כאשר אתה צריך להזמין קבלן שיפוצים, חשוב להקפיד על הנחיות מסוימות. עליך לאמת את אישורי הקבלנים, לשאול על סגנון הניהול שלהם ולקחת בחשבון הפניות.
שאלו על סגנון הניהול של הקבלן
האם אתם מחפשים שיפוץ בית או שניים? אם כן, שקול קבלן כללי. הם יכולים לספק ייעוץ לגבי חומרים וקונספטים עיצוביים ואפילו יכולים לבנות את בית החלומות שלך מהיסוד. בהתחשב בכך, תצטרך לדעת מה לחפש כאשר אתה שוכר את אחד מהגברים והנשים הענקיים האלה של הפנאי. שימוש בשירותיו של קבלן מורשה ומבוטח יעניק לכם את השקט הנפשי לו תצטרכו כדי ליהנות משיפוץ מוצלח.
הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לקבל כמה הצעות מחיר ולקבוע פגישה עם שלושה קבלנים בערך לפני היציאה לדרך. החלק הקשה ביותר במשימה זו יהיה צמצום הרשימה הקצרה שלך. בשלב זה, תרצה לבקש הוכחת ביטוח ורישיון עסק.
בדוק את האישורים של קבלן
לא משנה אם אתה בונה בית חדש או משפץ בית קיים, תצטרך לאמת את האישורים של קבלן שיפוצים. לפני שאתם שוכרים קבלן, ודא שיש לו את הרישיון, הביטוח והערובה המתאימים. אם הם לא עושים זאת, אתה עלול לשלם בסופו של דבר על הטעויות שלהם.
לרוב המדינות יש תקנות ספציפיות הנוגעות לקבלנים כלליים. אתה צריך לבדוק עם המשרד המקומי שלך כדי לקבוע מה הם דורשים עבור רישיון. בדרך כלל, תצטרך לשלם אגרה ולעבור מבחן כשירות. ברגע שיש לך את הרישיון, תוכל לספק שירותים טובים יותר ולהיות מעסיק בטוח יותר.
כמו כן, מומלץ לבקש הפניות. זה יעזור לך לקבל סקירה כנה על עבודתו של קבלן מבעלי בתים אחרים. בקשת מידע זה היא נוהג עסק סטנדרטי, וקבלן טוב לא ירגיש נעלב אם תבקש זאת.
כמה מועצות רישוי ממלכתיות יתנו לך כלי חינמי שבו תוכל להשתמש כדי לאמת את האישורים של קבלן שיפוצים. הכלי המקוון יכול לחפש לפי שם מסחרי או סוג רישיון. עם זאת, אם אינך יודע מה לחפש, תוכל לבדוק באמצעות התקשרות למשרד או ביקור אישי.
ודאו שלכל קבלן שאתם שוכרים יש פוליסת ביטוח פיצויי עובדים. עובד לא מבוטח יכול לתבוע אותך על הוצאות רפואיות או הפסדי שכר. בנוסף, אם עובד נפצע בזמן שהותו בנכס שלך, ביטוח בעל הבית שלך כנראה יכסה את העלויות.
בעת שכירת קבלן כללי, תצטרך לבדוק אם יש ערבות. ערבות ערבות נדרשת על מנת להבטיח שקבלן יוכל להשלים את עבודתו. הפרמיות תלויות בגודל הערבות ובהיסטוריה של הקבלן.
למרבה המזל, לעיר ניו יורק יש כלי מקוון נהדר לבדיקת האישורים של קבלן שיפוצים. כדי למצוא את הכלי, תצטרך להזין שם מסחרי או סוג רישיון במנוע החיפוש.
הדבר הברור הנוסף שצריך לעשות הוא לבדוק רישיון מפקח בניה של קבלן. המשמעות של הסמכה זו היא שהקבלן סיים הכשרה כדי לעזור לך לבצע את העבודה בצורה נכונה.
