כאשר אתה מחליט לשכור קבלן שיפוצים, יש לך מספר גורמים שיש לקחת בחשבון. גורמים אלה כוללים את תוכנית התשלומים והמודל העסקי של הקבלן. יש לקחת בחשבון גם את העלות של שכירת קבלן שיפוצים. הנה כמה טיפים שיבטיחו שתקבלו את התמורה הטובה ביותר לכסף.
תכנית תשלומים לקבלן שיפוצים
בעת שכירת קבלן שיפוצים, קיימות מספר תוכניות תשלום. ניתן להשתמש במזומן, כרטיס אשראי, חיוב או צ'קים אישיים. עם זאת, אם אתה משלם במזומן עבור הפרויקט, עליך לשקול את תנאי התשלום של הקבלן ואת כמות המזומנים שיש לך בהישג יד. בדרך זו, תוכל להבטיח שכל סנט הולך לקראת השלמת הפרויקט.
בדרך כלל, תוכנית תשלומים דורשת תשלום מקדמה לפני תחילת העבודה. הפקדה זו לא תעלה על 10 עד 20 אחוזים מסך עלות הפרויקט. עם זאת, ישנם חריגים לכלל זה, כגון אם אתה צריך להזמין ארונות מראש. תכניות התשלום עבור שיפוצים ישתנו בהתאם להיקף וסוג העבודה, ולכן חשוב לבחור את הטוב ביותר עבור שיפוץ הבית שלכם.
בהתאם לגודל פרויקט השיפוץ שלך, ייתכן שתרצה לשלם פיקדון קטן יותר מראש ואת השאר לאורך הדרך. עבור פרויקטים גדולים יותר, ניתן גם לארגן תשלומי אבני דרך כמו סיום עבודות האינסטלציה והחשמל. אתה יכול גם לשלם סכום סופי לאחר שתהיה מרוצה מהשיפוץ.
קבלנים מסוימים עשויים לדרוש תוכנית תשלום המבוססת על מספר השעות שהם עבדו על הפרויקט שלך. זוהי בחירה פופולרית עבור עבודות קטנות יותר ויכולה לעזור לקבלן להתחיל בעבודה בהקדם האפשרי. לחילופין, תוכנית תשלומים עם מרווחי זמן קבועים יכולה לעזור לפשט את הנהלת החשבונות שלך, לעודד את הקבלן להשלים את הפרויקט בזמן ולמזער את הסיכון לאיחור בתשלום או לחישובים שגויים.
מודל עסקי של קבלן
שיפוצים מקור ההכנסה העיקרי של קבלן שיפוצים הוא מחיוב לקוחות עבור עבודות שיפוצים. בעוד ששיעורי קבלני שיפוץ בתים משתנים מאוד בהתאם לגודל ומורכבות העבודה, סימון אופייני הוא 15%. קבלן שיפוצים של איש אחד יכול להרוויח עד 20,000 דולר בשנה, בעבודה חלקית. עם זאת, חברה גדולה יותר יכולה להרוויח שבע ספרות בשנה.
ניתן לשכפל מספר היבטים של המודל העסקי של קבלן השיפוצים הדני בשווקים רבים באירופה, אם כי ייתכן שיהיה צורך בהתאמות. ברוב המדינות, מודל עסקי דומה יצטרך לשלב תכנית איכות ותאימות מקיפה יותר ולשלב תמיכה פיננסית. לדנמרק, למשל, יש מערכת אבטחת איכות מוסדרת מאוד, הכוללת ערבויות לבעלי מבנים. רוב השווקים האירופיים ידרשו תכנית איכות ותאימות מקיפה יותר כדי להתחרות. באופן דומה, תידרש תוכנית סובסידיה פיננסית משמעותית במדינות אחרות.
שיקולים שכדאי לעשות בעת הזמנת קבלן שיפוצים
הזמנת קבלן שיפוצים היא החלטה גדולה שמשפיעה על כל תהליך שיפוץ הבית שלכם. בעוד שקבלן טוב יכול להפוך את החזון שלך למציאות, קבלן רע יכול להשאיר אותך עם יותר כאבי ראש ממה שהתמקחת. להלן מספר טיפים שיעזרו לכם למצוא את קבלן השיפוצים המתאים ביותר לצרכים שלכם.
