיותו. זכרו שההצעה הנמוכה ביותר לא תמיד פירושה העסקה הטובה ביותר, אז אל תתפתו לשכור את הקבלן הזול ביותר.
בדוק בדיקת רקע של קבלן
בדיקות רקע חיוניות לפני שנותנים לקבלן לעבוד בביתך. חקירות אלו כוללות בדרך כלל מזהים אישיים כגון מספרי תעודת זהות, תאריך לידה ופרטי כתובת. עליך לבקש בדיקת רקע הכוללת שירותי מאגר פלילי ארצי וחיפוש אדם/זהות (לשעבר SSN Trace). אם אתם שוכרים אדם לביצוע פרויקט שיפוץ בביתכם, כדאי גם לבקש בדיקת רישום נהג.
בנוסף לכך יש לבדוק ביטוח אחריות קבלן. זה יגן על הרכוש שלך ועליך אם משהו יקרה. זוהי דרישה נפוצה עבור קבלנים, במיוחד אלה עם בית עסק, ואתה צריך לבקש הוכחה לביטוח. תהליך בדיקת הרקע משתנה בהתאם לסוג העבודה או המשימה, כמו גם לסוג הלקוח או החברה שאתה שוכר.
למרות שבדיקות הרקע פחות מחמירות בענף הבנייה, עדיין חשוב לשמור על בטיחות העובדים והעסק שלך. אתה תפחית את הסיכון לתביעות רשלנות והפסד כספי כתוצאה משכירה גרועה. בדיקות רקע הן גם דרך מצוינת לגלות את ההיסטוריה של הקבלן.
לפני שכירת קבלן, בדוק את הרקע שלו או שלה על ידי יצירת קשר עם המחוז המקומי או משרד המדינה. משרדים אלו מחזיקים רישומים של תלונות וקבלנים הפועלים כיום. בדוק אם יש תלונות גם תחת שם החברה של הקבלן. כמה קבלנים מסוכנים והונאה שינו את שמות העסק שלהם כדי למנוע גילוי.
הצעות מקבלנים
לפני שמקבלים הצעות משפצים, חשוב לקבל את המידע הנכון. קבלן לא יכול להתחיל בעבודה ללא תוכנית והבנה טובה של הצרכים והתקציב של בעל הבית. זה גם חיוני שהקבלן יפרט את עלות החומרים והתקורה. חומרים מהווים בדרך כלל 40 אחוז מעלות הפרויקט, והתקורה היא עוד חמישה עשר עד עשרים אחוז.
גם לוח התשלומים חשוב. לוח התשלומים יכול לספר לכם רבות על מוסר העבודה והיציבות הפיננסית של הקבלן. לדוגמה, קבלן שרוצה מחצית מההצעה מראש עשוי להיות מוגבל כלכלית או מודאג מכך שלא יקבל תשלום עבור הפרויקט לאחר השלמתו. בדרך כלל, פרויקט גדול ידרוש שלושה תשלומים של עשרים וחמישה אחוז ברווח שווה לאורך כל משך הפרויקט. 15 האחוזים האחרונים משולמים בדרך כלל לאחר סיום כל פריטי רשימת המחץ.
במהלך תהליך המשא ומתן, חשוב להיות מנומסים ולנהל משא ומתן בצורה בונה. זכרו תמיד לכבד את סמכות הקבלן. זה יקל עליהם להוריד את המחיר. הקפד להסביר את הדרישות שלך בבירור ולבקש את ההערכה המדויקת ביותר.
הגשת הצעות מחיר היא שלב חיוני בעת שיפוץ בית. זה לא קל, והתהליך עלול להיות מבלבל וקשה עבור משפצים ראשונים. עם זאת, עם כמה טיפים, אתה יכול בקלות להשוות הצעות קבלן ולבחור את הטוב ביותר עבור הצרכים שלך. ראשית, קבע את סוג הקבלן שאתה רוצה לשכור. שנית, כתוב תיאור מפורט של הפרויקט שאתה רוצה שיבוצע. זה צריך לכלול את התקציב ומסגרת הזמן.
לבסוף, הקפד לקבל לפחות שלוש הצעות. מינימום של שלוש הצעות יעזרו לכם לבחור את הקבלן הטוב ביותר. כך תוכלו להשוות בין מחירי קבלנים שונים. כמו כן, ככל שתקבל יותר הצעות, כך גדל הסיכוי לבחור את הטוב ביותר.
בדיקת מחירון קבלן
בבחירת שיפוצניק חשוב לבדוק מחירון קבלן ואסמכתאות. למרות שהצעה זולה יותר תהיה מפתה, אולי עדיף לך להוציא קצת יותר. חומרים באיכות גבוהה ומגע מקצועי יכולים לרוב להפוך עבודה יקרה לשווה את זה. אם אינכם בטוחים, בקשו מקבלן אסמכתאות והתקשרו אליו כדי לברר עד כמה הם מרוצים מעבודתם. אתה יכול גם לברר לגבי עמידה בזמנים, ניקיון והיענות.
ביטוח הוא גורם נוסף שיש לקחת בחשבון. אם לקבלן יש ביטוח אחריות, לא תצטרכו לדאוג שיישאו באחריות לתאונות או נזק לרכוש. כמו כן, הניסיון הוא גורם חשוב. שאל את הקבלן על הניסיון שלו, כמה פרויקטים הם בדרך כלל משלימים מדי חודש, ואם הוא או היא יכולים לספק לך אסמכתאות.
בבחירת שיפוצניק הקפידו לבדוק מחירון קבלן ולבקש הצעות מחיר בחינם. הקפד לברר אם הצעת המחיר כוללת את כל העבודה והחומרים, והאם היא כוללת ערבויות כלשהן. כדאי גם לשאול אם הצעת המחיר כוללת אישורים. אם קבלן לא מציע את השירותים האלה, אולי תרצה למצוא מישהו אחר.
