פיתוח תכנית בנייה
הצעד הראשון לפיתוח תכנית בנייה הוא לקבוע את היקף הפרויקט שלך. זה יגדיר את המטרות והיעדים של הפרויקט, וזה גם יעזור לך לקבוע את המשאבים הדרושים להשלמת כל פעילות. לאחר שמידע זה מזוהה, תוכל ליצור מבנה פירוט עבודה (WBS) ולהקצות משאבים בהתאם. ה–WBS יעזור לך לקבוע את החומרים, הציוד ודרישות העבודה עבור הפרויקט שלך. שלב נוסף בפיתוח תכנית בנייה הוא פיתוח המראה חומרי, אשר יפרט כל חומר בנייה הדרוש. הוא יכלול גם מאזני מדידה עבור אורך, שטח ונפח.
פיתוח תכנית בנייה חשובה לכל סוג של פרויקט בנייה. זה מאפשר לך להימנע מטעויות ולשפר את האיכות הכוללת של הפרויקט. תוכנית בנייה מפורטת גם תעזור לך להגדיר את ציר הזמן שלך ומי יבצע אילו משימות במהלך הבנייה. זה גם יעזור לך לקבוע אם אתה צריך לשכור קבלני משנה וקבלנים כדי להשלים את הפרויקט. זה יגרום לכל תהליך הפיתוח לעבור בצורה חלקה ויעילה יותר.
כאשר יש לכם תוכנית בנייה, חשוב לקבוע תקציב. פיתוח תקציב ולוח זמנים לבנייה יכולים להבטיח שכל הפרויקט יושלם במסגרת הזמן שקבעתם. כך תוכלו להקצות משאבים בצורה יעילה יותר ולמנוע הפתעות לא נעימות, כמו חריגות ועיכובים בעלויות. יצירת לוח זמנים לבנייה גם תעזור לכם לקבוע כמה תעלה כל פעילות ומה יהיו המשאבים והציוד הנדרשים להשלמת כל פעילות.
מבנה
מבנה תכנית בנייה הוא מסמך חשוב בתהליך בניית בניין חדש. הוא יכיל עמוד שער, בלוק זמן, הערות כלליות, פרטי מפתח, בלוק גרסה, סולם ציור, מקרא והערות. אלמנטים אלה צריכים להיות מסווגים ומאורגנים. בנוסף יכלול תיאור הפרויקט וחברת הבנייה.
המבנה של תכנית בנייה דומה לזה של סוגי תוכניות אחרים. זה יכלול את המטרות והתוצרים של הפרויקט. הוא יכלול גם את המועדים והעלויות, כמו גם את היתרונות של פרויקט הבנייה. היא תכלול גם תוכנית תקשורת שתתווה בבירור את המטרות והיעדים של הפרויקט.
המבנה של תכנית בנייה מחולק לחלקים שונים, כל אחד מייצג היבט אחר של המבנה. הגבהים מציגים את הצורה הכללית של המבנה, בעוד החתכים מציגים מבט מפורט יותר. הסעיפים מחולקים לרוב לחלקים טיפוסיים וספציפיים, שיכולים להכיל מידע חשוב על בניית בניין.
בנוסף לשרטוטים, על תוכנית הבנייה לכלול אגדה להגדרה ותיאור של סמלים שונים. בהתאם לקו העבודה, לסמלים דומים עשויות להיות משמעויות שונות. יתר על כן, חברות שונות עשויות להשתמש בסמלים משלהן עבור פריטים ספציפיים.
תוכן
תכנית בנייה מכילה סוגים שונים של מידע. ניתן לארגן את התוכנית לפי רמת פעילות. לדוגמה, פעילות ברמה העליונה עשויה לייצג את מרכיבי המתקן, ופעילות ברמה נמוכה יותר עשויה לייצג את פעולות הבנייה הנדרשות. יתרה מכך, תכנית בנייה עשויה להיות מאורגנת לפי מיקומים מרחביים. בחירת ההיררכיה תלויה בנוחות של המתכנן ובתוכנית הרצויה לסיכום מידע עבודה.
בדרך כלל, תכנון הבנייה מתמקד בבקרת עלויות ולוח זמנים. התוכנית גם מבחינה בין עלויות ישירות לעקיפות, כגון הוצאות הלוואות למימון פרויקטים. בנוסף, חשוב לתאם את פעילויות העבודה לאורך זמן. במהלך הבנייה, ייתכן שיהיה צורך לטפל בבעיות בלתי צפויות, הדורשות תכנון מחדש.
קשרי
עדיפות קשרי עדיפות בתוכנית בניה חשובים. כברירת מחדל, הם מיושמים כאשר שתי פעילויות דורשות אותו ציוד או פרק זמן זהה. אמנם היפוך הרצף של שתי פעילויות אפשרי מבחינה טכנית, אך הדבר יקר יותר ויכול להוביל להתנגשויות תזמון. הסיבה העיקרית לדבוק ביחסי הבכורה היא הפחתת עלויות.
