שמתחילים לפני שמתחילים בתהליך השיפוץ, צריך להחליט באילו חומרים רוצים להשתמש. בדרך כלל, מומלץ לקבל שלוש הצעות מחיר עבור הפרויקט ולהשוות ביניהן. בנוסף, קבלנים כלליים שוכרים קבלני משנה שיעזרו בהיבטים שונים של הפרויקט. לפני שתתחיל, עליך לקבל גם שרטוט בנייה כדי להבטיח שאתה מבין מה ייכנס לכל שלב. ציור הבנייה יגיד לך אם תצטרך לשכור קבלנים מיוחדים כדי להשלים את העבודה.
שלבים לשיפוץ דירה
אם אתם חושבים על שיפוץ הדירה שלכם, כדאי שתתחילו בהכנת רשימה של הדברים שאתם רוצים לשנות. זה יעזור לך לקבוע את כמות הכסף והחומרים שאתה צריך, וכמה קבלנים תצטרך. לאחר שהכנת רשימה זו, תצטרך לדבר עם הקבלנים וקבלני המשנה שלך.
ראשית, קבל אישור מהמועצה. אישור זה הינו שלב חובה בכל פרויקט שיפוץ. מנהל הבניין או מנהל השכבות שלך ירצה שאדריכל יבדוק את התוכניות שלך ואת היקף העבודה שלך לפני שיאשר את הבקשה שלך. אם הם מאשרים, אז אתה יכול להמשיך עם הפרויקט.
לאחר מכן, ודא שהדירה שלך מוארת היטב. מנורות תלויות נהדרות ליצירת חללים נפרדים בתוך דירה קטנה. הם גם חוסכים שטח רצפה ויוצרים מחסום בין אזורים שונים. כמו כן, יש להיפטר מציוד תאורה ישן ולהחליף אותו בתאורה חדשה וחסכונית באנרגיה. נורות LED חדשות מייצרות אור לבן חם יותר ויחסכו לך כסף על חשבונות האנרגיה שלך. דירה מוארת מושכת יותר שוכרים פוטנציאליים.
למרות שתהליך השיפוץ עשוי להיראות קל, פרויקטים רבים לוקחים יותר זמן מהצפוי. אם אתם מתכננים שיפוץ גדול, הקפידו לקבוע מועדים לעצמכם ולקבלנים שלכם. היו סבלניים ושאלו שאלות לאורך הדרך. כמו בכל פרויקט, יהיו הפתעות בלתי צפויות לאורך הדרך. סבלנות וגמישות יסייעו להבטיח שהשיפוץ שלכם יעבור בצורה חלקה ככל האפשר.
בין אם אתם משפצים את דירת חדר השינה שלכם או בניין שלם, פרויקט שיפוץ טוב יכול לקחת בין ארבע לשנה. החלק הגוזל ביותר בפרויקט שיפוץ הוא המטבח או האמבטיה, אך שיפוץ דירה עם חדר שינה אחד לא לוקח כמעט זמן רב. יתרה מכך, ככל שיהיו לך יותר חללים, כך תיהנו מיתרונות גודל רבים יותר. זה גם יקטין את כמות הכסף והזמן שאתה מבלה בפרויקט.
עלות שיפוץ
לפני שמתחילים בשיפוץ הדירה, כדאי להקפיד על הערכה מדויקת. הערכה תעזור לך לתכנן את ההשקעה הנדרשת לכל התהליך. לא מדובר ברשימת רכישות, אלא במסמך מפורט שלוקח בחשבון את כל הגורמים השונים. אם אינך בטוח מספיק כדי ליצור הערכה משלך, תוכל לשכור מומחה שיעשה זאת עבורך. ודא שהאדם שאתה שוכר מאומן היטב כדי להימנע מהקטנת העלויות.
ישנם מספר גורמים שיכולים להשפיע על עלות שיפוץ דירה. קודם כל, ישנן עלויות "בלתי נראות" שקשה להעריך. אחד מהם הוא לידה. בהתאם לסוג העבודה הנדרשת, זה יכול להשתנות באופן משמעותי. לדוגמה, חיווט ואינסטלציה יכולים להיות יקרים יותר משיפוצים אחרים. בנוסף, מחלקת המבנים הטמיעה אמצעי בטיחות מסוימים שגרמו לעליית עלויות לאינסטלטורים וחשמלאים.
גורם נוסף שיש לקחת בחשבון הוא האזור המשופץ. שיפוץ חדר שינה וסלון יכול לעלות בין 30 ל-50 דולר למטר מרובע. אם אתם משפצים דירה עם חדר שינה אחד, ייתכן שתצטרכו לשנות את מבנה הבניין או להוסיף מאפיינים מותאמים אישית. במקרים מסוימים, ייתכן שתידרש לרכוש היתרי בנייה והיתרים אחרים עבור הפרויקט.