ראשית, שקול את התקציב שלך. קבלן שמציע הצעות בזול לא סביר שיספק עבודה איכותית. זה גם עשוי להיות סימן שהם נואשים לעבודה, מה שיכול לגרום לכך שהם יתפשרו על איכות החומרים. כמו כן, מומלץ לבחור בקבלן שיפוצים בעל רישיון שיודע מדעי הבנייה. כך תוכלו לסמוך על ההמלצות שלהם ולקבל את התמורה הטובה ביותר עבור כספכם.
לאחר מכן, קבע מה יהיה פריסת התשלומים. בדרך כלל, שיפוצים דורשים מקדמה של 10%-20% מהעלות הכוללת לפני שהם יכולים להתחיל. חריגים מסוימים עשויים לחול, כגון אם הזמנתם ארונות מראש. אם החלטתם לשלם לקבלן בתשלומים, ודאו כי לוח הזמנים קשור לכמות העבודה שהושלמה.
יתרה מכך, ודאו כי אתם מסוגלים לתקשר בצורה ברורה עם קבלן השיפוצים לאורך כל הפרויקט. הקפד לתקשר איתם לגבי כל שינוי שאתה רוצה לעשות וכל עבודה לא מספקת שאתה מבחין בה. אתה יכול לבקש מהם להסביר את התהליך בפירוט במידת הצורך.
שיקול חשוב נוסף הוא האם לקבלן יש ביטוח. קבלנים צריכים להיות מבוטחים ולהחזיק בביטוח פיצויי עובדים כדי להגן על לקוחותיהם. בנוסף, רצוי לבקש הוכחת כיסוי ביטוחי. זה יגן עליך במקרה של תאונות כלשהן בשלב הבנייה. כמו כן, כדאי לקבל עותקים של קבלות על חומרים, וכן שחרור שעבודים מספקים או קבלני משנה.
לבסוף, בדוק את המחיר. יש לציין בבירור את עלות השיפוצים בחוזה. הקבלן לא צריך לגבות מכם יותר ממה שסיכמתם במקור. הסיבה לכך היא שטעויות עלולות לגרום לך להוציא יותר ממה שתכננת.
עלות העסקת קבלן שיפוצים
העסקת קבלן שיפוצים יכולה לעלות אלפי שקלים. עם זאת, אתה יכול לחסוך סכומי כסף ניכרים על ידי ביצוע השיפוץ בעצמך. שיפוץ בית עשה זאת בעצמך הוא גם דרך טובה לחסוך כסף, מכיוון שהוא מאפשר לך להיות גמיש יותר בלוח הזמנים שלך. אבל היזהרו מעלויות נסתרות: אחד האלמנטים היקרים ביותר של שיפוצים הוא העבודה. סוגים שונים של עבודה עולים סכומים שונים. לדוגמה, אינסטלטורים וחשמלאים גובים יותר מאחרים. העלויות עלו גם עבור מקצועות אלו בשנה האחרונה עקב תקנות הבטיחות שהטיל משרד המבנים.
לפני הזמנת קבלן שיפוצים, דאגו לבדוק את הכיסוי הביטוחי שלו. כדאי לוודא שהקבלן מכוסה באחריות כללית ובפיצויי עובדים. יתרה מכך, עליך לבדוק אם אתה רשום כמבוטח נוסף. אם אתה לא, שקול לרכוש פוליסת ביטוח ריסק בונה מחברת הביטוח שלך.
עלות העסקת קבלן שיפוצים תהיה תלויה בסוג השיפוץ אותו אתם מחפשים. קבלן טוב יוכל לתת לכם אומדן לפרויקט. רוב הקבלנים יספקו את הצעות המחיר שלהם באינטרנט או בטלפון. חשוב להשוות הצעות מחיר מקבלנים שונים לפני שבוחרים אחד. כדאי להשוות את הצעות המחיר שלהם לעלות של כלים וחומרים עשה זאת בעצמך. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון את איכות השיפוץ.
חלק מהקבלנים גובים עד 300 דולר למטר מרובע עבור שיפוץ טיפוסי. טווח המחירים הזה אמנם סביר לשיפוצים בתוך קירות קיימים, אבל הוא עדיין לא זול. שיפוצים הדורשים יותר עבודה מבנית ושינויים נרחבים יותר יעלו ככל הנראה יותר. סוגים אלו של שיפוצים דורשים בדרך כלל מספר רב של קבלני משנה.
קבלן כללי גובה בדרך כלל 10% עד 30% מעלות הפרויקט. עלויות אלו יכללו חומרים ועבודה. חשוב לציין שהקבלן יבצע סימונים, שכן עלויות אלו מסתכמות.
.
.