קשרי עדיפות בתוכנית בניה חשובים לקביעת הסדר בו יתקיימו פעולות העבודה. עם זאת, לרוב לא ניתן לבדוק אם רצף מתאים לפני תחילת פרויקט. מעגל העדפות הפעילות הוא המחשה של רשת הפעילות שנוצרה.
ישנן מספר דרכים לקבוע כיצד לקבוע סדר עדיפויות בתוכנית בנייה. הנפוצה ביותר היא שיטת דיאגרמות קדימות (PDM). בשיטה זו, פעילויות מסודרות בקופסאות ומחוברות עם חיצים כדי להראות את יחסי העדיפות שלהן. סוג אחד של קשרי עדיפות הוא קשר סיום להתחלה, שבו פעילות אחת לא יכולה להתחיל עד שאחרת מסתיימת. שלושה סוגים אחרים של קשרי עדיפות אפשריים גם הם.
השלב הבא הוא לקבוע כיצד הפעילויות קשורות זו לזו. הפעילויות ברמה הגבוהה יותר מייצגות את מרכיבי המתקן, בעוד שפעילויות ברמה נמוכה יותר מייצגות את הפעילויות הנדרשות להשלמת הבנייה. במקרים מסוימים, חלוקה ברמה גבוהה יותר מייצגת את סוגי הפעולות הכלליות הנדרשות בפרויקט הבנייה. חלוקה ראשונית מייצגת את המיקומים המרחביים השונים בתוך המתקן המתוכנן. בחירת ההיררכיה תלויה במטרת תכנית הבנייה ובנוחות המתכנן.
הגדרות
משימה הגדרות משימה בתכניות בנייה חשובות לתהליך הגדרת רצף הפעילויות. הם עוזרים להפחית את כמות העבודה הנדרשת על ידי הפיכת משימות לחזרות יותר. הגדרות משימות שימושיות גם עבור תזמון נהלים. פרויקטי בנייה רבים כוללים אלפי משימות בודדות. לעתים קרובות אותן משימות חוזרות על עצמן בחלקים שונים של מתקן, עם שינויים קלים. זה מאפשר לחברות בנייה להשתמש בתוכניות בנייה כלליות של מתקנים קודמים כבסיס לפרויקטים החדשים שלהן.
הגדרות משימה בתוכניות בנייה צריכות להיות מקיפות ולכלול לא רק את ההיבטים הפיזיים של הבנייה. הם צריכים לכלול גם משימות אדמיניסטרטיביות החיוניות כדי לשמור על הפרויקט על המסלול. אחד הגורמים העיקריים שיכולים להאט פרויקטים של בנייה הוא הצורך באישורים. מרכיב חשוב נוסף בתכנית בנייה הוא עיתוי הפרויקט. מסגרת הזמן צריכה להיות ריאלית.
ניתן לחלק עוד יותר את הגדרות המשימות בתוכניות הבנייה לחבילות עבודה ותתי משימות. באמצעות חבילות עבודה, צוות בנייה יכול לזהות את הפעילויות הספציפיות הכרוכות בהשלמת פונקציה מסוימת. ניתן להגדיר משימות משנה בנפרד עבור כל פעילות. זרימת עבודה מוגדרת היטב עוזרת לצוותי בנייה לתכנן ביעילות.
הגדרות מטלות בתוכניות בנייה הן קריטיות לזיהוי סדר הפעילויות בפרויקט בנייה. באמצעות דיאגרמת רשת, ניתן לראות את רצף הפעילויות בצורה ויזואלית. למשל, אם צריך להניף את העגורן לרמה גבוהה, שני צוותים חייבים להיות אחראים על קבלת החפץ הגדול ופריקתו.
בלוק Revision בלוק
Revision הוא חלק מתוכנית בנייה המתארת שינויים מהתכנון המקורי. הבלוק צריך להכיל תיאור של השינויים ותאריך העדכון. אם הבנייה עדיין נמשכת, ייתכן שיישארו תיקונים קודמים בשרטוט. עם זאת, אם השינויים בוצעו בעיצוב המקורי, יש להסיר את התיקונים הקודמים.
ישנן דרכים שונות לזהות שינויים שבוצעו בתוכנית בנייה. הראשון הוא באמצעות זיהוי גיליון. זה נמצא בפינה הימנית העליונה של הציור. הוא כולל את שם האדם שביצע את השינויים ומתי בוצעו. אחר הוא לפי מספור גיליון. המספר הוא גם התייחסות למכלול הרישומים הכולל.
רוב החברות מספקות בלוק עדכון בתוכנית הבנייה. זה ממוקם בדרך כלל בפינה הימנית של השרטוט ומפרט את כל השינויים שבוצעו. בלוק הגרסה מזהה כל שינוי ומתוארך. זה צריך להכיל גם את ראשי התיבות של האדם שביצע את השינויים. כל שינוי שנעשה לאחר שחרור בלוק הגרסה יש לציין גם עם מספר הגרסה והאות. בלוק העדכון בתוכנית בנייה מציג מידע מפורט שהקבלן צריך כדי לבנות את הבניין.
