שכורה ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון בעת צביעת דירה שכורה. קודם כל כדאי לדעת מי אחראי על הציור. כדאי גם לקבוע אם בעל הבית אחראי גם לתיקונים וסימונים אחרים. אם בעל הבית שלך לא מוכן לעשות את הדברים האלה, האפשרויות שלך עשויות להיות מוגבלות.
עלויות
אחת הדרכים הטובות ביותר לרענן את הדירה להשכרה היא לצבוע. לרוב זו האפשרות הזולה ביותר והיא מותרת בדרך כלל בחוזה השכירות. עם זאת, אם אתם שוכרים דירה לטווח קצר, עדיף להימנע מצביעתה. אם אתם מתכננים להישאר שם זמן רב, שקול לצבוע אותו. עם זאת, אם השוכר אינו בעל טעם רב, ייתכן שתצטרכו לצבוע את המקום מחדש לאחר שהשוכר יעזוב. צביעת דירה ממוצעת יכולה לעלות בין 1000$ ל-3000$.
בנוסף לצבע, תזדקק למברשות צבע, רולים, מטליות טיפה, סרט צייר וציוד בטיחות. יש אנשים שבוחרים לעשות את הצביעה בעצמם, מה שיכול לעזור להם להפחית את העלות הכוללת של הפרויקט. אבל אם אין לך אף אחד מהדברים האלה בהישג יד, תצטרך לרכוש אותם. ייתכן שתצטרך גם יותר מגלון אחד של צבע.
לפני שתתחיל בתהליך הצביעה, תצטרך לוודא שבעל הבית שלך מאשר את ערכת הצבעים. בעלי בית רבים מעדיפים צבעים ניטרליים על פני קירות מבטא דרמטיים יותר. עדיף לקבל את אישורו לפני בחירת צבע. חשוב גם לקחת בחשבון את הבלאי של הצבע. צבע שטוח קשה יותר לניקוי ונוטה לצבור לכלוך ולכלוך מאשר צבע מבריק יותר.
לפני הזמנת צייר, דאגו לשאול את בעל הבית האם הוא יכסה את העלויות. בעלי בית רבים יכסו את עלויות החומרים אם השוכר ישלם עבור העבודה. מומלץ לבקש הפניות מכמה חברים, מתווכים ומעצבי פנים. אם אפשר, הימנעו מהעסקת ציירים עם ביקורות גרועות.
צביעת דירה יכולה להיות מאוד יקרה. עדיף להזמין צייר מקצועי שיעזור לך בפרויקט. זכרו שזה פרויקט גדול והרבה עבודה. צביעת דירה היא לא משהו למתחילים. עדיף להזמין צייר שיש לו את המומחיות והניסיון לעשות עבודה טובה.
דרישות
אם אתם מתכננים לצבוע דירה שכורה, עדיף לשאול קודם את בעל הבית לפני שמתחילים. רוב בעלי הדירות מעדיפים לא לבצע שיפורים או תיקונים בנכס שלהם, וסביר להניח שהם יסכימו לצבוע רק אם הם מחויבים לעשות זאת.
לפני צביעת דירה שכורה, כדאי לבדוק היטב את הקירות. בדיקת סימני בלאי חשובה ממספר סיבות. אם אתה מבחין בצבע שנסדק או מתקלף, תרצה להסיר אותו לפני שהדייר החדש נכנס לגור. אחרת, ייתכן שיהיה צורך בצביעה מחדש מוקדם מהצפוי.
אם השוכר שילם בעבר עבור צביעה, סביר להניח שהוא או היא דאג לכך. אבל אם זו הפעם הראשונה שלך כבעל בית, תרצה לוודא שעבודת הצביעה נעשית בצורה מקצועית ועבודה. שירות צביעה מקצועי עשוי לבצע גם שירותים נוספים כמו תריסים וצלונים.
בעת צביעת דירה שכורה, הקפידו לבחור פלטת צבעים ניטרלית לקירות. זה יאפשר לדיירים להוסיף אישיות משלהם, תוך הימנעות מהרחקת מאגר גדול של דיירים פוטנציאליים. אם השוכר שלך רוצה לבחור צבע נועז, הקפד לדון בזה עם בעל הבית שלך לפני שתתחיל בעבודה. אחרת, אתה עלול להסתכן באובדן הפיקדון שלך.
לפני שאתם מתחילים בתהליך הצביעה, בדקו את הסכם השכירות שלכם ושאלו את בעל הבית האם תוכלו לצבוע את הדירה בעצמכם. לעיתים קרובות, בעלי הדירות יאפשרו לכם לעשות זאת כל עוד אתם עומדים בתנאי הסכם השכירות. אם לא, ייתכן שתצטרך לשלם עמלת צביעה שאינה ניתנת להחזר לבעל הבית שלך.
