אם אתה בשוק לעשות כמה שיפוצים בבית שלך, אולי כדאי לך לבדוק קבלן טוב. הנה כמה טיפים שיעזרו לך לבחור אחד.
מבוקש
אם אתם מחפשים לשפץ את הבית שלכם, תוכלו למצוא קבלן שיפוצים מבוקש. אבל מציאת קבלן שמסוגל לבצע את העבודה בצורה נכונה היא לא תמיד פשוטה כמו שזה נראה.
כדי להימנע מנפילה קורבן לקבלן חסר מצפון, חיוני לעשות שיעורי בית. אתה יכול להתחיל בחיפוש פשוט באינטרנט. אתרי חיפוש כמו Houzz ו–Angie's List יכולים לעזור לך לאתר קבלן, וכך גם שווקים דיגיטליים כמו Pro Referral.
לקבלנים מבוקשים מאוד תהיה רשימת המתנה. יתכן שתגלו גם שהצעה נמוכה היא סימן לכך שקבלן נואש לעבודה. זה לא סימן טוב. במקום לחתוך פינות, עדיף להשקיע קצת יותר כדי לבצע את העבודה כמו שצריך.
לאחר שצמצמת את אפשרויות הקבלן שלך, הגיע הזמן להתחיל לקבוע פגישות עם כל אחד מהמועמדים. הקפד לבדוק גם את ההפניות שלהם. שאלו אותם על הביצועים ושביעות רצון הלקוחות, ובקשו לראות את הפרויקטים שעברו.
ודא שאתה מתקשר את הציפיות שלך מהפרויקט מההתחלה. אתם רוצים שהקבלן ידע בדיוק מה אתם רוצים וצריכים. קבלן טוב יהיה מוכן לתת מענה לכל חששות שיש לכם, ולא ינסה לתמחר את עצמו מהעבודה.
לאחר שמצאת כמה קבלנים לעבוד איתם, קבע פגישה עם כל אחד מהם כדי לעבור על המפרט שלך. מומלץ לבקש מכל אחד מהם להגיש רשימה מפורטת של כל השינויים שאתם מתכננים לבצע בביתכם.
לפני שאתה מקבל הצעה כלשהי, וודא שניתן להשיג את הקבלן בבית. לרוב הקבלנים המבוקשים לא תמיד קל להגיע, כך שתרצה להיות בטוח שהם יוכלו להיפגש איתך באופן אישי.
אספו לפחות שלוש הערכות מקבלנים שונים
על מנת לקבל את עסקת שיפוץ הבית הטובה ביותר האפשרית, תצטרכו לאסוף לפחות שלוש הערכות ממגוון רחב של קבלנים. זה רעיון טוב כי זה יעזור לך לחסוך כסף ויעזור לך לקבל החלטה מושכלת לגבי מי להעסיק.
עלות עלויות החומר יכולה להשתנות הרבה במהלך הפרויקט. ייתכן שקבלן יצטרך לספק הצעת מחיר עבור כיור אמבטיה חדש, חלונות או חומרי ריצוף. עם זאת, זה לא אומר שהצעת המחיר שלך תמיד תתאים לעלות החומרים.
מאותה סיבה, לעולם אין לקבל הצעה בטלפון. הערכה כתובה תספק לך תחושה טובה יותר של כמה אתה באמת מוציא.
כשתהיה מוכן לקבל החלטה סופית, תרצה לחפש קבלן כללי בעל מוניטין, מגיב ומספק מוצר איכותי במחיר סביר. כמו כן, מומלץ לבקש הפניות.
כמו בכל השקעה גדולה אחרת, משתלם לעשות קניות. אחת הדרכים הטובות ביותר לעשות זאת היא ליצור קשר עם הלשכה המקומית של Better Business. אולי תרצה גם לבדוק את הסוכנות להגנת הצרכן של המדינה. טריק נוסף הוא להשתמש בגוגל כדי למצוא ביקורות על החברה לפני שיוצרים איתה קשר.
השגת לפחות שלוש הערכות היא הדרך היחידה להבטיח שתקבל את העסקה הטובה ביותר. בחירת קבלן היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו בחייכם. קח את הזמן כדי למצוא איש מקצוע מוסמך, בעל מוניטין ואמין שיעבוד על פרויקט שיפוץ הבית שלך. אחרי הכל, אתה תבלה הרבה זמן עם האדם הזה, אז חשוב למצוא מישהו שאתה סומך עליו.
שאל על סגנון הניהול של הקבלן
אם אתה מחפש קבלן חדש, קצת שיעורי בית עושים הרבה. בתור התחלה, ודא שהבחור שאתה עומד להעסיק הוא בעל רישיון, ושהוא מוכן לעבוד איתך, לא נגדך. ואל תשכח לשאול על הפניות שלו. הרושם הראשוני של בעל בית מהקבלן שלו יכול לאיית אבדון, אז תעשה שיעורי בית.