לפני שתחליטו על התקציב, עליכם לאסוף הערכות נפרדות של העבודה הכרוכה בכך. זה יחסוך לך זמן וכסף. בנוסף, הערכות מספקות לך תיאור מפורט של העבודה הכרוכה והחומרים הדרושים. אתה יכול גם לתזמן את התיקונים בשלבים כדי שתוכל לייעל את העלויות ולבחור את החומרים הטובים ביותר.
מלבד דמי הקבלן, תצטרכו לשלם גם למפקח הבניין. אדם זה יפקח על פרויקט השיפוץ. הוא יהיה באתר כל יום ויוודא שהכל יתנהל כמתוכנן. שכר הטרחה של אדם זה צריך להיות נפרד מזה של הקבלן. הקפד לקרוא את התנאים הכלליים על ההצעה כדי לקבל הערכה ברורה של העלות הכוללת של השיפוץ.
אישורים נדרשים
לפני שתתחיל בפרויקט שיפוץ כלשהו, חשוב לבדוק עם מחלקת הבניינים המקומית שלך כדי לראות אילו אישורים נדרשים. ברוב המקרים יש צורך בהיתר לתוספות בנייה כמו הוספת חדר. תצטרך גם אישור אם אתה משנה את מספר החדרים בדירה. סוגי ההיתרים הנדרשים יכולים להשתנות, אך הם בדרך כלל היתרי שינוי מסוג 2. ישנן גם דרישות שונות לכל חדר, החל מגודל חדרים מינימלי ועד דרישות איכות האוויר.
פרויקטים מסוימים עשויים שלא לדרוש אישורים, כגון הוספת חדר אמבטיה או מטבח. עם זאת, פרויקטים אחרים, כמו הסרת קיר, עשויים לדרוש היתר. במקרים אלה, תרצה להתייעץ עם אדריכל להכוונה. במקרים מסוימים אין צורך באישורים, אך תמיד עדיף לבדוק.
ברוב המקרים תצטרכו להגיש תכנית למשרד המבנים ולוועדה לשימור ציוני דרך. עבור רוב שינויי הפריסה, תצטרך לשכור מהנדס מקצועי או אדריכל רשום כדי לוודא שהתוכנית עומדת בכל חוקי העיר והמדינה. לאחר אישור התכניות יכול הקבלן להגיש בקשה להיתר עבודה שיאפשר לו לבצע שינויים מסוימים. תהליך האישור יכול להימשך חודשיים עד שישה חודשים.
קבלת אישורים היא שלב חשוב בכל פרויקט שיפוץ. בלי אחד, הפרויקט שלך יכול להיעצר במשך שבועות ועלול להיות כפוף לקנסות. כדי למנוע עיכובים וטרדות, שכירת קבלן מורשה לקבלת אישורים היא רעיון מצוין. אנשי מקצוע אלה לא רק יעזרו לך לקבל את ההיתרים הדרושים לך, אלא הם גם יטפלו בכל שאלה של פקידי העירייה.
בנוסף לבקשת ההיתר, יהיה עליך להגיש מכתב אישור מאגודת בעלי הבית או מאגודת בעלי הבית. מכתב זה חייב ללוות את תוכנית הפרויקט שלך ואת דמי ההיתר הנדרשים. תהליך בקשת ההיתר צריך להיות די פשוט. רוב הערים מספקות טפסים להדפסה או חבילה מודפסת של טפסים עם הוראות מלאות.
לפני שאתם מתחילים בכל פרויקט שיפוץ דירה, הקפידו לברר אילו אישורים יהיו נחוצים. היתרים אלה בדרך כלל נופלים למספר קטגוריות, כולל היתרים מבניים, מכניים וחשמליים. תצטרך גם אישור עבור כל פרויקט דירוג. היתרים אלו עשויים לעלות עד 1% מהעלות הכוללת של הפרויקט, אך חשוב לוודא שהשיפוץ נעשה כחוק.
עלות שיפוץ עם קבלני משנה
כאשר אתם משפצים דירה, סביר להניח שתזמינו מספר קבלני משנה. עלות העבודה הממוצעת נעה בין 20 ל-150 דולר לשעה. עמלות קבלן כללי יכולות להוסיף עוד 10 עד 20 אחוזים לעלות הכוללת של הפרויקט שלך. עלויות הבנייה יכולות להשתנות מאוד לפי אזור ומדינה. אזורים עירוניים נוטים להיות יקרים יותר מאזורים כפריים.
לפני תחילת פרויקט, צור תקציב מפורט. סביר יותר שתנהל משא ומתן עם קבלנים אם אתה עובד במסגרת תקציב. ביצוע חלק מההריסה בעצמך יכול לחסוך בעלויות. כמו כן, אתה יכול לחסוך כסף על ידי הזמנת מתקנים וגימורים בעצמך. אם אתה שוכר קבלן שיעשה קניות עבורך, הוא עשוי לגבות ממך תשלום שעתי או סימון.
.
.