בחירת קבלן שיפוצים היא שלב מכריע בתכנון להשלמת פרויקט שיפוץ הבית. ישנם מספר דברים שאתה צריך לשקול כדי למצוא את הטוב ביותר, כולל קבלת הצעות מחיר והערכת קבלן פוטנציאלי לפני העסקה.
הצעות מקבלנים
בעת שיפוץ בית, קבלת הצעות מקבלני שיפוצים היא צעד מכריע. זה יכול להיות תהליך מבלבל, במיוחד עבור בעלי בתים בפעם הראשונה. הנה כמה טיפים וכמה תבניות שיעזרו לך לעבור את זה.
ראשית, עליך להחליט על איזה סוג של פרויקט אתה רוצה לעבוד. עליך להיות ספציפי גם בדרישות שלך. זה יאפשר לך להשוות מחירים ולהבטיח שהפרויקט שלך עונה על הציפיות שלך.
שנית, כדאי לשקול את סוגי הקבלן שברצונך לשכור. ודא שאתה מקבל לפחות שלוש הצעות. הקפידו לבחור קבלן עם תיק עבודות טוב וכזה שמציע גמישות. בקש הפניות והמשך איתם כדי לוודא שאתה עובד עם מישהו שאתה יכול לסמוך עליו.
שלישית, כדאי למצוא תוכנה לניהול בנייה שמרכזת מידע ועוזרת לך לתזמן ולנהל את הפרויקטים שלך. שימוש בתוכנה יכול למנוע שגיאות ולשמור את כל הנתונים זמינים בקצות אצבעותיך.
רביעית, עליך לוודא שההצעות שלך בכתב. מתן התיעוד הנכון יכול למנוע הצעות מתות ומצב מת.
חמישית, כדאי לקרוא בעיון את המסמכים. אם לא תעשה זאת, תפספס מידע חיוני שיכול לעזור לך לקבוע את הזוכה.
שישית, עליך להגיש את הצעותיך בזמן. קבלנים שיגישו הצעות באיחור עלולים בסופו של דבר להיות יקרים יותר מאלה שיגישו את הצעותיהם בזמן. כמו כן, עליך לוודא שאתה מגן על האינטרסים שלך בתהליך ההצעה.
לבסוף, כדאי לקחת בחשבון את האינטרסים שלכם בבחירת קבלן שיפוצים. לפרויקט שלך יהיו ככל הנראה מספר סיכונים ואתגרים, לכן עליך לכלול אותם בהערכה שלך. לדוגמה, עליך לוודא שאתה מתחשב בטיפול נוסף בחומרים או למהר בייצור של חומרים.
הדרך הטובה ביותר להבטיח שאתה מקבל את המחיר הנמוך ביותר היא להשתמש בשיטת התמורה הטובה ביותר. זה כרוך בהערכת ההצעות שלך ואת הכישורים של הקבלנים המציעים את המחירים הנמוכים ביותר.
בחירת קבלן השיפוצים הטוב ביותר היא החלטה חשובה. הצעת המחיר הטובה ביותר יכולה לחסוך לך זמן וכאבי ראש.
הערכת קבלן פוטנציאלי לפני העסקה
חשוב להעריך קבלן שיפוצים לפני העסקתו. תהליך זה יכול לקחת זמן, אבל זה שווה את השקט הנפשי.
הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לקבל יותר מהצעה אחת מכל קבלן. קבלת שלוש הצעות כתובות או יותר מאפשרת לך להשוות תפוחים לתפוחים. על ידי הערכת הבחירות המובילות שלך לפני ביצוע השיחה הסופית, אתה תהיה בטוח שאתה בוחר את הקבלן הנכון.
למרות שיש הרבה שיקולים שונים, המחיר הוא גורם חשוב. אתה לא רוצה לשכור קבלן שהצעתו נמוכה מדי. הצעה נמוכה היא גם סימן לחוסר ניסיון.
גורם חשוב נוסף הוא רקורד הבטיחות של הקבלן. אם קבלן עבר תאונות בעבר, יתכן ויהיו לכם הפתעות לא נעימות.
בדוק את BBB המקומי שלך כדי לברר אם לקבלן יש תלונות. תסתכל גם על ביקורות באתרים כמו Yelp.
קבלנים צריכים להיות בעלי רישיון וביטוח טוב. הקפד לשאול על קבלני משנה כלשהם. היזהרו מקבלנים שמסרבים לחתום על שחרור שעבוד לפני שהם מקבלים תשלום.
בנוסף, כדאי לבחון את שיעור התחלופה של הקבלן. שיעור תחלופה גבוה מצביע על כך שהוא או היא יהיו בעלי סיכוי נמוך יותר להשלים את העבודה.
ההחלטה שלך צריכה לכלול גם בדיקת אישורים, אישורים והפניות. אתה יכול לעשות זאת על ידי שיחה עם לקוחות קודמים ואדריכלים שעבדו על פרויקטים דומים.