בקש הפניות
בקשת הפניות היא דרך מצוינת לקבל תחושה לגבי הביצועים של הקבלן. ניתן לברר עוד על עבודתו של קבלן, כיצד הוא מתקשר עם לקוחותיו והאם הוא אמין.
בנוסף, בקשת אסמכתאות היא דרך קלה לראות אם קבלן קיבל רישיון. לקבלנים בעלי רישיון יש ביטוח למקרה שעובד ייפגע בעבודה. כמו כן, קבלנים בעלי רישיון משתמשים במקצועות מורשים. אם אתה שוכר קבלן שאינו מורשה, ייתכן שתצטרך לשלם עבור עלויות התביעה.
כאשר אתם מחפשים קבלן, בקשו הפניות מאנשים שעבדו על פרויקטים דומים לזה שאתם מחפשים לבצע. השאלה שלך צריכה לכלול דברים כמו: איך בוצע הפרויקט, מה חשבת על איכות העבודה ומה הייתה העלות.
שאלה נוספת שיש לשאול היא האם הקבלן עמד בתקציב שלו. קבלן שנתקל בבעיות לסיים בזמן יכול להיות שלא מוכן לתת אסמכתא. וגם, כאשר לקבלן יש תגובה שלילית, זה לא אומר שלא כדאי לשקול להעסיק אותו. אבל אתה צריך לחפש דפוס של הצעות חסרות, חוסר תקשורת ובעיות אחרות.
בקשת הפניות תעזור לך להרגיש בטוח לגבי העסקת קבלן. עם זאת, אתה לא רוצה להגזים. אל תשאל יותר מדי שאלות, והקפד להגביל את השיחה שלך לעשרים דקות.
מלבד שאילת שאלות ספציפיות, עליך להיות מוכן גם להקשיב לקבלת תגובה מוסמכת. בעלי בתים רבים לומדים יותר על קבלן לפי טון התשובות שלו.
הקפד להתקשר ליותר מפנייה אחת, ונסה לתאם פגישה. זה יאפשר לך לראות את הפרויקט שהושלם באופן אישי ולשאול שאלות מפורטות יותר.
אסמכתאות קבלן יספרו לכם רבות על עבודת הקבלן, אך תהיה לכם גם הזדמנות לשאול שאלות אישיות יותר. הפניות שאליו אתם פונים צריכים להיות מוכנים לענות על שאלותיכם בכנות ובחיוב.
הקשיבו לבטן
אחד הדברים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון בבואכם לבחור קבלן שיפוצים הוא תחושת הבטן שלכם. זה יגיד לך אם אתה מרגיש בנוח לעבוד עם הקבלן או לא. אם אתה לא מרגיש בטוח, אולי כדאי שתשקול לחפש אחד חדש. עם זאת, חשוב גם לעשות את המחקר שלך כדי להבטיח שהקבלן שתבחר מתאים לעבודה.
מקום טוב להתחיל בו הוא לבדוק עם Better Business Bureau ו–Angie's List. אתה יכול גם לבקש מהקבלן שלך אסמכתאות. הפניות אלו יאפשרו לכם לראות את איכות העבודה שהקבלן ביצע. בנוסף, תוכלו לברר על סגנון התקשורת שלהם. ישנם קבלנים המשתמשים בהערות בכתב יד, בתוכנות לניהול בנייה ובמייל. בעוד שחלק מהשיטות הללו נוחות, ייתכן שהן אינן אמינות.
טיפ נוסף הוא לבדוק רישיונות. לרוב המדינות יש משאבים מקוונים לכך. אם לקבלן אין רישיון, זה דגל אדום. חשוב במיוחד אם אתם עוסקים בפרויקט שיפוץ שיכלול טיפול בכסף רב. לעתים קרובות, לקבלנים ללא רישיונות אין את הניסיון או ההכשרה הדרושים כדי לבצע את העבודה בצורה נכונה.