קוד תחזוקת הדיור בעיר ניו יורק דורש מבעלי דירות לצבוע מחדש ולשחזר את קירות הדירות המושכרות כל שלוש שנים. חוק זה חל על דירות בבניינים להשכרה, בקו–אופים ובדירות. עם זאת, חשוב לוודא כי אתה בודק היטב את תנאי השכירות שלך כדי לוודא שאינך נושא עלויות נסתרות.
הסכם שכירות צריך לציין בבירור את כללי הצביעה לאחר עזיבתו של דייר. בעל בית יכול לחייב שוכר על צביעה מחדש עקב בלאי יתר. הכללים צריכים להיות מוגדרים בבירור בחוזה השכירות כך שלא יהיו אי הבנות או ויכוחים מיותרים.
קבלת אישור
לפני שאתה צובע את הדירה השכורה שלך, עליך לקבל אישור מבעל הבית שלך. אתה יכול לקבל אישור זה על ידי חתימה על הסכם שכירות או תוספת לחוזה השכירות שלך. במסמך זה יש לציין בבירור שיש לכם אישור לצבוע את דירתכם ולפרט את הצבעים ששניכם מסכימים עליהם. זה לא צריך להיות מסמך מורכב. גיליון פשוט בן עמוד אחד יכול לעבוד היטב.
אם בעל הבית שלכם מסכים לכך, תוכלו לצבוע את הדירה בעצמכם. עם זאת, אתה צריך לדעת שזה לא תמיד רעיון טוב. אתה עלול להסתיים עם צבע על עיטור ובליטות רולר שפוגעות במראה הכללי של הנכס. כמו כן, ייתכן שתתקשו למצוא שוכרים לטווח ארוך.
למרות שזה מפתה לקשט את הדירה השכורה שלך בסגנון משלך, עדיף לבקש תחילה רשות מבעל הבית. קבלת רשות תעזור לך להימנע מהפרת חוזה השכירות שלך ומסיכון הרכוש שלך. בעלי דירות רבים מאפשרים לשוכרים לצבוע את דירותיהם, אך כדאי לבדוק את הסכם השכירות שלכם לגבי מגבלות או דרישות.
במקרים רבים, צביעת דירה שכורה ללא רשות המשכיר היא בניגוד לחוק. ייתכן שתחויב בתשלום אם בעל הבית יראה שהציור נחוץ. זה יכול לעלות לך בין $ 50 ל $ 200 לשעה. עם זאת, בעל הבית רשאי לנכות את עלות הצבע מהפיקדון שלך, שהוא בדרך כלל $3 לכל רגל מרובע. צביעת דירה ללא רשות נחשבת להסגת גבול ועלולה להוביל לפינוי.
לרוב, בעלי הדירות ידרשו בקשות בכתב לפני שיאפשרו לשוכרים לצבוע דירה שכורה. זה יעזור לשני הצדדים לקבוע את היקף הפרויקט ואיזה סוג צבע נדרש. יתר על כן, בעל הבית והשוכר יכולים לדון בפרטים זה עם זה. צביעת דירה עשויה להיות יקרה, בהתאם לגודל, מספר החדרים וסוג הצבע.
חלופות
צביעת הדירה השכורה שלך היא דרך מהנה להוסיף כמה נגיעות אישיות לחלל. אבל החיסרון של הצביעה הוא שאולי מדובר בהפרה של חוזה השכירות. לעתים קרובות, בעלי הבית מקפידים למדי על מתן אפשרות לדיירים לבצע שינויים. למרבה המזל, יש אפשרויות אחרות.
אם אתם מחפשים לצבוע את קירות הדירה השכורה שלכם, שקול לשכור במקום וילונות בד. אלה יכולים להיות מחוברים בקלות לקירות באמצעות מסמרים קטנים או לוחות קצף. עם זאת, עליך להיות בטוח לבדוק את חוזה השכירות שלך כדי לראות אם אתה יכול לצבוע. בנוסף, תצטרך לקבל אישור מבעל הבית שלך אם תרצה לשנות את הצבע. עדיף גם לבחור צבע שמתאים לעיצוב החדר. אמנם שיטה זו דורשת השקעה ראשונית גדולה יותר, אבל כדאי גם לשקול אותה מכיוון שתוכל לעשות שימוש חוזר בבד לפרויקטים של עשה זאת בעצמך בעתיד.
אם בעל הבית שלך מהסס לגבי צביעה, שקול לבקש צבע ניטרלי במקום זאת. בעוד שחלק מהבעלים אוסרים במפורש צביעה, אחרים פשוט ידרשו מהשוכרים לצבוע מחדש את החדר בחזרה לצבעו המקורי. שימוש בצבע ניטרלי יחסוך לך את הזמן ואת כאב הראש של הצביעה.
אפשרות נוספת היא להזמין קבלן לצביעת הקירות. עם זאת, שירותים אלה הם לרוב יקרים. יתר על כן, הם עשויים לדרוש ממך לקנות צבע ספציפי, שעשוי לעלות יותר מאשר אם היית עושה זאת בעצמך. כדאי גם לזכור שהמעבר הוא מלחיץ מספיק ללא עלות נוספת של צביעה.
.
.