בקשו לראות תמונות של העבודה שהקבלן ביצע. בדרך כלל, קבלנים טובים מכבדים את הרכוש שלך והם מקצועיים.
קבלן טוב יהיה פתוח וישר. הוא או היא צריכים להיות מסוגלים לספר לך על ההון החוזר של החברה, היסטוריית התפקידים בעבר והמבנה הארגוני. במהלך הראיון, הקפד לשאול שאלות ולהקשיב לתשובות.
טיפ אחרון הוא להימנע מקבלנים שמתעלמים מהטקסטים או השיחות שלך. באופן אידיאלי, אתה צריך להיפגש עם הקבלן שלך באופן אישי. לאחר הראיון, יהיה לך מושג טוב יותר על סגנון עבודתו ואישיותו.
בסופו של דבר, העסקת הקבלן הנכון היא קריטית לפרויקט שיפוץ בית מוצלח. ביצוע מחקר והערכת קבלן שיפוצים לפני העסקתו יכול לחסוך לך הרבה כאבי ראש בעתיד.
צמצום המועמדים הטובים ביותר
בחירת קבלן היא הצעד הראשון לשיפוץ מוצלח. בין אם אתם משפצים את המטבח שלכם או מתקינים שביל כניסה חדש, חשוב לדעת למה אתם נכנסים. לפני שאתה נכנס למשא ומתן על חוזה, הקפד לקרוא את התקנות לגבי שיפוצים ושיפוצים בבית. בהתאם לתחום השיפוט שלך, ייתכן שתצטרך אפילו להירשם אצל איש מקצוע מוסמך. בכל מקרה, הדרך הטובה ביותר ללכת לבחירת קבלן היא לעשות זאת צעד אחד בכל פעם.
השלב הבא הוא להרכיב רשימה קצרה של אנשי מקצוע מוסמכים. אני מקווה שאתה לא היחיד המטומטם בסביבה. רשימת בדיקה של אנשי מקצוע מוסמכים יכולה לעזור לך להימנע מלהשיג קבלן מטופש. משם, אתה תהיה בדרכך העליזה לבית משובח. לאחר שעשית את עבודת הרגליים, אתה מוכן להתמודד עם רשימת הבדיקה לשיפור הבית שלך. כדי להפיק את המרב מתקציב השיפוץ שלך, הקפד לעשות את המחקר שלך ואל תפחד לבקש חוות דעת שנייה.
ניהול משא ומתן על חוזה
בין אם אתה בוחר קבלן שיפוצים לבניית בית או בניין מסחרי, עליך לנהל משא ומתן על חוזה. אם יש לך חוזה גרוע, ייתכן שלא תקבל את הפרויקט לו קיווית. עם זאת, אחד טוב יספק לך את התמורה הטובה ביותר לכספך. המפתח הוא להבין את תהליך המשא ומתן ולהתכונן אליו.
במהלך המשא ומתן, עליך לקבוע ולהגדיר את המטרות שלך. כמו כן, עליך לקבוע כיצד יפעל הצד השני ויפצה אותך על עיכובים. כאשר תצליחו לעשות זאת, יהיה לכם קל יותר להגיע להסכמה על תנאי החוזה.
הסכם בנייה יפרט את העלות הכוללת של הפרויקט, לוח הזמנים וההצהרה האסתטית. זה גם יפרט את ההתחייבויות העיקריות של ההסכם החוזי.
קיום חוזה שנכתב על ידי גורם עצמאי, כגון אדריכל או מנהל בנייה, היא דרך טובה להבטיח שכל הצדדים מודעים לפרטי החוזה. משא ומתן הוא תהליך שיתופי הדורש הערכות עלויות מפורטות והערכה יסודית של חוזים קודמים. על ידי כך, תוכל להימנע מבעיות מחלוקת בעתיד.
בנוסף, עליך להיות גם בעל הבנה טובה של חוקי העזר של תחום השיפוט. התקנות של המדינה שלך משפיעות על החוזה שלך ועל צרכי הביטוח שלך. בין אם תבחרו שעורך דין יבדוק את החוזה שלכם או לא, עליכם לדעת תמיד את זכויותיכם כבעלי נכס.
לבסוף, עליך להבין את הסיכונים הכרוכים בפרויקט. לדוגמה, אם אתה צריך לשלם עבור הזמנת שינוי, אתה צריך לדעת מה מכוסה. סעיף שיפוי יכול לעזור לך להגן על עצמך מפני נזקי רכוש ופציעה פיזית.
כאשר אתם מנהלים משא ומתן על חוזה, חשוב לזכור כי קיים מגוון רחב של סעיפים חוזיים. אמנם יש כמה כאלה בשימוש נרחב, אבל יש גם הוראות אחרות שהן ייחודיות יותר. אלה כוללים אחריות, אחריות, נזיקין ותשלום.
בסופו של דבר, אתה צריך לנהל משא ומתן על חוזה שהוא מסכים הדדית. זה מאפשר לך לקבל סיכוי טוב יותר להימנע מתדיינות משפטית ולשמח את שני הצדדים.
.
.