בזמן שאתה בזה, שאל על ביצועי העבר של החברה. אולי כדאי לשאול גם לגבי שביעות רצון הלקוח. אחרי הכל, אתה לא רוצה לעבור את כל המאמץ של העסקת איש מקצוע ולסיים עם כאב ראש או שניים. כמו כן, היזהרו מקבלנים שלא מפרסמים את עצמם. אל תפחד להתקשר או לשלוח מיילים אם אתה מקבל את הרושם שהאדם איתו אתה מתמודד פחות מתלהב מהעבודה. זה לא אומר שאתה צריך לפטר אותו; אולי תוכל להפוך כתף קרה בעצמך.
הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לקבוע כמה פגישות עם הקבלנים הפוטנציאליים שלך, אחת בבית ואחת במשרד. היו מוכנים לשאול שאלות, הן טכניות והן משיקות, והיזהר מכל מי שלא ייתן לך תשובה ישירה.
הימנע מתשלום מזומן
כאשר מדובר בפרויקט שיפוץ בית, אתה רוצה לוודא שאתה שוכר קבלן מכובד ומוכשר. אם אתה משלם במזומן, סביר להניח שיש לך עסק עם מפעיל טיסות בלילה. לוועדת הסחר הפדרלית יש אזהרה למי שמתעקש על עסקאות במזומן בלבד.
הדרך הטובה ביותר להימנע מכך היא להקדיש זמן לכתיבת חוזה. זה מאפשר לך לתעד כל בעיה שמתעוררת ולטפל בהם לפני שהם הופכים לבעיה. זה גם עוזר לך לוודא שקבלני המשנה שלך מקבלים תשלום והרכוש שלך מוגן. כמו כן, בדוק את ביטוח העסק של הקבלן כדי להבטיח שפרויקט השיפוץ שלך מכוסה למקרה שמשהו ישתבש.
אחד ההיבטים החשובים ביותר בהעסקת קבלן שיפוצים הוא להיות בטוחים שאתם משלמים לו בזמן. למעשה, יש לכלול פריסת תשלומים בחוזה. אם הצ'ק שלך אבד במהלך ההעברה, ייתכן שיהיה עליך לעכב את התהליך. גרוע מכך, ייתכן שחסרים לך כמה אלפי דולרים.
דבר נוסף שיש לקחת בחשבון כאשר משלמים על שיפוץ הבית שלך הוא לקבל חוזה בכתב. תרצו למצוא קבלן בעל מוניטין שמסוגל לספק לכם את הדברים הבאים: הצעת מחיר לכל חדר בבית, פריסת תשלומים והבטחה לעבודה טובה. חוזה הוא השקעה גדולה וחשוב לוודא שאתה יכול לסמוך על הקבלן שלך.
אחת הדרכים הטובות ביותר לעשות זאת היא לשלם עבור העבודה שלך בכרטיס אשראי. תשלום בכרטיס אשראי מהיר, מאובטח ויכול לסייע בהגנה על הארנק שלך מפני חיובים הונאה. הקפד לחפש את המחירים והתנאים הטובים ביותר לפני שאתה מתחייב לחברה אחת.
שאלו לגבי רישיון הקבלן והביטוח
אם אתם מתכננים לשפץ את ביתכם, כדאי לבדוק את רישיון הקבלן והביטוח לפני ההרשמה. אתה רוצה להבטיח שאתה מקבל איש מקצוע מוסמך ובעל מוניטין שיעשה עבודה איכותית.
אם אתה גר בניו ג'רזי, אתה יכול ליצור קשר עם החטיבה לענייני צרכנות כדי לבדוק אם יש לך רישיון קבלן. כמו כן נדרשת תעודת ביטוח.
באופן אידיאלי, אתה רוצה למצוא קבלן בעל מוניטין שמתמחה בסוג העבודה שאתה מתכנן לעשות. זה יעזור לכם להימנע מהתמודדות עם קבלני משנה שהם פחות מנוסים. כמו כן, מומלץ לקבל הפניות. The Better Business Bureau יכולה לספק לך רשימה של תלונות שהוגשו נגד חברות באזור שלך.
אם אתה מתכנן לשכור קבלן כללי, תצטרך לאמת את רישיונו. זה יכול להיות תהליך פשוט. התחל על ידי בדיקת דף הרישוי עבור המדינה שלך. לחילופין, תוכל לבדוק עם המשרד המקומי כדי לברר אם לקבלן ספציפי יש רישום.
ייתכן שתוכל גם להשתמש בכלי L&I Verify, אותו ניתן למצוא בהצעה הכתובה של הקבלן. על ידי הזנת מספר הרישום בן שש הספרות, תוכל לקבוע אם החברה רשומה. בהתאם למדינה שלך, תוכל גם לבדוק את ביטוח הקבלן והאחריות של הקבלן.
בדיקת רישיון קבלן וביטוח זה לא כל כך קשה. כל מה שאתה צריך לעשות הוא למצוא את המידע הנכון מוועדת הרישוי של המדינה שלך ולהגיש עותק.
קבלת רישיון קבלן כללי וביטוח היא דרך טובה להגן על הרכוש שלך ועל משפחתך. כאשר עובדים עם קבלנים, ודאו שהם נושאים בביטוח עובדים וביטוח אחריות כללית.
